Sélection des paramètres préalables

Avant de pouvoir visualiser et exporter les unités d’ouvrage dans la section ‘Prix décomposés ‘, il est essentiel de prendre en considération plusieurs facteurs qui peuvent être anticipés avant le début des travaux. Ces contraintes prévisibles sont déterminantes pour fournir une estimation des coûts la plus précise possible.

Les paramètres pouvant être sélectionnés dépendent de la version préalablement choisie dans le Générateur de prix, à savoir « Construction neuve », « Rénovation » ou « Espaces urbains ».

Paramètres disponibles dans la version « Construction neuve »

• Paramètres pris en compte dans la détermination du prix des matériaux, des équipements et des machines
  • Surface totale
    Quantifie l'influence du volume des achats.
  • Conditions du marché
    Il s'agit d'un indicateur du rapport entre l'offre et la demande dans l'acquisition des matériaux, l'embauche de main-d'œuvre et la location d'équipements et de machines intervenant dans le processus de construction. Il ne fait pas référence à l'offre ou à la demande du marché immobilier, mais à la demande de la part de l'entrepreneur et à l'offre de matériaux, ainsi qu'au marché du travail.

• Paramètres pris en compte dans le calcul du rendement de la main-d'œuvre, de l'équipement et des machines
  • Surface totale construite
    Prend en compte l'influence sur le rendement du nombre d'unités répétées et de leur extension. En général, plus la surface totale construite est grande, plus il y a d'unités répétées (salles de bain, cuisines, etc.) ou d'unités de plus grande extension (excavation, planchers, etc), ce qui implique une optimisation du rendement.
  • Nombre de niveaux
    Quantifie l'influence du déplacement vertical des matériaux et des machines. Le nombre de niveaux en sous-sol intervient différemment au nombre de niveaux hors sol.
  • Surface du niveau type
    Quantifie l'influence du déplacement horizontal des matériaux et des machines.
  • Accessibilité
    Les facilités d'accès au chantier et les possibilités d'approvisionnement des matériaux en dehors du terrain à bâtir sont prises en compte.
  • Topographie
    Ce paramètre permet de quantifier la difficulté qu'entraîne l'existence de dénivelés dans la parcelle.
  • Typologie et géométrie en plan de la construction
    Considère l'influence de la géométrie en plan et du type de construction.

Paramètres disponibles dans la version « Rénovation »

• Paramètres considérés dans la détermination du prix des matériaux et des machines
  • Surface de l'intervention
    Quantifie l'influence du volume des achats.
  • Conditions du marché
    Indicateur du rapport entre l'offre et la demande dans l'acquisition des matériaux et l'embauche de la main-d'œuvre qui interviennent dans le processus constructif. Il n'est pas fait référence à l'offre et à la demande du marché immobilier, mais à la demande de la part de l'entrepreneur et à l'offre des matériaux, ainsi qu'au marché du travail.

• Paramètres considérés dans le calcul du rendement de la main-d'œuvre et des machines
  • Surface de l'intervention
    Prend en compte l'influence sur le rendement du nombre d'unités répétées et de leur extension. En général, plus la surface totale construite est grande, plus il y a d'unités répétées (salles de bain, cuisines, etc) ou d'unités de plus grande extension (excavation, planchers, etc), ce qui implique une optimisation du rendement.
  • Nombre de niveaux
    Quantifie l'influence du déplacement vertical des matériaux et des machines. Le nombre de niveaux en sous-sol intervient différemment au nombre de niveaux hors sol.
  • Surface du niveau type
    Quantifie l'influence du déplacement horizontal des matériaux et des machines.
  • Typologie et géométrie en plan de la construction
    Considère l'influence de la géométrie en plan et du type de construction.
  • Difficulté d'accès
    Quantifie la perte de rendement causée par les contre-temps générés par la limite ou la carence des zones de charge et décharge.
  • Stockage des matériaux et des décombres
    Quantifie la perte de rendement causée par le manque d'espace pour le stockage des matériaux ou pour les décombres générés sur site.
  • Transport des matériaux
    Quantifie la perte de rendement en fonction de la distance à l'entrepôt ou au lieu de décharge sur le site, et du type de transport et d'élévation. Plusieurs des options disponibles pour estimer ce paramètre (Longue distance, Avec plusieurs trajets, Transport manuel, Élévation manuelle o Sans difficulté) peuvent avoir lieu successivement sur le même site. L'utilisateur doit sélectionner celle qu'il considère générer la plus grande perte de rendement sur le site étudié.
  • Degré d'intervention
    Prend en compte la variation du rendement relativement au rapport entre la surface d'intervention et la surface totale du bâtiment, et au pourcentage des unités d'ouvrage composant la réhabilitation par rapport aux unités totales d'ouvrage de nouveau niveau.
  • État de conservation du bâtiment
    Prend en compte la variation du rendement due aux travaux complémentaires requis par l'état de conservation du bâtiment.
  • Difficulté d'exécution
    Prend en compte la variation du rendement par la difficulté qu'entraîne l'exécution des unités d'ouvrage dans des conditions de complexité ajoutée. Par exemple: réparations structurales en façades avec échafaudage, travaux avec étaiement préventif, etc.
  • Présence des utilisateurs et du mobilier
    Prend en compte l'influence du rendement due à la présence utilisateurs, puisque c'est un coefficient qui affecte l'organisation et le cours normal du projet.

Paramètres disponibles dans la version « Espaces urbains »

• Paramètres considérés dans la détermination du prix des matériaux et des machines
  • Surface de l'intervention
    Quantifie l'influence du volume d'achats, qui implique une variation sur les prix d'acquisition.
  • Conditions du marché
    Indicateur du rapport entre l'offre et la demande dans l'acquisition des matériaux et l'embauche de la main-d'œuvre qui interviennent dans l'exécution des travaux.

• Paramètres considérés dans le calcul du rendement de la main-d'œuvre et des machines
  • Surface de l'intervention
    Prend en compte l'influence sur le rendement du nombre d'unités répétées et de leur extension. En général, plus la surface totale construite est grande, plus il y a d'unités répétées (salles de bain, cuisines, etc) ou d'unités de plus grande extension (excavation, planchers, etc), ce qui implique une optimisation du rendement.
  • Accessibilité
    L'influence sur le rendement de la difficulté d'accès à la zone d'intervention en fonction de l'état des voies de communication existantes est prise en compte.
  • Topographie
    Ce paramètre permet d'évaluer la difficulté qu'implique l'existence de dénivelés sur le terrain dans la zone d'intervention.
  • Densité des services
    Ce paramètre tient compte de la réduction du rendement lors de l'exécution des unités d'ouvrage et des opérations auxiliaires de charge et de décharge, du stockage et des mouvements dans la zone d'intervention, comme conséquence du passage de véhicules et de personnes, ou de la présence de conduites, de câbles, de barrières, de clôtures ou du mobilier urbain, qui peuvent gêner l'exécution des travaux.
  • Dispersion
    La concentration ou proximité des éléments appartenant à une même intervention facilite l'exécution des unités d'ouvrage. C'est pourquoi leur dispersion est un facteur défavorable qui affecte le rendement de la main-d'œuvre.
  • Durée de la journée de travail
    Ce paramètre tient compte de la difficulté que suppose l'exécution des travaux lorsqu'il se produit des réductions de la journée de travail, pour des impératifs environnementaux, sociaux ou économiques, ce qui influe sur le rendement de la main-d'œuvre.
  • Points d'approvisionnement
    Ce paramètre permet d'évaluer la difficulté liée à l'obtention des fournitures, en fonction de la distance existante entre la zone d'intervention et la zone de provision des fournitures.
  • Intensité des cultures
    Les plantations et cultures intensives rendent difficile l'exécution des unités d'ouvrage et affectent leur rendement.