CYPE Cost Estimator

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Introduction

CYPE Cost Estimator est un logiciel conçu pour faciliter l'estimation automatique du budget pour l'exécution d'un ouvrage au cours des phases préliminaires du projet architectural. Son approche pratique et simple permet de générer des estimatifs de manière rapide, efficace et précise, en utilisant un modèle de calcul qui prend en compte des facteurs clés tels que la surface de plancher, la hauteur du bâtiment et les aspects typologiques, constructifs, géographiques et socio-économiques.

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Environnement de travail

L'interface utilisateur de CYPE Cost Estimator est divisée en trois onglets correspondant à chacune des phases de l'avant-projet couvertes par l'application :

Phase I : Études préliminaires
L'application demande les données géographiques et économiques relatives au site de l’ouvrage et les données générales du bâtiment. Les résultats obtenus indiquent le montant du budget d’exécution et le coût de construction par m².
Phase II : Avant-projet sommaire
L'application demande les caractéristiques typologiques du bâtiment et la configuration des niveaux. Comme sortie de résultats, en plus de ce qui a été indiqué dans la phase I, le budget par chapitres est généré avec un graphique afin de faciliter la visualisation de l'avancement du budget.
Phase III : Avant-projet détaillé
Enfin, l'application demande des données plus précises sur les caractéristiques du bâtiment concernant les fondations, la structure, les systèmes constructifs et les installations. Comme sortie de résultats, en plus de ce qui est indiqué dans la phase II, des sous-chapitres sont inclus dans le budget par chapitres.

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Création d'un nouvel ouvrage et liaison à un projet

En démarrant l'application et en cliquant sur ‘Nouveau’, un ‘Nouvel ouvrage’ peut être créé, pouvant ensuite être intégré dans un projet existant sur BIMserver.center.

Il est également possible de ‘Créer un nouveau projet’. Dans ce cas, le projet créé sera dès lors visible sur BIMserver.center.

Une fois le nouvel ouvrage créé, vous accèdez à l'interface, dans laquelle se démarque la fenêtre graphique montrant le ou les modèles importés.

Il existe aussi la possibilité de commencer le projet sans être lié à la plateforme BIMserver.center. Pour cela, il suffit de décocher la case en haut à gauche ‘Se lier à un projet de BIMserver.center’.

À tout moment du projet, des fichiers peuvent être partagés ou importés via le bloc BIMserver.center situé en haut à droite de tous les logiciels.

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Phase I : Études préliminaires

Dans la section 'Phase I : Études préliminaires', le logiciel permet de saisir les 'Données géographiques et économiques' et les 'Données du bâtiment'.

Données géographiques et économiques

Zone géographique

Dans la rubrique 'Zone géographique', indiquez le pays ainsi que l’entité fédérale ou la province. Sélectionnez le pays dans une liste étendue (Espagne, États-Unis, France, Japon, Maroc, Portugal, Hong Kong, Malaisie, Royaume-Uni, Équateur, etc.).

Données climatiques et sismiques

Dans la section 'Données climatiques et sismiques', renseignez :

une plage de températures minimales et maximales ;
le niveau de risque sismique ;
la vitesse du vent et le degré d’exposition du projet au vent.

Données économiques

Dans la section 'Données économiques', précisez la situation du marché immobilier. Choisissez ensuite la devise :

'Euro' ;
'Dollar américain' ;
'Devise du pays' (celle définie dans la section 'Pays').

Si vous sélectionnez 'Devise du pays', la section 'Taux de change en EUR' se renseigne automatiquement. Ajustez cette valeur manuellement si nécessaire, notamment en cas de forte volatilité de la devise.

Exécution

Dans la section 'Exécution', estimez la durée prévisionnelle des travaux (en mois).

Caractéristiques du bâtiment

Type d’ouvrage et qualité

Dans la section 'Type d’ouvrage et qualité', indiquez l’usage principal du bâtiment (logements, bureaux, locaux industriels, espaces culturels, établissements hôteliers, établissements hospitaliers, locaux administratifs, installations sportives, etc.).

Renseignez également la 'Qualité générale du bâtiment' : selon la gamme de matériaux retenue, les coûts peuvent varier de manière significative.

Surfaces

Définissez la 'Surface totale construite', puis indiquez le pourcentage approximatif correspondant :

aux pièces humides (sanitaires) ;
aux pièces humides (de services).

Accessibilité et terrain

Indiquez le niveau d’accessibilité prévu pour le projet en sélectionnant une option allant de 'Très bonne' à 'Difficulté élevée'.

Précisez enfin le type de terrain, car sa configuration influence les coûts d’exécution.

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Phase II : Avant-projet sommaire

Situation du bâtiment

Dans la section 'Situation du bâtiment', sélectionnez l’une des trois options :

Isolée
Mitoyenne
En angle

Ce choix est important, car il conditionne la configuration et la conception des niveaux, des façades, des parois extérieures et des cloisonnements.

Géométrie du bâtiment

Dans l’option 'Géométrie du bâtiment', choisissez l’un des cinq niveaux de complexité géométrique proposés. Une géométrie plus complexe diminue généralement le rendement et constitue donc un facteur déterminant.

Données à renseigner

Renseignez ensuite les informations suivantes avec précision :

Nombre de niveaux hors sol
Indiquez le nombre total de niveaux habitables en superstructure. Ne comptabilisez pas les vides sanitaires ni les planchers dont la hauteur est inférieure à 1,5 m.
Nombre de niveaux en sous-sol
Indiquez le nombre total de niveaux habitables en infrastructure. Les niveaux qui ne sont pas entièrement sous la cote naturelle (demi-sous-sols) sont considérés comme des niveaux hors sol, car ils présentent des éléments de façade (fenêtres, etc.).
Pourcentage de baies en façades
Indiquez le rapport entre :
- la surface totale des baies extérieures ;
- et la surface totale des parois extérieures vue depuis l’extérieur (y compris les parties correspondant aux planchers, murs et poteaux extérieurs).

Degré de cloisonnement des niveaux

Dans la section 'Degré de cloisonnement des niveaux', précisez le niveau de cloisonnement. Ce paramètre influence directement les coûts liés aux cloisonnements et aux revêtements intérieurs.

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Phase III : Avant-projet détaillé

Dans la section 'Phase III : Avant-projet détaillé', complétez les données relatives aux installations.

Fondation et structure

Dans la section 'Fondation et structure' :

Choisissez le type de terrain parmi les neuf options proposées.
Précisez le type de fondations (semelles, pieux, dalles, etc.).

Systèmes constructifs

Dans la section 'Systèmes constructifs' :

Indiquez d’abord le niveau de qualité des systèmes retenus.
Sélectionnez le type de murs extérieurs (huit options disponibles).
Définissez la menuiserie extérieure, un choix déterminant pour l’estimation du budget (aluminium, aluminium-bois, PVC, bois, acier, etc.).
Choisissez le type de toiture parmi les dix options disponibles (par exemple : 'Terrasse accessible', 'Inclinée en tuile', 'Inclinée végétalisée intensive', etc.).
Précisez le type de cloisonnement : 'Cloison en maçonnerie', 'Cloison sèche' ou 'Cloison industrialisée'. Ce choix influe directement sur les caractéristiques et les coûts du projet.

Installations

Dans la section 'Installations', cochez les installations à inclure dans le budget :

'Télécommunications'
'Audiovisuel'
'Électriques'
'Plomberie et assainissement'
'Climatisation'
'Chauffage seulement'
'ECS'
'Ventilation de pièces humides'
'Ventilation avec récupérateur de chaleur'
'Aérothermie'
'Géothermie'
'Sécurité incendie'
'Protection et sécurité'
'Éclairage intérieur'
'Gaz et dérivés'
'Domotique'
'Transport'

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Exigences

Pour que le budget du logiciel CYPE Cost Estimator soit adapté au marché, il est indispensable de respecter les exigences suivantes :

Le système constructif utilisé doit correspondre aux normes de l'« architecture internationale ». Par conséquent, les typologies particulières qui utilisent des systèmes et/ou des matériaux de construction artisanaux, ainsi que les bâtiments singuliers, sont exclus.
Le projet du bâtiment doit garantir les exigences minimales en matière de sécurité, d'habitabilité et de salubrité.
Le bâtiment doit disposer d'une infrastructure adéquate pour l'exécution des travaux et les accès doivent être dans un état acceptable.
Le délai d'exécution doit être cohérent avec le volume de l’ouvrage, car un délai trop court ou trop long peut entraîner des écarts par rapport au budget.
La stabilité de la monnaie et le contrôle de l'inflation sont des conditions indispensables. Il n'est pas possible d'ajuster les prix au marché en cas d'inflation élevée ou de fluctuation des devises.
L'estimation des coûts de construction fournie par le logiciel ne doit pas être utilisée pour la passation du marché, car il est nécessaire de mieux définir les qualités, les dispositions constructives et les métrés du projet, aspects qui ne peuvent être obtenus qu'au stade de l'exécution du projet.
Il ne doit pas être utilisé pour des évaluations et des estimations, car le logiciel ne prend en compte que les bâtiments neufs répondant aux normes de construction actuelles. Dans ces cas, d'autres facteurs interviennent, tels que l'ancienneté, le degré de conservation, le niveau d'entretien du bâtiment et l'agressivité environnementale du milieu, qui affectent la valeur finale.

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Tolérances du budget

Les spécifications de la GSA (General Services Administration) des États-Unis et de l'AIA (American Institute of Architects) indiquent, en fonction de la phase du projet, les tolérances admissibles dans le budget d'un ouvrage, comme le résume le tableau suivant :

Phase du projet	Tolérance (%) selon la GSA	Tolérance (%) selon l'AIA
Études préliminaires	10	10-15
Avant-projet sommaire	7-10	7,5-12,5
Avant-projet détaillé	5-7,5	5-10

En fonction du niveau de définition et de développement du projet (études préliminaires, avant-projet sommaire et avant-projet détaillé), le calcul du budget d'exécution de l’ouvrage est ajusté, ce qui augmente son niveau de précision.

Dans le cas de CYPE Cost Estimator, les tolérances relatives à l'écart entre le budget initial et le coût final de l’ouvrage, à condition que les paramètres initiaux du projet en termes de surfaces, de hauteurs ou de caractéristiques constructives soient maintenus, sont résumées dans le tableau suivant :

Phase du projet	Tolérance (%) CYPE Cost Estimator
Études préliminaires	≤ 12
Avant-projet sommaire	≤ 10
Avant-projet détaillé	≤ 7

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Facteurs pris en compte dans la fixation des prix

Les prix utilisés pour établir le budget intègrent plusieurs paramètres qui influencent, directement ou indirectement, le coût final des travaux. Ces paramètres se répartissent en :

facteurs géographiques ;
facteurs socio-économiques ;
facteurs typologiques ;
facteurs liés à la construction ;
facteurs climatiques et sismiques.

Facteurs géographiques

Ces facteurs sont liés à la localisation et au contexte de la région. Ils sont étroitement associés aux facteurs socio-économiques, car ils influencent les prix et le rendement de la main-d’œuvre. Parmi les principaux éléments, prenez en compte :

Densité de population : influence l’offre et la demande, et donc le niveau des prix.
Développement touristique de la région : stimule la demande et renforce le pouvoir d’achat local.
État et développement des voies de communication : impacte les coûts de distribution et de transport des matériaux, des biens et des services.

Facteurs socio-économiques

Ces facteurs dépendent de la situation économique, politique et sociale de chaque région. Ils influencent le coût des matériaux, de la main-d’œuvre et des équipements. Les principaux indicateurs sont les suivants :

Salaire mensuel net dans le secteur du bâtiment : influe sur le coût de la main-d’œuvre.
Salaire minimum interprofessionnel : impacte le coût de la main-d’œuvre.
Revenu national brut par habitant (en parité de pouvoir d’achat) : influence les prix en général.
Taux d’inflation : correspond à une hausse continue des prix.
Taux de chômage : reflète la disponibilité de la main-d’œuvre et, par conséquent, le coût d’embauche.
Cours de change de la devise : a un impact marqué sur les biens et services importés.
Conditions du marché : traduisent le rapport entre l’offre et la demande pour l’achat de matériaux, le recrutement de main-d’œuvre et la location des équipements et machines. Il s’agit ici du marché de l’entrepreneur (matériaux et main-d’œuvre), et non du marché immobilier.
Importations de biens et de services : influencent le prix des matériaux importés.
Taux de croissance de la production industrielle : reflète la disponibilité de moyens auxiliaires facilitant l’exécution des travaux.
Indice de perception de la corruption : a une influence indirecte sur les prix ; plus la corruption est élevée, plus le coût des travaux tend à augmenter.
Indice de développement humain (IDH) : indicateur de santé, d’éducation et de niveau économique ; il reflète la compétitivité et la productivité locales et influence donc la performance et le coût final de la construction.

Les coefficients d’ajustement associés à chaque facteur géographique et socio-économique sont quantifiés à partir d’études et d’analyses de données issues de sources statistiques reconnues, telles que : Banque mondiale, Commission européenne, Datos Macro Expansión, IndexMundi, Preciosmundi et XE Live Exchange Rates.

Facteurs typologiques

Les facteurs typologiques décrivent les caractéristiques du bâtiment. Ils influencent à la fois les prix et la productivité sur chantier.

Surface totale construite : influence les prix et la productivité de la main-d’œuvre.
Type d’ouvrage : implique des solutions constructives et des installations spécifiques, avec un impact direct sur le coût final.
Nombre de niveaux hors sol : avec la hauteur du bâtiment, impose des solutions structurelles et constructives plus coûteuses. Les déplacements verticaux sont plus difficiles, ce qui réduit le rendement.
Nombre de niveaux en sous-sol : la réalisation de sous-sols augmente la complexité et les coûts, notamment pour le terrassement et les fondations.
Hauteur moyenne d’étage : augmente le volume à construire (murs extérieurs, cloisons, revêtements) et accentue les déplacements verticaux, ce qui diminue le rendement.
Situation du bâtiment : influence la configuration des étages et la surface des façades, et donc le coût de construction.
Géométrie du niveau : la complexité de la géométrie du niveau entraîne une perte globale de rendement, avec un impact sur le coût.
Pourcentage de baies en façades : plus les ouvertures sont importantes, plus le coût de la façade augmente.
Degré de cloisonnement des niveaux : impacte le coût des cloisons, des menuiseries et des revêtements intérieurs.
Accessibilité : prend en compte la difficulté d’accès au chantier et les possibilités de stockage des matériaux hors de la parcelle.
Topographie de la parcelle : évalue la difficulté liée aux dénivelés, qui affectent le rendement des équipements et de la main-d’œuvre.
Niveau de qualité : il est directement lié au budget d’exécution. Dans le logiciel, sélectionnez un niveau de qualité pour l’ensemble du bâtiment, et/ou spécifiquement pour les systèmes constructifs et les installations.
Définissez ce niveau selon les caractéristiques des matériaux, des équipements et des procédés de construction, avec les critères suivants :
- De base : respectez strictement la réglementation en vigueur. Le coût se situe sous le 30e centile des prix du marché.
- Moyen : dépassez les exigences minimales réglementaires et apportez une valeur ajoutée au bâtiment. Le coût se situe entre les percentiles 30 % et 70 % des prix du marché.
- Élevé : dépassez largement les exigences minimales réglementaires et améliorez significativement la qualité globale du bâtiment. Le coût se situe au-dessus du 70e centile des prix du marché.

Facteurs constructifs

Selon l’usage sélectionné, le logiciel définit par défaut les unités d’ouvrage qui composent les différents chapitres du budget, notamment :

Terrassement
Fondation
Structure
Façades
Toiture
Cloisonnement
Installations
Revêtements
Signalisation et équipement
Gestion environnementale, contrôle, sécurité et santé

Il est possible de modifier, pour chaque utilisation, les options proposées par défaut par le logiciel.

Facteurs climatiques et sismiques

Le logiciel tient également compte de facteurs susceptibles d’impacter le budget du bâtiment :

Conditions thermiques : la température extérieure influence la conception et le dimensionnement de l’enveloppe et des installations thermiques, notamment le coût de l’isolation et des menuiseries extérieures.
Intensité du vent : la pression dynamique du vent conditionne la conception, le dimensionnement et le coût de la structure et des menuiseries extérieures.
Degré d’exposition au vent : influe sur le coût de la structure et des menuiseries extérieures, en particulier pour les bâtiments proches de falaises, en bord de mer ou en zones rurales dégagées.
Risque sismique : les actions sismiques influencent le dimensionnement des fondations et de la structure, et donc le coût final du bâtiment.

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Sortie de résultats

CYPE Cost Estimator dispose de plusieurs moyens de visualiser les valeurs des grandeurs évaluées, afin que l'utilisateur puisse analyser les résultats de la manière la plus efficace possible en fonction de ses besoins.

Budget de l'ouvrage

Le budget déterminé par le logiciel correspond au budget de l’ouvrage, qui inclus le montant total des coûts directs et des frais de chantier de l’ouvrage nécessaires à son exécution, compris comme suit :

Coûts directs

Il s'agit des coûts directement imputables à l'exécution des unités d’ouvrage du projet, qui se composent des éléments suivants :

Matériaux ;
Matériel et engins ;
Main d’oeuvre ;
Frais de chantier des unités d'ouvrage déterminés en pourcentage du coût des éléments précédents (matériaux, matériel, engins et main-d'œuvre).

Frais de chantier de l'ouvrage

Il s'agit des coûts qui ne sont pas directement imputables aux unités d’ouvrage, mais à l’ouvrage dans son ensemble. Il s'agit notamment des bureaux, des entrepôts, des ateliers, des laboratoires, des salaires du personnel technique et des chefs d’équipe.

Sont exclus du budget de l’ouvrage les frais généraux et le bénéfice industriel du maître d'œuvre, qui correspondent au budget du contrat ou au prix de vente TTC, ainsi que les taxes.

Coût de construction par m²

Le coût de construction par m² est défini comme le résultat de la division du montant total du ‘Budget de l’ouvrage’ par la ‘Surface totale construite (S)’, exprimée en mètres carrés.

La ‘Surface totale construite (S)’ est l’aire délimitée par les lignes de périmètre des parois extérieures et, le cas échéant, par les axes des murs mitoyens. Tous les débords, terrasses et balcons couverts par des toitures sont comptés pour 100 % de leur surface en plan lorsqu'ils sont fermés latéralement par des murs, sinon ils ne sont comptés que pour 50 % de leur surface.

Budget par chapitres

CYPE Cost Estimator permet de visualiser la décomposition du budget de l’ouvrage par chapitres dans les phases II (Avant-projet sommaire) et III (Avant-projet détaillé). De plus, dans la phase III (Avant-projet détaillé), il est possible d'afficher ces chapitres et les sous-chapitres.

Pour chaque chapitre ou sous-chapitre, le montant, le coût par m² et son impact sur le budget de l’ouvrage sont indiqués.

Aperçu du budget par chapitres

En bas de l'écran, un graphique permet de visualiser graphiquement le coût de chacune des unités d’ouvrage.

Récapitulatifs

CYPE Cost Estimator peut générer un document de justification pour chacune des phases de l'avant-projet couvertes par l'application.

Ce document comprend les données saisies du projet et les résultats du calcul du budget de l’ouvrage.

Les données incluses dans chaque récapitulatif, en fonction de la phase correspondante, sont les suivantes :

Phase I : Le montant du budget de l’ouvrage et le coût de construction par m² sont indiqués.
Phase II : En plus de la phase I, le budget par chapitres est généré avec un graphique pour faciliter la visualisation de l'évolution du budget.
Phase III : En complément de la phase II, les sous-chapitres sont inclus dans le budget par chapitres.

Le récapitulatif peut être imprimé directement à partir de l'application et exporté aux formats PDF, DOCX, TXT, HTML et RTF.

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Intégration dans la plateforme BIMserver.center

De nombreux logiciels CYPE sont connectés à la plateforme BIMserver.center et permettent un travail collaboratif via l'échange de fichiers dans des formats basés sur des formats standards ouverts.

Il convient de rappeler que pour travailler sur BIMserver.center, l’utilisateur peut s’enregistrer gratuitement sur la plateforme et créer un profil.

En accédant à un logiciel connecté à la plateforme, celui-ci est en mesure d'établir une connexion avec un projet sur BIMserver.center. De cette manière, les fichiers des projets développés en collaboration sur BIMserver.center sont tenus à jour.

Plus d'informations :
Tous les détails relatifs à l'utilisation des logiciels CYPE à travers la plateforme BIMserver.center peuvent être consultés ici.

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Options disponibles dans CYPE Cost Estimator

Dans le coin supérieur droit de la barre d'outils principale se trouvent les outils nécessaires pour utiliser CYPE Cost Estimator avec d'autres outils BIMserver.center.

Importation et mise à jour de modèles BIM

Le bouton ‘Actualiser’ permet de mettre à jour les informations contenues dans les modèles précédemment importés dans le projet, ou d'importer de nouveaux modèles si souhaité.

Dans la fenêtre ‘Actualiser le modèle BIM’, le bouton ‘Sélection du projet’ permet de choisir le projet à connecter au modèle BIM de CYPE Cost Estimator parmi la liste des projets de l'utilisateur sur BIMserver.center.

L'option ‘Localisation géographique et système de référence’ permet d'adapter les données de localisation géographique et le système de référence du modèle.

Partager le modèle BIM avec d'autres utilisateurs

Le bouton ‘Partager’ permet d'exporter les informations contenues dans le modèle développé dans CYPE Cost Estimator vers la plateforme BIMserver.center.

Au cours du processus d'exportation, vous pouvez définir différents détails relatifs à l'identification des fichiers à exporter et aux types de fichiers à générer.

Connexion directe avec d'autres logiciels

Comme les autres outils CYPE connectés à la plateforme BIMserver.center, CYPE Cost Estimator offre des options de connexion directe avec l’application de gestion de l’emplacement de l’ouvrage Open BIM Site. Pour ce faire, le bouton ‘Emplacement’ a été ajouté dans le bloc ‘BIMserver.center’ de la barre d'outils. En utilisant cette option, les données relatives à l'estimation du budget seront exportées vers le projet BIMserver.center et l'outil Open BIM Site sera automatiquement lancé pour poursuivre le développement du projet selon le flux de travail habituel.

Licences et modules associés

Les logiciels CYPE sont activés au moyen de licences électroniques qui peuvent contenir un ou plusieurs modules. La liste des modules compatibles avec chaque logiciel peut varier en fonction du produit acquis et du type de licence.

Pour consulter la liste des modules compatibles avec ce logiciel, vous pouvez accéder à 'Modules des logiciels CYPE'.

Veuillez noter que la liste des modules disponibles dans la licence dépend du produit acquis.