CYPE Cost Estimator

Obiettivo del programma

CYPE Cost Estimator è stato concepito per effettuare una stima automatica del computo metrico estimativo per l’esecuzione di un lavoro edile, durante le fasi preliminari del progetto architettonico, in modo semplice e pratico, attraverso un modello di calcolo veloce, efficiente e preciso, che riguarda la superficie costruita, l'altezza dell'edificio, i fattori tipologici, costruttivi, geografici e socioeconomici.

Fase del progetto	Tolleranza (%) secondo GSA	Tolleranza (%) secondo AIA
Studi precedenti	10	10-15
Progetto preliminare	7-10	7,5-12,5
Progetto definitivo	5-7,5	5-10

A seconda del livello di definizione e sviluppo del progetto - studi preliminari, progetto preliminare e progetto di base -, il calcolo del computo metrico estimativo per l’esecuzione del lavoro viene regolato, pertanto, il suo livello di precisione è aumentato. In questo caso il software stabilisce delle tolleranze riferite alla deviazione del budget iniziale rispetto al costo finale del lavoro, purché i parametri iniziali del progetto siano mantenuti in termini di superfici, altezze o caratteristiche costruttive sono riassunti nella seguente tabella:

Fase del progetto	Tolleranza (%) Open BIM Cost Estimator
Studi precedenti	≤ 12
Progetto preliminare	≤ 10
Progetto definitivo	≤ 7

Ambito di applicazione

L’ambito di applicazione del programma, copre le tipologie d’uso: abitazioni, uffici, industria, cultura, hotel , ospedale, amministrazione e sport, tra gli altri, per diversi paesi con le rispettive province o entità federali.

Una condizione necessaria affinché il budget si adegui al mercato è l'adempimento dei seguenti requisiti:

• Il sistema costruttivo utilizzato deve corrispondere agli standard di "architettura internazionale", pertanto sono escluse le tipologie peculiari che utilizzano sistemi e / o materiali di costruzione artigianali, nonché edifici singolari.
• Il progetto di costruzione deve soddisfare i requisiti minimi di sicurezza, abitabilità e igiene.
• L'edificio deve disporre dell'infrastruttura necessaria per l'esecuzione delle opere e degli accessi in uno stato accettabile.
• Il termine di esecuzione deve essere commisurato al volume del lavoro. Un tempo troppo breve o lungo implica una deviazione dal budget.
• Si considera la valuta dei vari stati stabile e l'inflazione controllata. I prezzi non possono adattarsi al mercato quando il tasso di inflazione è elevato e / o la valuta è fluttuante.

In nessun caso la stima dei costi di costruzione offerti dal programma deve essere utilizzata per l'appalto del lavoro, poiché richiede una maggiore definizione delle qualità, delle disposizioni costruttive e delle misure del progetto, che possono essere ottenute solo nella fase di esecuzione del progetto.

Né può essere utilizzato per valutazioni e perizie, dal momento che il programma include solo edifici di nuova costruzione con gli attuali standard di costruzione, e in questi casi sono coinvolti altri fattori quali: l'età, il grado di conservazione e il livello di manutenzione dell'edificio o l’aggressività ambientale dell'ambiente, tutte caratteristiche che influenzano il valore dell'edificio.

Interfaccia

L’interfaccia di CYPE Cost Estimator si divide in tre schede corrispondenti a ciascuna delle fasi preliminari del progetto considerate nel software:

• Fase I: studi precedenti
  L'applicazione richiede i dati geografici ed economici relativi al sito di costruzione e i dati generali dell'edificio. Come risultato, viene mostrato l'ammontare del computo metrico estimativo per l’esecuzione del lavoro e il costo di costruzione per m²
• Fase II: Progetto preliminare
  L'applicazione richiede le caratteristiche tipologiche dell'edificio e la configurazione delle sue piante. Come risultato, il software genera oltre a quanto indicato nella fase I, un computo metrico estimativo per capitoli insieme a un grafico per facilitare la visualizzazione dello stato di avanzamento del budget.
• Fase III: progetto definitivo
  Infine, l'applicazione richiede dati più precisi sulle caratteristiche dell'edificio riguardanti la fondazione, la struttura, le soluzioni costruttive e gli impianti. Come risultato, oltre a quelli indicati nella fase II, saranno inclusi dei sottocapitoli nel bilancio per capitoli.

Metodologia utilizzata per il calcolo del computo metrico estimativo dell’edificio

Definizione del modello geometrico e costruttivo dell’edificio

Il programma genera internamente un modello geométrico e costruttivo dell’edificio, a parti di dati inseriti dall’utente e per valori per difetto basati sulle raccomandazioni delle entità di controllo, le soluzioni sancite nella pratica e attraverso il rispetto della norme per la buona costruzione.

Misurazioni

A partire dal modello geométrico e costruttivo, il programma calcola una misurazione automática delle unità dell’opera che intervengono nel progetto, per ogni capitolo del computo metrico estimativo.

Applicazione dei prezzi

Una volta determinate le misurazioni, il programma applica i prezzi corrispondenti alle distinte unità che compongono il progetto. I prezzi vengono estratti dal computo métrico di ogni nazione, provincia o entità federale.

Adeguamento del preventivo

Al fine di determinare un computo metrico estimativo concorde con il mercato, il software adegua in funzione dell’ubicazione geografica, le caratteristiche tipologiche, i tempi di costruzione dell’opera e la situazione del mercato edile della zona.

Fattori considerati nell’applicazione dei prezzi

I prezzi utilizzati nell’elaborazione del computo metrico estimativo considerano diversi fattori che influiscono in forma diretta o indiretta al costo finale dell’opera, dividendosi in:

• Fattori geografici
• Fattori socioeconomici
• Fattori tipologici
• Fattori costruttivi
• Factori climatici e sismici

Fattori geografici

Sono fattori relazionati con la situazione geografica e climatica della zona, intrinsecamente legati ai fattori socio economici che influiscono sui prezzi e il rendimento della mano d’opera, tra questi risaltano:

• La densità della popolazione
  Influenza la domanda e l’offerta, per tento, il prezzo di mercato.
• Lo sviluppo turistico della zona
  Incrementa la domanda e il potere di acquisto degli abitanti della zona.
• Lo stato e lo sviluppo delle vie di comunicazione
  Influenza il costo del trasporto dei materiali, dei beni e dei servizi.

Fattori socioeconomici

Sono quei fattori che dipendono dalla situazione economica, politica e sociale de ogni zona, che influenzano il prezzo dei materiali, la mano d’opera e i macchinari, tra questi:

• Il salario netto mensile nel settore dell’edilizia
  influenza il prezzo della mano d’opera.
• Il salario minimo delle professioni
  influenza il prezzo della mano d’opera.
• Il PIL con parità di potere d’acquisto
  influenza i prezzi in generale.
• Il tasso d’’inflazione
  Suppone un incremento continuo dei prezzi.
• Il tasso di disoccupazione
  Riflette la disponibilità della mano d’opera, per tanto, il prezzo dei contratti.
• Il valore di cambio della valuta
  Affetta particolarmente ai beni ed ai servizi importati.
• Le condizioni del mercato
  É un indice che relazione l’offerta e la domanda nella compravendita dei materiali, il reclutamento del personale e della mano d’opera e l’affitto dei mezzi e dei macchine che intervengono nel processo costruttivo. Non si fa riferimento all’offerta e alla domanda del mercato immobiliare, ma alla domanda dell’appaltatore e all’offerta dei materiali, così come al mercato del lavoro.
• L’importazione di beni e servizi
  Influenza i prezzi dei materiali importati.
• Il tasso di crescita della produzione industriale
  Riflette la disponibilità di mezzi ausiliari che facilitano l'esecuzione dei lavori.
• L’indice di percezione della corruzione
  Affetta indirettamente i prezzi in generale, a indice maggiore di corruzione maggiore sarà il costo del lavoro.
• L’indice di sviluppo umano IDH
  È un indicatore delle condizioni si salute, educazione e livello economico, che riflette il grado di competitività e produttività degli abitanti della zona, tanto da influenzare direttamente il rendimento e il costo finale della costruzione.

I coefficienti di adeguamento associati a ogni fattore socioeconomico e geografico, si sono quantificati attraverso lo studio e l’analisi dei dati rilevati da fonti statistiche delle autorità riconosciute, come: il banco mondiale, dati di macro espansione, IndexMundi, Preciosmundi, XE Live Exchange Rates, Comisione Europea.

Fattori tipologici

• La superficie costruita
  influenza tanto i prezzi come i rendimenti della mano d’opera.
• La destinazione d’uso
  Comporta soluzioni costruttive e installazioni proprie, quindi incide sul costo finale dell'edificio.
• Il numero di piante in superficie
  L'altezza dell'edificio implica soluzioni strutturali e costruttive più onerose, rendendo al tempo stesso difficile lo spostamento verticale, il che implica una perdita di prestazioni.
• Il numero di piante interrate
  Le costruzioni interrate sono un'ulteriore difficoltà che incide sui costi di esecuzione dei lavori, soprattutto nei capitoli del computo di scavo e delle fondazioni.
• Altezza libera delle piante
  Influenza direttamente il volume di costruzione, specialmente nei capitoli delle chiusure, divisori e rivestimenti, d'altra parte, aumenta lo spostamento verticale che presuppone una perdita di prestazioni.
• La tipologia del edificio
  Influenza la configurazione delle piante e la superficie della facciata, quindi il costo di costruzione.
• La complessità della geometria in pianta
  influenza il costo, poiché determina una perdita generale di rendimento.
• Percentuale di vuoti in facciata
  I vuoti in facciata determinano un incremento del costo.
• Il grado di partizione delle piante
  Influenza il costo di costruzione delle pareti divisorie e il rivestimento interno.
• L’accessibilità
  si considera la difficoltà di accesso alla opera e la possibilità di immagazzinare i materiali all’esterno del sito da costruire.
• La topografia del sito
  L’irregolarità del sito quantifica la difficoltà di manovra dei macchinari e della manodopera.
• Livello di qualità
  È intrinsecamente legato all'importo del budget per l'esecuzione del lavoro. Nel programma, il livello di qualità dell'intero edificio, delle soluzioni costruttive e degli impianti può essere selezionato indistintamente.
  
  Il livello di qualità è definito in base alle caratteristiche dei materiali, delle attrezzature e dei processi di costruzione utilizzati nel lavoro, secondo i seguenti criteri:
  
  • Basico
    Rispettare rigorosamente le normative vigenti. Il suo costo è inferiore al 30% percentile dell'insieme dei prezzi di mercato.
  • Medio
    Viene superato il minimo prescritto dalle normative vigenti e si fornisce un plus di qualità all'intero edificio. Il suo costo rientra nell'intervallo definito in percentuale del 30-70% dell'insieme dei prezzi di mercato.
  • Alto
    Supera comodamente i requisiti minimi previsti dalle normative vigenti e offre un bonus di qualità significativo all'intero edificio. Il suo costo è superiore al 70% percentile dell'insieme dei prezzi di mercato.

Fattori costruttivi

A seconda dell'uso selezionato, il programma definisce di default le unità di lavoro che compongono i diversi capitoli del budget:

• Condizioni del terreno
• Fondazioni
• Struttura
• Chiusure verticali
• Copertura
• Partizioni
• Impianti
• Rivestimenti
• Segnaletica e attrezzatura
• Gestione ambientale, controllo, sicurezza e salute

L'utente può modificare le opzioni predefinite offerte dal programma per ciascun utilizzo.

Factori climatici e sismici

Il programma considera anche questi altri fattori che influiscono sul budget dell'edificio:

• Condizioni termiche
  La temperatura esterna influenza la progettazione e il dimensionamento dell'involucro e degli impianti termici dell'edificio, in particolare il costo dell'isolamento e del rivestimento esterno.
• Intensità del vento
  La pressione dinamica del vento condiziona il design, il dimensionamento e il costo della struttura e della rivestimento esterno.
• Grado de esposizione al vento
  Ha un impatto sul costo della struttura e del rivestimento esterno, soprattutto negli edifici situati vicino a scogliere, mare, terreni rurali senza ostacoli, tra gli altri.
• Rischio sismico
  Le azioni sismiche influenzano la progettazione e il dimensionamento della fondazione e della struttura, quindi influenzano il costo finale dell'edificio.

Risultati, verifiche e documentazione di supporto

CYPE Cost Estimator ha diversi modi per visualizzare i valori delle grandezze valutate, in modo che l'utente possa analizzare i risultati nel modo più efficiente in base alle loro esigenze.

Computo metrico estimativo per l’esecuzione del lavoro

Il computo metrico estimativo determinato dal programma corrisponde al budget di esecuzione dell'opera, che include l'ammontare totale dei costi diretti e indiretti necessari per la sua esecuzione, comprendendo:

• Costi diretti
  Sono quei costi direttamente attribuibili all'esecuzione di unità di lavoro del progetto, che comprendono:
  
  • I materiali
  • I mezzi e i macchinari
  • La mano d’opera
  • Mezzi ausiliari o costi diretti complementari, determinati come percentuale del costo dei componenti precedenti (materiali, macchinari e manodopera).
• Costi indiretti
  Comprendono i costi che non sono direttamente attribuibili alle lavorazioni, ma a tutto il complesso: uffici in loco, magazzini, officine, laboratori, salari del personale tecnico e del gestore, tra gli altri.

Sono esclusi dal computo per l'esecuzione del lavoro, le spese generali e il beneficio industriale del contraente che corrispondono al budget del contratto o del budget per l'offerta, nonché tasse, licenze, spese tecniche e altre spese imputabili al promotore.

Costo della costruzione per m²

Viene definito come il risultato della divisione dell'importo totale del "Computo metrico estimativo di esecuzione del lavoro" per "Area totale costruita (S)", espressa in metri quadrati.

Viene definita "Superficie totale costruita (S)" l'area delimitata dalle linee perimetrali dalle chiusure esterne e, ove applicabile, dalle pareti divisorie. Sarà calcolata il 100% della sua superficie in pianta, impronte in pianta di terrazze e balconi coperti dal tetto quando sono completamente chiusi da pareti, altrimenti, solo computati al 50% della sua superficie è calcolato.

Il confronto tra l'importo totale di esecuzione del lavoro tra due edifici, può essere stabilito attraverso un indice o un rapporto, che nel caso del programma è chiamato "Costo di costruzione per m²".

Computo metrico estimativo per capitoli

CYPE Cost Estimator consente di visualizzare la scomposizione del computo di esecuzione dell'opera per capitoli nelle fasi II (Progetto preliminare) e III (Progetto definitivo). Inoltre, nella fase III è possibile visualizzare sia i capitoli che i sottocapitoli.

Per ogni capitolo o sottocapitolo sono indicati l'importo, il costo per m2 e il suo impatto sul bilancio di esecuzione dell'opera.

Documentazione di supporto

CYPE Cost Estimator consente di generare un documento che giustifica ciascuna delle fasi preliminari del progetto contemplato dall'applicazione. Questo documento include i dati di progetto immessi e i risultati del calcolo del computo metrico estimativo di esecuzione del lavoro.

L'elenco può essere stampato direttamente dall'applicazione ed esportato nei formati PDF, DOCX, TXT, HTML e RTF.

Licenza d’uso

La licenza a disposizione dell’'utente dipende dal computo metrico estimativo calcolato dal programma:

• Fino a 1.000.000 €
  L'uso del programma è gratuito.
• Fino a 5.000.000 €
  La licenza d'uso deve includere l'autorizzazione CYPE Cost Estimator Pro.
• Da 5.000.000 €
  La licenza d'uso deve includere l'autorizzazione CYPE Estimator Expert.