Introdução
O CYPE Cost Estimator é um programa concebido para facilitar a estimativa automática do orçamento de execução de uma obra de construção durante as fases preliminares do projeto arquitetónico. A sua abordagem prática e simples permite gerar orçamentos de forma rápida, eficiente e precisa, utilizando um modelo de cálculo que tem em conta fatores como a área construída, a altura do edifício e aspetos tipológicos, construtivos, geográficos e socioeconómicos.
Interface de trabalho
A interface do utilizador do CYPE Cost Estimator está dividida em três separadores correspondentes a cada uma das fases preliminares do projeto contempladas pela aplicação:
- Fase I: Estudos prévios
A aplicação solicita os dados geográficos e económicos relativos à localização da obra e os dados gerais do edifício. Como resultado, é apresentado o montante do orçamento de execução da obra e o custo de construção por m2. - Fase II: Ante-projecto
A aplicação solicita as características tipológicas do edifício e a sua configuração de plantas. Como resultado, além do indicado na fase I, é gerado o orçamento por capítulos, juntamente com um gráfico com o objetivo de facilitar a visualização do andamento do orçamento. - Fase III: Projecto básico
Por último, a aplicação solicita dados mais específicos sobre as características do edifício relativas à fundação, estrutura, soluções construtivas e instalações. Como resultado, além do indicado na fase II, são incluídos subcapítulos no orçamento por capítulos.
Criação de uma nova obra e vinculação a um projeto
Ao iniciar a aplicação e clicar em "Novo", oferece-se a possibilidade de criar uma "Nova obra", que se pode depois integrar num projeto existente no BIMserver.center.
Existe também a possibilidade de "Criar um novo projeto". Neste caso, o projeto criado ficará disponível no BIMserver.center.
Uma vez criada a nova obra, acede-se à interface, na qual se destaca a janela gráfica que apresenta o modelo ou modelos que foram importados.
Existe também a opção de iniciar o projeto sem estar vinculado à plataforma BIMserver.center. Para isso, basta desmarcar a caixa no canto superior esquerdo, "Vincular-se a um projeto do BIMserver.center".
Em qualquer momento da realização do projeto, os ficheiros podem ser partilhados ou importados através do separador "BIMserver.center" situado no canto superior direito de todos os programas.
Fase I: Estudos prévios
No bloco "Fase I: Estudos prévios", o programa permite introduzir os "Dados geográficos e económicos" e os "Dados do edifício".
Dados geográficos e económicos
Na secção “Localização geográfica” é indicado o país e a entidade federal ou província. É possível escolher entre uma grande variedade de países, como Espanha, Estados Unidos, França, Japão, Marrocos, Portugal, Hong Kong, Malásia, Reino Unido ou Equador, entre outros.
Na secção "Dados climáticos e sísmicos", é possível indicar um intervalo de temperaturas mínimas e máximas, riscos sísmicos e velocidade do vento, bem como o grau de exposição do projeto ao vento.
Na secção "Dados económicos", é especificada a situação do mercado imobiliário. Além disso, é possível escolher a moeda entre "Euros", "Dólares americanos" ou a "Moeda do país" indicada na secção "País". Ao utilizar a opção "Moeda do país", a secção "Valor de câmbio da moeda para EUR" será preenchida automaticamente. No entanto, devido à volatilidade de algumas moedas, é oferecida a opção para ajustar este valor manualmente.
Por fim, na secção "Execução" estimam-se os meses necessários para o prazo de execução previsto da obra.
Dados do edifício
Na primeira secção, "Utilização e qualidade", deve indicar-se a utilização principal do edifício, que pode incluir habitação, escritórios, indústria, utilizações culturais, hotelaria, hospitalar, administrativa, desportiva, entre outras. Aqui também se indica a "Qualidade geral do edifício", uma vez que, dependendo da gama de materiais a utilizar, os custos podem aumentar consideravelmente.
É necessário definir a "Área total construída", especificando a percentagem aproximada que corresponderá às zonas húmidas sanitárias e a destinada às zonas húmidas de serviço.
Por fim, deve-se indicar a "Acessibilidade" prevista para o projeto, selecionando uma opção do menu que varia de "Muito boa" a "Alta dificuldade". Também é necessário especificar a tipologia do terreno, uma vez que a sua configuração influencia os custos de execução.
Fase II: Anteprojeto
No bloco "Fase II: Anteprojeto" devem ser completados os dados correspondentes à seção "Dados do edifício".
Na secção "Tipologia do edifício", o programa contempla três opções: isolado, entre paredes divisórias e em canto. Este fator é relevante, uma vez que a tipologia condiciona a configuração e o design das plantas, fachadas, envolvente e divisórias.
Na opção "Geometria do edifício", é possível selecionar entre os cinco níveis de complexidade geométrica oferecidos pelo programa. A complexidade da planta geralmente gera perdas no rendimento, pelo que constitui um fator influente.
Além disso, é fundamental introduzir corretamente os seguintes dados:
- Número de pisos acima da rasante
Refere-se ao número total de pisos habitáveis situados acima do nível definido como rasante. Não devem ser incluídos espaços situados sob o piso sanitário nem aqueles com altura inferior a 1,5 m. - Número de pisos abaixo da rasante
Refere-se ao número total de pisos habitáveis situados abaixo do nível definido como rasante. Os pisos que não se encontram completamente abaixo da rasante, como as caves, devem ser tratados como pisos acima do nível do solo, uma vez que dispõem de janelas e outros elementos característicos da fachada. - Percentagem de aberturas na fachada
É a relação entre a área de todas as aberturas exteriores e a área total das paredes exteriores, vista do exterior, ou seja, incluindo a parte ocupada pela laje, pelas paredes e pelos pilares exteriores.
Por último, na secção "Grau de divisão das plantas" especifica-se o nível de compartimentação. Este parâmetro influencia os montantes do capítulo correspondente a divisórias e revestimentos interiores.
Fase III: Projecto básico
No bloco "Fase III: Projecto básico" devem ser completados os dados relacionados com os sistemas.
Na secção "Fundação e estrutura", deve definir-se o tipo de terreno entre as nove opções disponíveis. Também se especifica como será feita a fundação, podendo escolher entre opções como sapatas, estacas ou lajes, entre outras.
Na secção "Soluções construtivas", deve começar por indicar o nível de qualidade das soluções propostas. Em seguida, é necessário selecionar o tipo de revestimento da fachada, para o qual o programa oferece oito opções diferentes. Outro elemento fundamental é a caixilharia exterior, que é determinante para o cálculo do orçamento. Neste caso, pode optar por materiais como alumínio, alumínio-madeira, PVC, madeira ou aço.
Além disso, o tipo de cobertura deve ser definido entre as dez opções disponíveis, que incluem variantes como cobertura plana transitável, inclinada com telhas ou inclinada com vegetação intensiva. Por último, também é necessário determinar se as divisórias serão pré-fabricadas, secas ou industrializadas, decisão que influencia diretamente as características e os custos do projeto.
Por fim, na secção “Instalações”, selecione as opções correspondentes às instalações que pretende incluir no orçamento. As opções disponíveis são: “Telecomunicações”, “Audiovisuais”, “Elétricas”, “Canalização e saneamento”, “Climatização”, “Apenas aquecimento”, “A.Q.S.”, “Ventilação de zonas húmidas”, “Ventilação com recuperador de calor”, “Aerotermia”, “Geotermia”, “Sistemas contra incêndios”, “Proteção e segurança”, “Iluminação interior”, “Gases e derivados”, ‘Domótica’ e “Transporte”.
Requisitos
Para que o orçamento do CYPE Cost Estimator se ajuste ao mercado, é fundamental cumprir os seguintes requisitos:
- O sistema construtivo utilizado deve adequar-se aos padrões da "arquitetura internacional". Assim, excluem-se tipologias peculiares que utilizem sistemas e/ou materiais de construção artesanais, bem como edifícios singulares.
- O projeto do edifício deve garantir os requisitos mínimos de segurança, habitabilidade e salubridade.
- É necessário que o edifício disponha da infraestrutura adequada para a execução das obras e que os acessos estejam em condições aceitáveis.
- O prazo de execução deve ser coerente com o volume da obra, uma vez que um prazo excessivamente reduzido ou prolongado pode gerar desvios no orçamento.
- A estabilidade da moeda e o controlo da inflação são condições indispensáveis. Não é possível ajustar os preços ao mercado em situações de inflação elevada ou com moedas flutuantes.
- A estimativa dos custos de construção apresentada pelo programa não deve ser utilizada para a contratação da obra, uma vez que é necessária uma maior definição das qualidades, disposições construtivas e medições do projeto, aspetos que só são obtidos na fase do projeto de execução.
- Não deve ser utilizado para avaliações e taxas, uma vez que o programa apenas contempla edifícios novos com padrões de construção atuais. Nestes casos, intervêm outros fatores, como a antiguidade, o grau de conservação, o nível de manutenção do edifício e a agressividade ambiental do espaço envolvente, que afetam o valor final.
Tolerâncias do orçamento
As especificações da GSA (General Services Administration) dos Estados Unidos e do AIA (American Institute of Architects) indicam, em função da fase de projeto, as tolerâncias admissíveis do orçamento de uma obra, como se resume na seguinte tabela:
| Fase de projeto | Tolerância (%) de acordo com a GSA | Tolerância (%) de acordo com o AIA |
|---|---|---|
| Estudos prévios | 10 | 10-15 |
| Anteprojecto | 7-10 | 7,5-12,5 |
| Projecto básico | 5-7,5 | 5-10 |
Em função do nível de definição e desenvolvimento do projeto (estudos prévios, anteprojeto e projeto básico), o cálculo do orçamento de execução da obra é ajustado, aumentando assim o seu nível de precisão.
No caso do CYPE Cost Estimator, as tolerâncias relativas ao desvio do orçamento inicial em relação ao custo final da obra, desde que sejam mantidos os parâmetros iniciais do projeto em termos de superfícies, alturas ou características construtivas, estão resumidas na tabela seguinte:
| Fase de projeto | Tolerância (%) CYPE Cost Estimator |
|---|---|
| Estudos prévios | ≤ 12 |
| Anteprojecto | ≤ 10 |
| Projecto básico | ≤ 7 |
Fatores considerados na aplicação dos preços
Os preços utilizados para a elaboração do orçamento consideram diversos fatores que influenciam direta ou indiretamente o custo final da obra. Eles são agrupados em fatores geográficos, socioeconómicos, tipológicos, construtivos, climáticos e sísmicos.
Fatores geográficos
São os fatores relacionados com a situação geográfica e climática da zona, intrinsecamente ligados aos fatores socioeconómicos que afetam os preços e o rendimento da mão de obra, entre os quais se destacam:
- A densidade populacional
Influencia a oferta e a procura e, portanto, o preço de mercado. - O desenvolvimento turístico da região
Aumenta a procura e o poder de compra dos habitantes da zona. - O estado e o desenvolvimento das vias de comunicação
Influencia o custo de distribuição e transporte de materiais, bens e serviços.
Fatores socioeconómicos
São os fatores que dependem da situação económica, política e social de cada zona, que influenciam o preço dos materiais, da mão de obra e da maquinaria, entre os quais se destacam:
- O salário líquido mensal no setor da construção
Influencia o preço da mão de obra. - O salário mínimo
Influencia o preço da mão de obra. - Rendimento nacional bruto per capita com paridade do poder de compra
Influencia os preços em geral. - A taxa de inflação
Implica um aumento contínuo dos preços. - A taxa de desemprego
Reflete a disponibilidade da mão de obra e, portanto, o preço da contratação. - O valor de câmbio da moeda
Afeta particularmente os bens e serviços importados. - As condições do mercado
É um indicador da relação entre a oferta e a procura na aquisição de materiais, contratação de mão de obra e aluguer de equipamentos e máquinas envolvidos no processo de construção. Não se refere à oferta ou procura do mercado imobiliário, mas sim à procura por parte do empreiteiro e à oferta de materiais, bem como ao mercado de trabalho. - As importações de bens e serviços
Influencia os preços dos materiais importados. - A taxa de crescimento da produção industrial
Reflete a disponibilidade de meios auxiliares que facilitam a execução das obras. - O índice de percepção da corrupção
Afeta indiretamente os preços em geral: quanto maior o índice de corrupção, maior o custo das obras. - O índice de desenvolvimento humano IDH
É um indicador da saúde, educação e nível económico, que reflete o grau de competitividade e produtividade dos habitantes da zona, pelo que influencia diretamente o rendimento e o custo final da construção.
Os coeficientes de ajuste associados a cada fator socioeconómico e geográfico foram quantificados através do estudo e da análise dos dados fornecidos por fontes estatísticas de reconhecida autoridade, como o Banco Mundial, a Comissão Europeia, Datos Macro Expansión, IndexMundi, Preciosmundi ou XE Live Exchange Rates.
Fatores tipológicos
- A superfície construída
Afeta tanto os preços como os rendimentos da mão-de-obra. - O uso do edifício
Implica soluções construtivas e instalações próprias; por isso, afeta o custo final do edifício. - O número de pisos acima da rasante
A altura do edifício implica soluções estruturais e construtivas mais onerosas, ao mesmo tempo que dificulta a deslocação vertical, o que implica uma perda de rendimento. - O número de plantas abaixo da rasante
A construção de caves representa uma dificuldade adicional que afeta os custos de execução da obra, especialmente nas etapas de terraplenagem e fundações. - Altura média livre das plantas
Influencia diretamente no volume de construção, especialmente nos capítulos de fachadas, divisórias e revestimentos. Por outro lado, aumenta o deslocamento vertical, o que implica uma diminuição do rendimento. - A tipologia do edifício
Afeta a configuração da planta e a superfície das fachadas do edifício e, portanto, o seu custo de construção. - A complexidade da geometria da planta
Influencia o custo do edifício, uma vez que implica uma perda geral de rendimento. - Percentagem de aberturas em fachadas
As aberturas na fachada representam um aumento no seu custo. - O grau de divisão das plantas
Afeta o custo das divisórias, da caixilharia e dos revestimentos interiores. - A acessibilidade
Considera-se a dificuldade de acesso à obra e as possibilidades de armazenamento de materiais fora do terreno a construir. - A topografia do terreno
Quantifica-se a dificuldade que implica a existência de desníveis dentro da parcela que afetam o rendimento da maquinaria e da mão de obra. - Nível de qualidade
Está ligado ao valor do orçamento para a execução da obra. No programa, é possível selecionar livremente o nível de qualidade do conjunto do edifício, das soluções construtivas e das instalações.
O nível de qualidade é definido em função das características dos materiais, equipamentos e processos construtivos utilizados na obra, de acordo com o seguinte critério:- Básico
Cumprindo rigorosamente a regulamentação em vigor. O seu custo fica abaixo do percentil 30% do conjunto dos preços de mercado. - Médio
Excedem os mínimos prescritos pela normativa em vigor e conferem qualidade adicional ao conjunto do edifício. O seu custo situa-se dentro do intervalo definido pelos percentis 30-70 % do conjunto de preços de mercado. - Alto
Excedem amplamente os mínimos prescritos pela normativa em vigor e representam um aumento notável da qualidade do edifício como um todo. O seu custo está acima do percentil 70% do conjunto dos preços de mercado.
- Básico
Fatores construtivos
Dependendo da utilização selecionada, o programa define por defeito as unidades de obra que compõem os diferentes capítulos do orçamento:
- Acondicionamento do terreno
- Fundação
- Estrutura
- Fachadas
- Coberturas
- Divisões
- Instalações
- Revestimentos
- Sinalização e equipamento
- Gestão ambiental, controlo, segurança e saúde
É possível alterar as opções padrão que o programa oferece para cada utilização.
Fatores climáticos e sísmicos
O programa também contempla estes outros fatores que afetam o orçamento do edifício:
- Condições térmicas
A temperatura exterior influencia o projeto e o dimensionamento do revestimento e das instalações térmicas do edifício, em particular, no custo do isolamento e da carpintaria exterior. - Intensidade do vento
A pressão dinâmica do vento condiciona o projeto, o dimensionamento e o custo da estrutura e da caixilharia exterior. - Grau de exposição ao vento
Tem impacto no custo da estrutura e da caixilharia exterior, especialmente em edifícios situados perto de falésias, à beira-mar, terrenos rurais sem obstáculos, entre outros. - Risco sísmico
As ações sísmicas influenciam o projeto e o dimensionamento da fundação e da estrutura. Portanto, afetam o custo final do edifício.
Saída de resultados
O CYPE Cost Estimator dispõe de várias formas de visualizar os valores das grandezas avaliadas, para que o utilizador possa analisar os resultados da forma mais eficiente, de acordo com as suas necessidades.
Orçamento de execução da obra
O orçamento determinado pelo programa corresponde ao orçamento de execução da obra, que inclui o montante total dos custos diretos e indiretos necessários para a sua execução, entendendo-se por:
Custos diretos
São os custos diretamente atribuíveis à execução das unidades de obra do projeto, que incluem:
- Materiais.
- A maquinaria e os equipamentos.
- A mão de obra.
- Os meios auxiliares ou custes diretos complementares, determinados como uma percentagem dos componentes anteriores (materiais, maquinaria e mão de obra).
Custos indiretos ou gastos da obra
Incluem os custos que não são diretamente imputáveis a unidades de obra, mas ao conjunto da obra. Entre eles estão: instalações de escritório no local da obra, armazéns, oficinas, laboratórios, salários do pessoal técnico e do encarregado, entre outros.
Estão excluídos do orçamento de execução da obra as despesas gerais e o lucro industrial do empreiteiro, que correspondem ao orçamento do contrato ou orçamento base da licitação, bem como os impostos.
Custo de construção por m2
O custo de construção por m2 é definido como o resultado da divisão do valor total do "Orçamento de execução da obra" pela "Área total construída (S)", expressa em metros quadrados.
Entende-se por "Área total construída (S)" a área delimitada pelas linhas perimetrais das paredes exteriores e, se for o caso, pelos eixos das paredes divisórias. Será contabilizada 100 % da sua área na planta, todos os corpos salientes, terraços e varandas cobertos por telhado quando estiverem fechados lateralmente por paredes; caso contrário, será contabilizada apenas 50 % da sua área.
Orçamento por capítulos
O CYPE Cost Estimator permite visualizar a decomposição do orçamento de execução da obra por capítulos nas fases II (Anteprojeto) e III (Projeto básico). Além disso, na fase III (Projeto básico) é possível expandir esses capítulos e mostrar os subcapítulos.
Para cada capítulo ou subcapítulo, é indicado o montante, o custo por m² e o seu impacto no orçamento de execução da obra. Para cada capítulo ou subcapítulo, é indicado o montante, o custo por m² e o seu impacto no orçamento de execução da obra.
Avanço de orçamento por capítulos
Na parte inferior, é apresentado um gráfico que permite visualizar graficamente o custo de cada uma das rubricas.
Listagens
O CYPE Cost Estimator permite gerar um documento justificativo de cada uma das fases preliminares do projeto contempladas pela aplicação.
Esse documento inclui os dados do projeto introduzidos e os resultados do cálculo do orçamento de execução da obra.
Os dados incluídos em cada lista, de acordo com a fase correspondente, serão os seguintes:
- Fase I: É apresentado o valor do orçamento de execução da obra e o custo de construção por m².
- Fase II: Para além do indicado na fase I, é gerado o orçamento por capítulos, juntamente com um gráfico para facilitar a visualização do avanço do orçamento.
- Fase III: Para além do indicado na fase II, são incluídos subcapítulos no orçamento por capítulos.
A lista pode ser impressa diretamente a partir da aplicação e exportada para os formatos PDF, DOCX, TXT, HTML e RTF.
Integração à plataforma BIMserver.center
Vale lembrar que para trabalhar no BIMserver.center o usuário pode se registrar gratuitamente na plataforma e criar um perfil. Junto com a instalação e execução de cada aplicativo conectado à plataforma, será instalado e executado o BIMserver.center Sync, que se encarrega de manter atualizados os arquivos dos projetos desenvolvidos colaborativamente no BIMserver.center.
Vários programas da CYPE estão conectados com a plataforma BIMserver.center e possibilitam o trabalho multicolaborativo através compartilhamento de arquivos arquivos em formatos baseados em estândares abertos.
Opções disponíveis no CYPE Cost Estimator
No canto superior direito da barra de ferramentas principal encontram-se as ferramentas necessárias para utilizar o CYPE Cost Estimator juntamente com outras ferramentas do BIMserver.center.
Importação e atualização de modelos BIM
Através do botão "Atualizar", é possível atualizar as informações contidas nos modelos previamente importados para o projeto ou importar novos modelos, se desejar.
Na janela "Atualizar o modelo BIM", através do botão "Seleção do projeto", é possível escolher, a partir da lista de projetos do utilizador no BIMserver.center, qual projeto será conectado ao modelo BIM do CYPE Cost Estimator.
Através da opção “Localização geográfica e sistema de referência”, é possível ajustar os dados de localização geográfica e o sistema de referência do modelo.
Partilhar o modelo BIM com outros utilizadores
Através do botão "Partilhar", é possível exportar as informações contidas no modelo desenvolvido no CYPE Cost Estimator para a plataforma BIMserver.center.
Durante o processo de exportação, é possível definir diferentes detalhes relacionados com a identificação dos ficheiros a exportar e os tipos de ficheiros a gerar.
Na exportação, o programa oferece a opção de incluir os "Resultados para a memória do projeto", o que permite importar o orçamento corretamente para o CYPE Memórias CTE.
Ligação direta com outros programas
Tal como outras ferramentas da CYPE ligadas à plataforma BIMserver.center, o CYPE Cost Estimator oferece opções de ligação direta com a aplicação de gestão do local da obra Open BIM Site. Para tal, foi adicionado o botão "Localização" no grupo "BIMserver.center" da barra de ferramentas. Ao utilizar esta opção, os dados relativos à estimativa do orçamento serão exportados para o projeto do BIMserver.center e a ferramenta Open BIM Site será automaticamente lançada para continuar com o desenvolvimento do projeto de acordo com o fluxo de trabalho habitual.
