Numa situação de mercado em alta, a determinação dos preços envolve uma certa complexidade devido à intervenção de múltiplos fatores difíceis de quantificar, o que torna necessário estudar as causas que afetam a variação dos preços de mercado.
Entre a diversidade de fatores envolvidos na determinação dos preços de mercado, vale a pena destacar os de maior impacto:
- A recuperação da confiança dos investidores e o combate à incerteza.
- O aumento dos preços nos mercados de produtos:
- Índices futuros de ações de matérias primas: aço, cobre, alumínio e madeira
- Direitos de emissão de CO2
- O elevado endividamento dos Estados e o aumento da oferta monetária em circulação, que põe em perigo a estabilidade dos preços.
- O efeito de ricochete da economia provocado pela inatividade imposta pela pandemia, que gera:
- Ansiedade sobre o consumo e maior dinamismo no setor produtivo
- Escassa oferta de alguns materiais com produção limitada face a uma procura crescente, como o caso da madeira e do aço
- O aumento geral e contínuo do preço da energia: eletricidade e combustíveis.
- Escassez de mão-de-obra qualificada no sector da construção.
1. Recuperação da confiança dos mercados
O Índice de Confiança do Investidor é um indicador desenvolvido pela agência alemã Sentix que mede a confiança dos investidores em relação à evolução económica na Zona Euro.
Em junho deste ano (2021), o referido indicador atingiu um valor de 28,1 pontos, muito superior ao registado em dezembro de 2019, que foi de 0,7 pontos, o que é uma indicação da recuperação da confiança do mercado, como se reflete no gráfico seguinte:
Por outro lado, a agência alemã Sentix adverte que um otimismo excessivo sobre a reabertura da indústria hoteleira e a recuperação do comércio, especialmente do sector do turismo, pode contribuir para um aumento da inflação a curto e médio prazo.
2. Aumento do preço das matérias primas e dos direitos de emissão
Índices futuros de ações de matérias primas: aço, cobre, alumínio e madeira
É um facto inquestionável que os preços das matérias-primas ou mercadorias estão a aumentar, que são negociados através das diferentes plataformas de análise e investimento em função da oferta e a procura global.
Os custos no sector da construção são particularmente afetados pelos preços do aço, cobre, alumínio e madeira, estão sujeitos aos índices futuros de ações, como ilustrado no gráfico abaixo:
Direitos de emissão de CO2
Convém também referir que o comércio de direitos de emissão é um instrumento de mercado que fornece incentivos ou penaliza economicamente as emissões de CO2 e outros gases com efeito de estufa, na sua essência, é uma fórmula do comércio para cumprir os protocolos ambientais de Quioto de 1997.
Como se pode ver no gráfico seguinte, o valor de mercado dos direitos de emissão aumentou desde o início de dezembro de 2020 até junho de 2021, em 82%, no entanto, no período correspondente aos momentos de plena pandemia há um claro declínio na cotação, atingindo o seu valor mínimo em abril de 2020.
3. Aumento do dinheiro em circulação
Como consequência do endividamento dos Estados para cobrir o impacto negativo que a COVID 19 tem causado na economia mundial, os principais bancos centrais do mundo, especialmente a Reserva Federal ou Banco Central dos Estados Unidos (FED) e o Banco Central Europeu (BCE), aumentaram significativamente a massa monetária em circulação, o que implica mais dinheiro em circulação podendo gerar um aumento da inflação.
Portanto, estamos perante um excesso de massa monetária em circulação a nível global, o que vai levar a um aumento generalizado dos preços.
4. Efeito de ricochete da economia
Após um período de contração económica, o efeito de ricochete é um fator inevitável. De acordo com o gabinete de estatística europeu Eurostat, na zona Euro desde o último trimestre de 2020, a maioria das nações aumentou consideravelmente o seu PIB.
Este efeito de ricochete é um fator dinamizador da economia que implica direta ou indiretamente uma subida dos preços.
5. Aumento dos preços da energia: eletricidade e combustíveis
O aumento do preço da energia tem um impacto direto nos custos de construção em todo o seu ciclo de vida, desde a extração das matérias-primas, transporte para fabrico, processo de fabrico dos produtos, transporte e execução da obra e, claro, mais tarde, na utilização e funcionamento do edifício.
O gráfico seguinte ilustra o aumento dos preços da eletricidade e do petróleo bruto WTI (West Texas Intermediate) nos dois últimos anos.
6. Escassez de mão-de-obra qualificada no sector da construção
Este é um problema estrutural que se tem vindo a arrastar no sector da construção há mais de uma década, a falta de mão-de-obra qualificada, especialmente oficiais de primeira e encarregados, resultando num aumento dos custos reais da mão-de-obra.
Para além desta escassez de mão-de-obra qualificada, existem outros fatores derivados da paralisação da atividade que levou a um aumento de preços que afeta singularmente o sector da construção, entre os quais se devem destacar os seguintes:
O boom das renovações e extensões das habitações existentes para adaptá-las às novas necessidades descobertas durante o período pandémico.
O aumento da poupança e da capacidade de financiamento, como resultado do consumo inibido pelas restrições impostas pela COVID 19.
7. Conclusão: aumento dos preços e custos de construção
A partir do estudo dos indicadores económicos acima referidos, pode-se concluir que:
- A recuperação da confiança dos investidores, juntamente com o efeito de ricochete da economia e o aumento da massa monetária em circulação, auguram um aumento da inflação, o que se traduz num aumento generalizado dos preços.
- O aumento do preço das matérias-primas, especialmente do aço e da madeira, juntamente com o aumento dos preços da eletricidade e dos combustíveis, implica num aumento inevitável dos custos de construção.
Neste contexto, o Gerador de Preços Cype é atualizado de forma contínua, com base nos preços de produtos e/ou materiais fornecidos pelos fabricantes e/ou fornecedores. No entanto, quando há um aumento significativo dos preços causado pela inflação, não é viável ajustar imediatamente os preços ao mercado, mesmo pelos próprios fabricantes que têm de suportar o aumento contínuo dos custos das matérias-primas, mão-de-obra e/ou energia.
Numa conjuntura de inflação, o Gerador de Preços permite ajustar os preços ao mercado da construção através de parâmetros de ajuste que dependem do volume da obra (superfície construída) e das condições conjunturais do mercado, que o utilizador pode selecionar no ecrã inicial "Preços Compostos" de acordo com a situação do mercado:
- Em alta;
- Crescimento moderado;
- Crescimento sustentado;
- Recessão moderada;
- Recessão acentuada.
No caso de uma situação de inflação, o utilizador deve selecionar as opções Crescimento moderado ou Em alta, dependendo do nível de inflação.
FONTES CONSULTADAS DE ÂMBITO INTERNACIONAL
ESTATÍSTICA DE MERCADOS FINANCEIROS
![](http://blog.bimserver.center/wp-content/uploads/2021/06/descarga.png)
Plataforma dos mercados financeiros que fornece dados em tempo real de 250 mercados de todo o mundo através das suas 44 edições internacionais.
Acedido. [16/06/2021]
https://es.investing.com/commodities/
https://es.investing.com/economic-calendar/sentix-investor-confidence-268
INSTITUTO NACIONAL DE ESTATÍSTICA (INE)
![](http://blog.bimserver.center/wp-content/uploads/2021/06/image-6.png)
É o coordenador da estatística oficial realizada em Espanha. A sua principal função é elaborar estatísticas públicas, ou seja, estudos oficiais sobre a situação e evolução da população, economia e sociedade em Espanha.
Acedido. [16/06/2021]
https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736154972&menu=resultados&idp=1254735576757
https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=23714
BANCO DE ESPANHA
![](http://blog.bimserver.center/wp-content/uploads/2021/06/1280px-Logo_Banco_de_Espana.svg-1024x226.png)
É o banco central nacional e, no âmbito do Mecanismo Único
de Supervisión (SSM), o supervisor do sistema bancário espanhol junto do Banco Central Europeu.
Acedido. [16/06/2021]
https://www.bde.es/bde/es/areas/estadis/
ESTATÍSTICA SOBRE ACORDOS COLETIVOS DE TRABALHO
![](http://blog.bimserver.center/wp-content/uploads/2021/06/1280px-Logotipo_del_Ministerio_de_Trabajo_y_Economia_Social.svg-1024x287.png)
Fornece informação estatística sobre os aspetos mais relevantes dos acordos coletivos de trabalho.
Acedido. [16/06/2021]