Facteurs pris en compte dans la fixation des prix

Les prix utilisés pour établir le budget intègrent plusieurs paramètres qui influencent, directement ou indirectement, le coût final des travaux. Ces paramètres se répartissent en :

• facteurs géographiques ;
• facteurs socio-économiques ;
• facteurs typologiques ;
• facteurs liés à la construction ;
• facteurs climatiques et sismiques.

Facteurs géographiques

Ces facteurs sont liés à la localisation et au contexte de la région. Ils sont étroitement associés aux facteurs socio-économiques, car ils influencent les prix et le rendement de la main-d’œuvre. Parmi les principaux éléments, prenez en compte :

• Densité de population : influence l’offre et la demande, et donc le niveau des prix.
• Développement touristique de la région : stimule la demande et renforce le pouvoir d’achat local.
• État et développement des voies de communication : impacte les coûts de distribution et de transport des matériaux, des biens et des services.

Facteurs socio-économiques

Ces facteurs dépendent de la situation économique, politique et sociale de chaque région. Ils influencent le coût des matériaux, de la main-d’œuvre et des équipements. Les principaux indicateurs sont les suivants :

• Salaire mensuel net dans le secteur du bâtiment : influe sur le coût de la main-d’œuvre.
• Salaire minimum interprofessionnel : impacte le coût de la main-d’œuvre.
• Revenu national brut par habitant (en parité de pouvoir d’achat) : influence les prix en général.
• Taux d’inflation : correspond à une hausse continue des prix.
• Taux de chômage : reflète la disponibilité de la main-d’œuvre et, par conséquent, le coût d’embauche.
• Cours de change de la devise : a un impact marqué sur les biens et services importés.
• Conditions du marché : traduisent le rapport entre l’offre et la demande pour l’achat de matériaux, le recrutement de main-d’œuvre et la location des équipements et machines. Il s’agit ici du marché de l’entrepreneur (matériaux et main-d’œuvre), et non du marché immobilier.
• Importations de biens et de services : influencent le prix des matériaux importés.
• Taux de croissance de la production industrielle : reflète la disponibilité de moyens auxiliaires facilitant l’exécution des travaux.
• Indice de perception de la corruption : a une influence indirecte sur les prix ; plus la corruption est élevée, plus le coût des travaux tend à augmenter.
• Indice de développement humain (IDH) : indicateur de santé, d’éducation et de niveau économique ; il reflète la compétitivité et la productivité locales et influence donc la performance et le coût final de la construction.

Les coefficients d’ajustement associés à chaque facteur géographique et socio-économique sont quantifiés à partir d’études et d’analyses de données issues de sources statistiques reconnues, telles que : Banque mondiale, Commission européenne, Datos Macro Expansión, IndexMundi, Preciosmundi et XE Live Exchange Rates.

Facteurs typologiques

Les facteurs typologiques décrivent les caractéristiques du bâtiment. Ils influencent à la fois les prix et la productivité sur chantier.

• Surface totale construite : influence les prix et la productivité de la main-d’œuvre.
• Type d’ouvrage : implique des solutions constructives et des installations spécifiques, avec un impact direct sur le coût final.
• Nombre de niveaux hors sol : avec la hauteur du bâtiment, impose des solutions structurelles et constructives plus coûteuses. Les déplacements verticaux sont plus difficiles, ce qui réduit le rendement.
• Nombre de niveaux en sous-sol : la réalisation de sous-sols augmente la complexité et les coûts, notamment pour le terrassement et les fondations.
• Hauteur moyenne d’étage : augmente le volume à construire (murs extérieurs, cloisons, revêtements) et accentue les déplacements verticaux, ce qui diminue le rendement.
• Situation du bâtiment : influence la configuration des étages et la surface des façades, et donc le coût de construction.
• Géométrie du niveau : la complexité de la géométrie du niveau entraîne une perte globale de rendement, avec un impact sur le coût.
• Pourcentage de baies en façades : plus les ouvertures sont importantes, plus le coût de la façade augmente.
• Degré de cloisonnement des niveaux : impacte le coût des cloisons, des menuiseries et des revêtements intérieurs.
• Accessibilité : prend en compte la difficulté d’accès au chantier et les possibilités de stockage des matériaux hors de la parcelle.
• Topographie de la parcelle : évalue la difficulté liée aux dénivelés, qui affectent le rendement des équipements et de la main-d’œuvre.
• Niveau de qualité : il est directement lié au budget d’exécution. Dans le logiciel, sélectionnez un niveau de qualité pour l’ensemble du bâtiment, et/ou spécifiquement pour les systèmes constructifs et les installations.
  Définissez ce niveau selon les caractéristiques des matériaux, des équipements et des procédés de construction, avec les critères suivants :
  • De base : respectez strictement la réglementation en vigueur. Le coût se situe sous le 30e centile des prix du marché.
  • Moyen : dépassez les exigences minimales réglementaires et apportez une valeur ajoutée au bâtiment. Le coût se situe entre les percentiles 30 % et 70 % des prix du marché.
  • Élevé : dépassez largement les exigences minimales réglementaires et améliorez significativement la qualité globale du bâtiment. Le coût se situe au-dessus du 70e centile des prix du marché.

Facteurs constructifs

Selon l’usage sélectionné, le logiciel définit par défaut les unités d’ouvrage qui composent les différents chapitres du budget, notamment :

• Terrassement
• Fondation
• Structure
• Façades
• Toiture
• Cloisonnement
• Installations
• Revêtements
• Signalisation et équipement
• Gestion environnementale, contrôle, sécurité et santé

Il est possible de modifier, pour chaque utilisation, les options proposées par défaut par le logiciel.

Facteurs climatiques et sismiques

Le logiciel tient également compte de facteurs susceptibles d’impacter le budget du bâtiment :

• Conditions thermiques : la température extérieure influence la conception et le dimensionnement de l’enveloppe et des installations thermiques, notamment le coût de l’isolation et des menuiseries extérieures.
• Intensité du vent : la pression dynamique du vent conditionne la conception, le dimensionnement et le coût de la structure et des menuiseries extérieures.
• Degré d’exposition au vent : influe sur le coût de la structure et des menuiseries extérieures, en particulier pour les bâtiments proches de falaises, en bord de mer ou en zones rurales dégagées.
• Risque sismique : les actions sismiques influencent le dimensionnement des fondations et de la structure, et donc le coût final du bâtiment.