Cypedoc. Ficha técnica da habitação

O Cypedoc. Ficha técnica da habitação é um programa concebido para a elaboração e impressão da Ficha técnica da habitação e do Manual de utilização e manutenção do edifício.

Neste documento são descritas as características técnicas e funcionais do prédio urbano destinado a habitação, bem como as instruções de utilização e manutenção recomendadas para cada elemento construtivo e para cada instalação.

Estão incluídos os conteúdos exigidos pela Ficha técnica da habitação, de acordo com o disposto no artigo 4.º do Decreto-Lei n.º 68/2004.

Separador «Documentação»

Na secção «Documentação», é possível introduzir os dados técnicos e administrativos do edifício.

Este separador está, por sua vez, organizado em duas partes principais:

• A coluna da esquerda, onde aparece um índice com as secções do programa:
  • «Informações gerais»
  • «Loteamento»
  • «Edifício / Prédio urbano»
  • «Tipos de fracções»
• E a zona central, que ocupa a maior parte do ecrã e mostra a secção selecionada.

Separador «Manual de utilização e manutenção do edifício»

Na secção «Manual de utilização e manutenção do edifício», é possível selecionar a documentação relativa às instruções de utilização, conservação e manutenção do edifício projetado.

Este separador está, por sua vez, organizado em duas partes principais:

• A coluna da esquerda, na qual aparece uma árvore de conceitos (composta por capítulos, subcapítulos e itens).
• E a zona central, que ocupa a maior parte do ecrã, apresenta as instruções ou os dados relativos aos capítulos ou secções selecionados.

Informações gerais

Nesta secção, são reunidos os dados básicos relativos à identificação do edifício, bem como os dados dos intervenientes no processo de construção, organizados de acordo com a sua função.

• Prédio urbano / fracção autónoma
  Informações básicas sobre o projeto, como a sua localização, o número da licença de construção, o prazo previsto das obras e os dados de identificação do imóvel no registo predial.
• Promotor imobiliário
  Dados do promotor, como a sua morada e o NIF ou NIPC.
• Autor do projeto de arquitetura
  Dados do autor do projeto de arquitetura, como a sua morada, o NIF ou NIPC e, se aplicável, o n.º de inscrição profissional, indicando a entidade correspondente: OA (Ordem dos Arquitectos) ou Outros.
• Autores dos projetos de especialidades
  Dados relativos aos autores dos projetos de especialidades, incluindo a especialidade correspondente e os dados do autor (nome, n.º de inscrição profissional e entidade competente: OE (Ordem dos Engenheiros), OET (Ordem dos Engenheiros Técnicos) ou Outros). Podem ser adicionados tantos autores quantos os necessários.
• Construtor
  Permite selecionar entre Construtor ou Administração direta.
  • Ao selecionar Construtor, devem ser introduzidos os seguintes dados: nome, NIF ou NIPC, n.º de alvará e morada.
  • Ao selecionar Administração direta, basta escolher esta opção, não sendo necessário introduzir dados adicionais.
• Técnico responsável da obra
  Dados do técnico responsável da obra: nome, NIF ou NIPC, n.º de inscrição profissional e morada.

Loteamento

Nesta secção são reunidos os dados básicos relativos ao loteamento, incluindo o número total de lotes, o número total de edifícios, o número de lugares de estacionamento público e o número total de fogos.

São também indicados os edifícios por tipo de utilização, especificando a respetiva quantidade (Qt.) e o tipo de utilização.

Podem ainda ser introduzidos os equipamentos coletivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P), indicando a quantidade (Qt.), o tipo de equipamento, se é existente (E) ou previsto (P), bem como o responsável pela promoção e o responsável pela gestão ou manutenção.

Por último, é possível indicar se é anexada a "Planta de síntese do loteamento". Para mais informação sobre a inserção de anexos, consulte o tema «Anexos».

Edifício / Prédio urbano

Nesta secção são reunidos os dados relativos às principais características do edifício, organizados nas seguintes subseções:

• Descrição geral do edifício
  Informação geral do edifício, incluindo as seguintes secções:
  • Descrição geral
    Dados gerais do edifício, incluindo o n.º do lote, a área de implantação, o n.º de pisos acima e abaixo do solo, o n.º total de ascensores, a utilização dominante do edifício, o n.º de fogos por tipologia e o n.º de lugares de estacionamento reservados aos moradores, especificando o respetivo tipo.
  • Outros tipos de utilização e respectivas localizações
    Outros tipos de utilização existentes no edifício e dos pisos em que se localizam.
  • Serviços acessórios
    Serviços acessórios existentes no edifício, especificando a descrição, a área útil e os pisos em que se localizam.
  • Condições de acesso
    Condições de acesso ao edifício e aos fogos, incluindo as características do percurso desde a via pública até à entrada, as condições das rampas de acesso, bem como os elementos de acessibilidade existentes no edifício, como portas, ascensores e outros equipamentos de apoio à mobilidade.
  • Anexos
    Desenhos a anexar, incluindo a "Planta de implantação do edifício" e a "Planta simplificada do piso de entrada".

• Fundações e estruturas
  Informação relativa às fundações e à estrutura do edifício, incluindo as seguintes secções:
  • Fundações
    Tipo de fundação utilizado (sapatas, estacas ou outro) e breve descrição da solução adotada para as fundações do edifício.
  • Estruturas
    Tipo de estrutura do edifício (betão armado, metálica, mista, madeira, alvenaria ou outro) e breve descrição da solução estrutural adotada.

• Coberturas
  Tipo de cobertura do edifício (terraço, inclinada ou outra) e breve descrição dos elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos e isolamento térmico, bem como do sistema de drenagem das águas pluviais.

• Revestimentos de espaços comuns
  Informação relativa aos revestimentos dos espaços comuns do edifício, incluindo as seguintes secções:
  • Átrio de entrada
    Revestimentos do átrio de entrada, incluindo os materiais utilizados em pisos, paredes e tectos.
  • Espaços de distribuição
    Revestimentos dos espaços de circulação e distribuição, incluindo os materiais utilizados em pisos, paredes e tectos.
  • Escadas de distribuição
    Revestimentos das escadas de distribuição, incluindo os materiais utilizados em pisos, paredes e tectos.

• Segurança contra intrusão
  Dispositivos de segurança contra intrusão existentes no edifício, incluindo os sistemas de controlo de acessos, videoporteiro, alarmes ou outros equipamentos de proteção.

• Segurança contra incêndio
  Sistemas e equipamentos de segurança contra incêndio existentes no edifício, incluindo meios de deteção e alarme, meios de extinção e outros dispositivos de segurança, como iluminação de emergência, sinalização de evacuação ou portas corta-fogo.

• Gestão energética e ambiental
  Soluções adotadas para a gestão energética e ambiental do edifício, incluindo sistemas de controlo térmico, ventilação e iluminação dos espaços comuns, bem como sistemas de evacuação de lixos, infraestruturas de redes técnicas e outros equipamentos de eficiência energética.

• Equipamentos ruidosos
  Equipamentos suscetíveis de gerar ruído no edifício, indicando a sua potência sonora e localização, bem como uma breve descrição das soluções adotadas para o isolamento acústico e a redução de vibrações.

• Comunicação e entretenimento
  Infraestruturas de comunicação e sistemas de entretenimento do edifício, incluindo as seguintes secções:
  • Sistema de distribuição de sinal de áudio
    Breve descrição do sistema de distribuição de sinal de áudio instalado no edifício.
  • Sistema de distribuição de sinal de vídeo
    Breve descrição do sistema de distribuição de sinal de vídeo instalado no edifício.
  • Sistema de comunicação de dados
    Breve descrição do sistema de comunicação de dados existente no edifício.

• Outra informação
  Incorporação de documentação adicional, incluindo instruções de utilização e manutenção do edifício, documentação relativa a equipamentos de uso comum, serviços de manutenção contratados ou regras de funcionamento do condomínio.

• Materiais, equipamentos e fabricantes
  Materiais e equipamentos utilizados no edifício, bem como os respetivos fabricantes, incluindo as seguintes secções:
  • Material
    Listagem dos materiais utilizados no edifício, indicando o local de aplicação e os dados do fabricante (nome, morada e contacto).
  • Equipamento
    Listagem dos equipamentos instalados no edifício, indicando a sua localização, período de garantia e os dados do fabricante (nome, morada e contacto).

Tipos de fracções

Nesta secção, são apresentadas informações relativas aos diferentes tipos de fracções habitacionais existentes no edifício, permitindo criar cada tipologia e introduzir as frações autónomas correspondentes, incluindo as seguintes secções:

• Fracções autónomas
  Identificação das fracções autónomas associadas a cada tipologia, indicando a sua referência, licença de utilização e data de emissão.
• Descrição geral da habitação
  Descrição geral das características da habitação, incluindo as seguintes secções:
  • Dados gerais
    Informação geral da habitação, incluindo a orientação, a tipologia do fogo, o número de pisos e as áreas principais, como a área bruta do fogo, a área útil do fogo e a área bruta da habitação.
  • Área útil dos compartimentos / espaços do fogo
    Identificação dos compartimentos e espaços que constituem a habitação, indicando a respetiva área útil de cada um.
  • Dependências do fogo
    Identificação das dependências associadas à habitação, indicando a sua localização e a respetiva área útil.
• Paredes
  Descrição das paredes interiores da habitação e das paredes confinantes com outros fogos, incluindo a espessura total e a descrição dos elementos construtivos que as constituem, com indicação da localização e da espessura do eventual isolamento térmico.
• Pavimentos e escadas
  Descrição dos pavimentos e das escadas da habitação, incluindo a espessura total e a descrição dos elementos construtivos que os constituem, com indicação da localização e da espessura do eventual isolamento térmico.
• Revestimentos
  Descrição dos revestimentos aplicados nos diferentes compartimentos da habitação, incluindo os materiais utilizados em pisos, paredes e tectos de cada espaço.
• Portas
  Descrição das portas da habitação (portas de acesso e portas interiores), incluindo a largura livre e uma breve descrição da sua constituição.
• Janelas
  Descrição das janelas da habitação, incluindo o tipo de janela, o tipo de abertura, o sistema de proteção dos vãos, bem como a quantidade, dimensões, material e tipo de envidraçado das janelas existentes.
• Ventilação e evacuação de fumos e gases
  Breve descrição dos sistemas de ventilação e de evacuação de fumos e gases da habitação.
• Instruções e garantia
  Informação relativa às instruções de utilização e manutenção da habitação e dos equipamentos nela incorporados, bem como ao prazo de garantia da habitação e à descrição do modo de atuação em caso de defeitos.
• Materiais, equipamentos e fabricantes
  Materiais e equipamentos existentes na habitação, bem como aos respetivos fabricantes, incluindo as seguintes secções:
  • Material
    Listagem dos materiais utilizados na habitação, indicando o local de aplicação e o respetivo fabricante (nome, morada e contacto).
  • Equipamento
    Listagem dos equipamentos instalados na habitação, indicando a localização, o prazo de garantia e o respetivo fabricante (nome, morada e contacto).
• Anexos
  Documentação gráfica e técnica associada à habitação, incluindo plantas simplificadas do fogo e das respetivas redes e instalações.

Localização dos anexos no programa

Os anexos podem ser adicionados nas seguintes secções da árvore de conceitos do programa:

• Loteamento
  Nesta secção pode ser anexada a seguinte documentação gráfica:
  • Planta de síntese do loteamento
    cf. Portaria n.º 113/2015, de 22 de abril.
• Edifício / Prédio urbano > Descrição geral do edifício > Anexos
  Nesta secção podem ser anexados os seguintes desenhos do edifício:
  • Planta de implantação do edifício
    cf. Portaria n.º 113/2015, de 22 de abril.
  • Planta simplificada do piso de entrada
    com indicação da orientação do edifício e com a localização das portas exteriores, circulações horizontais, escadas e ascensores.
• Tipos de fracções > [Tipologia] > Anexos
  Nesta secção podem ser anexadas plantas simplificadas da habitação e das diferentes redes técnicas do fogo:
  • Planta simplificada do piso de acesso ao fogo
    com destaque para a localização do fogo e dos espaços comuns, bem como a indicação da localização de extintores portáteis e saídas de emergência em caso de incêndio. Escala mínima 1:200.
  • Planta(s) simplificada(s) da habitação
    com identificação de todos os compartimentos e a localização dos equipamentos fixos ou móveis incorporados na habitação. Escala mínima 1:100.
  • Planta simplificada da rede de distribuição de água do fogo
    com o posicionamento dos ramais e prumadas em relação a pavimentos e paredes e indicação do material das tubagens e do respetivo isolamento térmico. Escala mínima 1:100.
  • Planta simplificada da rede de drenagem de águas residuais do fogo
    com o posicionamento dos ramais e prumadas em relação a pavimentos e paredes e indicação do material das tubagens. Escala mínima 1:100.
  • Planta simplificada da rede de distribuição de energia elétrica do fogo
    incluindo a identificação do material de enfiamento dos cabos. Escala mínima 1:100.
  • Planta simplificada da distribuição de gás no fogo
    com indicação do material das tubagens e do tipo de gás utilizado. Escala mínima 1:100.
  • Planta simplificada do sistema de climatização e aquecimento
    incluindo a localização dos equipamentos. Escala mínima 1:100.
  • Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicação
    incluindo comunicação telefónica, comunicação de dados e comunicação de sinal áudio e vídeo. Escala mínima 1:100.
• Edifício / Prédio urbano > Outra informação
  Nesta secção podem ser anexados documentos complementares de natureza não gráfica, relacionados com a utilização e manutenção do edifício, tais como:
  • Regras de funcionamento do condomínio.
  • Manual de utilização e manutenção do edifício

Como adicionar anexos gráficos (desenhos)

Para consultar ou incluir um ficheiro como anexo gráfico, deve premir-se o botão com o sinal «+», situado à direita do nome do anexo (por exemplo, Planta de implantação do edifício ou Planta simplificada do piso de entrada). Esta ação abre a janela «Edição de desenhos associados ao anexo».

Nesta janela é possível adicionar, editar ou eliminar os desenhos associados ao anexo.

Para importar um ficheiro, deve premir-se «Adicionar novo elemento à lista» e selecionar o ficheiro pretendido (em formato DWG ou DWF).

Depois de adicionado, o documento pode ser:

• visualizado na área de pré-visualização da janela;
• editado ou eliminado através dos botões da barra de ferramentas superior.

Através do comando «Definição de formato de desenhos», é possível alterar o formato da folha utilizada para a apresentação do desenho.

Premindo «Imprimir desenho», o desenho pode ser impresso em qualquer um dos periféricos definidos no sistema.

Após confirmar a janela «Edição de desenhos associados ao anexo», à direita do botão com o sinal «+» existe um campo de texto onde pode ser introduzida uma designação para o anexo. Este nome permite identificar o documento associado e será utilizado na documentação final.

Como adicionar anexos de documentação (não gráficos)

Para anexar documentação não gráfica, deve premir-se o botão com o sinal «+», situado à direita do nome do anexo na secção «Outra informação». Esta ação abre a janela de «Edição da documentação associada ao anexo».

Nesta janela é possível adicionar, editar ou eliminar os documentos associados.

Para adicionar um novo documento, deve utilizar a opção «Adicionar» e selecionar o ficheiro pretendido. Os documentos podem ficar:

• incluídos na base de dados da obra; ou
• associados como referência a um ficheiro externo.

Após confirmar a janela «Edição da documentação associada ao anexo», à direita do botão com o sinal «+» existe um campo de texto onde pode ser introduzida uma designação para o anexo. Este nome permite identificar o documento associado e será utilizado na documentação final.

Listas

O programa permite imprimir as seguintes listagens diretamente na impressora ou gerar ficheiros nos formatos HTML, PDF, TXT, RTF ou DOCX.

• Ficha técnica da habitação*
• Manual de utilização e manutenção do edifício

Estas listagens podem ser consultadas através da opção «Listagens», localizada no canto superior esquerdo da interface, nas secções «Documentação» e «Manual de utilização e manutenção do edifício», respetivamente.

É possível selecionar as partes do documento que se pretende imprimir, bem como configurar os seguintes dados do cabeçalho da página:

• Logótipo de cabeçalho (nenhum, predefinido ou do utilizador); Projeto; Local; Promotor; Autor; Data; Fracção.

Vários programas da CYPE estão conectados com a plataforma BIMserver.center e possibilitam o trabalho multicolaborativo através da partilha de ficheiros em formatos baseados em standards abertos.

Vale a pena recordar que, para trabalhar no BIMserver.center, o utilizador pode registar-se gratuitamente na plataforma e criar um perfil.

Quando se acede a um programa conectado à plataforma, este é capaz de estabelecer uma ligação com um projeto no BIMserver.center. Assim, os ficheiros dos projectos desenvolvidos de forma colaborativa no BIMserver.center são mantidos actualizados.