Seleção de parâmetros prévios

Antes de poder visualizar e exportar as unidades de obra na secção «Preços discriminados», é fundamental considerar vários fatores que podem ser antecipados antes de iniciar uma obra. Esses fatores são cruciais para fornecer uma estimativa de custos o mais precisa possível.

Os parâmetros que podem ser selecionados dependerão da versão previamente escolhida no Gerador de preços, seja «Obras novas», «Reabilitação» ou «Espaços urbanos».

Parâmetros disponíveis na versão "Obra nova"

• Parâmetros considerados na determinação do preço dos materiais, equipamentos e maquinaria
  • Superfície total
    Quantifica a influência do volume de compras.
  • Condições de mercado
    É um indicativo da relação entre a oferta e a procura na aquisição de materiais, contratação de mão de obra e aluguer de equipamentos e máquinas envolvidos no processo de construção. Não se refere à oferta ou procura do mercado imobiliário, mas sim à procura por parte do empreiteiro e à oferta de materiais, bem como ao mercado de trabalho.

• Parâmetros considerados no cálculo do rendimento da mão de obra, do equipamento e da maquinaria
  • Área total construída
    Contempla a influência no rendimento do número de unidades repetidas e sua extensão. Em geral, quanto maior a área total construída, mais unidades repetidas (casas de banho, cozinhas, etc.) ou unidades de maior extensão (escavação, lajes, etc.), o que implica uma otimização do rendimento.
  • Número de pisos
    Quantifica a influência do deslocamento vertical de materiais, equipamentos e máquinas. O número de pisos abaixo do nível do solo tem uma influência diferente do número de pisos acima do nível do solo.
  • Área da planta tipo
    Quantifica a influência do deslocamento horizontal de materiais, equipamentos e máquinas.
  • Acessibilidade
    Aqui são contempladas as facilidades de acesso à obra e as possibilidades de armazenamento de materiais fora do terreno a ser construído.
  • Topografia
    Este parâmetro quantifica a dificuldade que implica a existência de desníveis dentro da parcela.
  • Tipologia e geometria da planta
    Contempla a influência da geometria da planta e do tipo de edificação. Foram adotados os valores médios de rendimento referentes a um edifício com características semelhantes à obra de referência, executado por mão de obra com nível médio de habilidade e qualificação, que inclui todas as tarefas especificadas na descrição da unidade de obra.

Parâmetros disponíveis na versão "Reabilitação"

• Parâmetros considerados na determinação do preço dos materiais, equipamentos e maquinaria
  • Área de intervenção
    Quantifica a influência do volume de compras.
  • Condições de mercado
    É um indicativo da relação entre a oferta e a procura na aquisição de materiais, contratação de mão de obra e aluguer de equipamentos e máquinas envolvidos no processo de construção. Não se refere à oferta ou procura do mercado imobiliário, mas sim à procura por parte do empreiteiro e à oferta de materiais, bem como ao mercado de trabalho.

• Parâmetros considerados no cálculo do rendimento da mão de obra, do equipamento e da maquinaria
  • Área de intervenção
    Contempla a influência no rendimento do número de unidades repetidas e sua extensão. Em geral, quanto maior a área total construída, mais unidades repetidas (casas de banho, cozinhas, etc.) ou unidades de maior extensão (escavação, lajes, etc.), o que implica uma otimização do rendimento.
  • Número de pisos
    Quantifica a influência do deslocamento vertical de materiais, equipamentos e máquinas. O número de pisos abaixo do nível do solo tem uma influência diferente do número de pisos acima do nível do solo.
  • Área da planta tipo
    Quantifica a influência do deslocamento horizontal de materiais, equipamentos e máquinas.
  • Tipologia e geometria da planta
    Contempla a influência da geometria da planta e do tipo de edificação.
  • Dificuldade de acesso
    Quantifica a perda de rendimento devido a contratempos causados pela limitação ou falta de zonas de carga e descarga.
  • Armazenamento de materiais e entulho
    Quantifica a perda de rendimento causada pela falta de espaço para armazenamento de materiais ou para o entulho gerado na obra.
  • Transporte de materiais
    Quantifica a perda de rendimento em função da distância até ao armazém ou local de descarga dentro da obra, e do modo de transporte e elevação. Várias das opções disponíveis para avaliar este parâmetro (Distância longa, Com vários trajetos, Transporte manual, Elevação manual ou Sem dificuldade) podem ocorrer simultaneamente na mesma obra. O utilizador deve selecionar aquela que considerar que representará maior perda de rendimento na obra orçada.
  • Grau de intervenção
    Contempla a variação do rendimento dependendo da relação entre a superfície da intervenção e a superfície total do edifício, e da percentagem das unidades de obra que compõem a reabilitação em relação ao total de unidades de obra da nova planta.
  • Estado de conservação do edifício
    Contempla a variação do rendimento devido aos trabalhos complementares exigidos pelo estado de conservação do edifício.
  • Dificuldade de execução
    Contempla a variação do rendimento devido à dificuldade que implica a execução das unidades de obra em condições de complexidade acrescida. Por exemplo: reparações estruturais em fachadas com andaimes, trabalhos com escoramento preventivo, etc.
  • Presença de utilizadores e mobiliário
    Contempla a influência no rendimento devido à presença dos utilizadores, por ser um fator que afeta a organização e o curso normal da obra.

Parâmetros disponíveis na versão «Espaços urbanos»

• Parâmetros considerados na determinação do preço dos materiais, equipamentos e maquinaria
  • Área de intervenção
    Quantifica a influência do volume de compras.
  • Condições de mercado
    É um indicativo da relação entre a oferta e a procura na aquisição de materiais, contratação de mão de obra e aluguer de equipamentos e máquinas envolvidos no processo de construção. Não se refere à oferta ou procura do mercado imobiliário, mas sim à procura por parte do empreiteiro e à oferta de materiais, bem como ao mercado de trabalho.

• Parâmetros considerados no cálculo do rendimento da mão de obra, do equipamento e da maquinaria
  • Área de intervenção
    Contempla a influência no rendimento do número de unidades repetidas e sua extensão. Em geral, quanto maior a área total construída, mais unidades repetidas (casas de banho, cozinhas, etc.) ou unidades de maior extensão (escavação, lajes, etc.), o que implica uma otimização do rendimento.
  • Acessibilidade
    Considera-se a influência no desempenho que representa a dificuldade de acesso à zona de intervenção em função do estado das vias de comunicação existentes.
  • Topografia
    Este parâmetro quantifica a dificuldade que implica a existência de desníveis no terreno dentro da zona de intervenção.
  • Densidade de serviços
    Este parâmetro tem em conta a redução do rendimento na execução das unidades de obra e das operações auxiliares de carga e descarga, armazenamento e movimentações dentro da zona de intervenção, em consequência da existência de tráfego de veículos e pessoas, ou de canalizações, cablagens, vedações, cercas ou mobiliário urbano, entre outros, que podem dificultar a execução dos trabalhos.
  • Dispersão
    A concentração ou proximidade dos elementos que compõem uma mesma ação facilita a execução das unidades de obra. Portanto, a dispersão dos mesmos é um fator desfavorável que afeta o rendimento da mão de obra.
  • Duração da jornada de trabalho
    Este parâmetro contempla a dificuldade que representa a execução das obras quando ocorrem reduções na jornada de trabalho, por imperativos ambientais, sociais ou económicos, o que influencia o rendimento da mão de obra.
  • Pontos de abastecimento
    Este parâmetro quantifica a dificuldade em obter abastecimentos, em função da distância existente entre a zona de intervenção e a zona de provisão desses abastecimentos.
  • Intensidade das culturas
    As plantações e culturas intensivas dificultam a execução das unidades de obra, o que afeta o seu rendimento.