Quantificação de manutenção decenal
O custo de manutenção decenal de um edifício é uma estimativa do montante que seria necessário para manter o edifício nos primeiros dez anos após a sua construção, tendo em conta as operações de manutenção previstas no calendário de manutenção.
É difícil prever o custo real da manutenção do edifício, pois há circunstâncias imprevisíveis (substituição de elementos devido a atos de vandalismo, acidentes ou catástrofes naturais, etc.) e porque depende da atitude dos seus utilizadores (cuidado meticuloso ou negligência na utilização do edifício, tempo decorrido entre a deteção e a reparação dos danos, etc.).
O objetivo da quantificação do custo de manutenção decenal é determinar o grau de viabilidade económica do edifício durante os primeiros dez anos após a sua construção (Índice de sustentabilidade).
| Nota: |
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| Para gerar a Quantificação de manutenção decenal no Arquimedes, é necessário dispor do módulo "VMD" e do módulo "Ligação com o Gerador de preços" do respetivo país. |
Informação proveniente do Gerador de preços
Quando se copiam unidades de obra do Gerador de preços, a informação sobre o custo de manutenção decenal de cada unidade de obra é automaticamente incluída.
No Gerador de preços, para a avaliação do custo de manutenção decenal, é tido em conta o valor das operações de manutenção preventiva definidas no “Calendário de Manutenção”. Inclui, ainda, o custo das inspeções, revisões, relatórios ou pareceres, que são repartidos pelas unidades de obra afetadas. Exclui-se o custo de manutenção corretiva, correspondente às reparações e/ou substituição de elementos, em consequência de atos de vandalismo, acidentes ou catástrofes naturais. Da mesma forma, o custo de manutenção de cada unidade de obra é determinado em função das soluções construtivas e das qualidades selecionadas, incluindo o custo proporcional relativo à Segurança e Saúde, Gestão de Resíduos e, se for o caso, ao Controlo de Qualidade e aos ensaios correspondentes.
No Arquimedes, na janela “Árvore de composição”, ao passar o cursor sobre a coluna “CustoManut” ao nível da artigo, é possível consultar os custos de manutenção associados. Ao nível do capítulo, apresenta a soma dos custos de manutenção decenal dos artigos que o compõem. Corresponde ao campo "LC_PRECO_MANTUTENCAO" em planilhas de listagem. Por sua vez, a coluna "ImpManut" representa o custo de manutenção decenal. Corresponde ao campo "LC_IMPORT_MANTUTENCAO" em planilhas de listagem.
| Boas práticas: |
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| A visualização das colunas "CustoManut" e "ImpManut" é ativada a partir da caixa de diálogo "Colunas visíveis da árvore de composição" (duplo clique no cabeçalho da árvore de composição). Além de poderem ser selecionadas na secção "Colunas disponíveis" desta caixa de diálogo, existe um tipo de apresentação de colunas predefinido denominado "Quantificação de manutenção decenal". |
Impressão da Quantificação de manutenção decenal
A impressão do documento está disponível na opção “Quantificação de manutenção decenal”, na secção “Imprimir” do menu “Arquivo*”. Na caixa de diálogo que aparece, selecione o tipo de saída para o documento e, em seguida, a configuração dos dados para listagem.
Esta listagem apresenta a descrição, a medição sem detalhe, o custo de execução, o custo de manutenção, o orçamento de execução material (OEM), a quantificação de manutenção decenal (QMD) e a relação percentual QMD/OEM de cada unidade de obra, capítulo e total do edifício.
