Fatores considerados na aplicação dos preços

Os preços utilizados para a elaboração do orçamento consideram diversos fatores que influenciam direta ou indiretamente o custo final da obra. Eles são agrupados em fatores geográficos, socioeconómicos, tipológicos, construtivos, climáticos e sísmicos.

Fatores geográficos

São os fatores relacionados com a situação geográfica e climática da zona, intrinsecamente ligados aos fatores socioeconómicos que afetam os preços e o rendimento da mão de obra, entre os quais se destacam:

• A densidade populacional
  Influencia a oferta e a procura e, portanto, o preço de mercado.
• O desenvolvimento turístico da região
  Aumenta a procura e o poder de compra dos habitantes da zona.
• O estado e o desenvolvimento das vias de comunicação
  Influencia o custo de distribuição e transporte de materiais, bens e serviços.

Fatores socioeconómicos

São os fatores que dependem da situação económica, política e social de cada zona, que influenciam o preço dos materiais, da mão de obra e da maquinaria, entre os quais se destacam:

• O salário líquido mensal no setor da construção
  Influencia o preço da mão de obra.
• O salário mínimo
  Influencia o preço da mão de obra.
• Rendimento nacional bruto per capita com paridade do poder de compra
  Influencia os preços em geral.
• A taxa de inflação
  Implica um aumento contínuo dos preços.
• A taxa de desemprego
  Reflete a disponibilidade da mão de obra e, portanto, o preço da contratação.
• O valor de câmbio da moeda
  Afeta particularmente os bens e serviços importados.
• As condições do mercado
  É um indicador da relação entre a oferta e a procura na aquisição de materiais, contratação de mão de obra e aluguer de equipamentos e máquinas envolvidos no processo de construção. Não se refere à oferta ou procura do mercado imobiliário, mas sim à procura por parte do empreiteiro e à oferta de materiais, bem como ao mercado de trabalho.
• As importações de bens e serviços
  Influencia os preços dos materiais importados.
• A taxa de crescimento da produção industrial
  Reflete a disponibilidade de meios auxiliares que facilitam a execução das obras.
• O índice de percepção da corrupção
  Afeta indiretamente os preços em geral: quanto maior o índice de corrupção, maior o custo das obras.
• O índice de desenvolvimento humano IDH
  É um indicador da saúde, educação e nível económico, que reflete o grau de competitividade e produtividade dos habitantes da zona, pelo que influencia diretamente o rendimento e o custo final da construção.

Os coeficientes de ajuste associados a cada fator socioeconómico e geográfico foram quantificados através do estudo e da análise dos dados fornecidos por fontes estatísticas de reconhecida autoridade, como o Banco Mundial, a Comissão Europeia, Datos Macro Expansión, IndexMundi, Preciosmundi ou XE Live Exchange Rates.

Fatores tipológicos

• A superfície construída
  Afeta tanto os preços como os rendimentos da mão-de-obra.
• O uso do edifício
  Implica soluções construtivas e instalações próprias; por isso, afeta o custo final do edifício.
• O número de pisos acima da rasante
  A altura do edifício implica soluções estruturais e construtivas mais onerosas, ao mesmo tempo que dificulta a deslocação vertical, o que implica uma perda de rendimento.
• O número de plantas abaixo da rasante
  A construção de caves representa uma dificuldade adicional que afeta os custos de execução da obra, especialmente nas etapas de terraplenagem e fundações.
• Altura média livre das plantas
  Influencia diretamente no volume de construção, especialmente nos capítulos de fachadas, divisórias e revestimentos. Por outro lado, aumenta o deslocamento vertical, o que implica uma diminuição do rendimento.
• A tipologia do edifício
  Afeta a configuração da planta e a superfície das fachadas do edifício e, portanto, o seu custo de construção.
• A complexidade da geometria da planta
  Influencia o custo do edifício, uma vez que implica uma perda geral de rendimento.
• Percentagem de aberturas em fachadas
  As aberturas na fachada representam um aumento no seu custo.
• O grau de divisão das plantas
  Afeta o custo das divisórias, da caixilharia e dos revestimentos interiores.
• A acessibilidade
  Considera-se a dificuldade de acesso à obra e as possibilidades de armazenamento de materiais fora do terreno a construir.
• A topografia do terreno
  Quantifica-se a dificuldade que implica a existência de desníveis dentro da parcela que afetam o rendimento da maquinaria e da mão de obra.
• Nível de qualidade
  Está ligado ao valor do orçamento para a execução da obra. No programa, é possível selecionar livremente o nível de qualidade do conjunto do edifício, das soluções construtivas e das instalações.
  
  O nível de qualidade é definido em função das características dos materiais, equipamentos e processos construtivos utilizados na obra, de acordo com o seguinte critério:
  • Básico
    Cumprindo rigorosamente a regulamentação em vigor. O seu custo fica abaixo do percentil 30% do conjunto dos preços de mercado.
  • Médio
    Excedem os mínimos prescritos pela normativa em vigor e conferem qualidade adicional ao conjunto do edifício. O seu custo situa-se dentro do intervalo definido pelos percentis 30-70 % do conjunto de preços de mercado.
  • Alto
    Excedem amplamente os mínimos prescritos pela normativa em vigor e representam um aumento notável da qualidade do edifício como um todo. O seu custo está acima do percentil 70% do conjunto dos preços de mercado.

Fatores construtivos

Dependendo da utilização selecionada, o programa define por defeito as unidades de obra que compõem os diferentes capítulos do orçamento:

• Acondicionamento do terreno
• Fundação
• Estrutura
• Fachadas
• Coberturas
• Divisões
• Instalações
• Revestimentos
• Sinalização e equipamento
• Gestão ambiental, controlo, segurança e saúde

É possível alterar as opções padrão que o programa oferece para cada utilização.

Fatores climáticos e sísmicos

O programa também contempla estes outros fatores que afetam o orçamento do edifício:

• Condições térmicas
  A temperatura exterior influencia o projeto e o dimensionamento do revestimento e das instalações térmicas do edifício, em particular, no custo do isolamento e da carpintaria exterior.
• Intensidade do vento
  A pressão dinâmica do vento condiciona o projeto, o dimensionamento e o custo da estrutura e da caixilharia exterior.
• Grau de exposição ao vento
  Tem impacto no custo da estrutura e da caixilharia exterior, especialmente em edifícios situados perto de falésias, à beira-mar, terrenos rurais sem obstáculos, entre outros.
• Risco sísmico
  As ações sísmicas influenciam o projeto e o dimensionamento da fundação e da estrutura. Portanto, afetam o custo final do edifício.