CYPE Cost Estimator

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Introduction

CYPE Cost Estimator est un logiciel conçu pour faciliter l’estimation automatique du budget d’exécution d’un ouvrage dès les phases préliminaires d’un projet architectural.

Générez rapidement des estimations efficaces et précises grâce à un modèle de calcul qui intègre des paramètres essentiels : surface de plancher, hauteur du bâtiment, ainsi que des critères typologiques, constructifs, géographiques et socio-économiques.

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Environnement de travail

L’interface utilisateur de CYPE Cost Estimator est organisée en trois onglets, correspondant aux trois phases de l’avant-projet couvertes par le logiciel :

Phase I : Études préliminaires

Renseignez les données géographiques et économiques du site, ainsi que les informations générales du bâtiment.
Consultez ensuite :

le montant du budget d’exécution ;
le coût de construction par m².

Phase II : Avant-projet sommaire

Définissez les caractéristiques typologiques du bâtiment et la configuration des niveaux.
Obtenez, en plus des résultats de la phase I :

un budget par chapitres ;
un graphique pour visualiser clairement la répartition et l’évolution du budget.

Phase III : Avant-projet détaillé

Saisissez des données plus précises sur les caractéristiques du bâtiment : fondations, structure, systèmes constructifs et installations.
Accédez, en plus des résultats de la phase II :

un budget par chapitres enrichi avec des sous-chapitres, pour un niveau de détail plus fin.

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Création d'un nouvel ouvrage et liaison à un projet

Au démarrage, cliquez sur 'Nouveau' pour créer un 'Nouvel ouvrage'. Associez ensuite l’ouvrage à un projet existant sur BIMserver.center.
Créez aussi un projet depuis le logiciel via 'Créer un nouveau projet'. Le projet apparaît automatiquement sur BIMserver.center.
Une fois l’ouvrage créé, accédez à l’interface : la fenêtre graphique affiche le ou les modèles importés.
Travaillez sans BIMserver.center : décochez 'Se lier à un projet de BIMserver.center' (en haut à gauche).
Partagez ou importez des fichiers à tout moment via le bloc BIMserver.center (en haut à droite de l’interface du logiciel).

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Phase I : Études préliminaires

Dans la section 'Phase I : Études préliminaires', le logiciel permet de saisir les 'Données géographiques et économiques' et les 'Données du bâtiment'.

Données géographiques et économiques

Zone géographique

Dans la rubrique 'Zone géographique', indiquez le pays ainsi que l’entité fédérale ou la province. Sélectionnez le pays dans une liste étendue (Espagne, États-Unis, France, Japon, Maroc, Portugal, Hong Kong, Malaisie, Royaume-Uni, Équateur, etc.).

Données climatiques et sismiques

Dans la section 'Données climatiques et sismiques', renseignez :

une plage de températures minimales et maximales ;
le niveau de risque sismique ;
la vitesse du vent et le degré d’exposition du projet au vent.

Données économiques

Dans la section 'Données économiques', précisez la situation du marché immobilier. Choisissez ensuite la devise :

'Euro' ;
'Dollar américain' ;
'Devise du pays' (celle définie dans la section 'Pays').

Si vous sélectionnez 'Devise du pays', la section 'Taux de change en EUR' se renseigne automatiquement. Ajustez cette valeur manuellement si nécessaire, notamment en cas de forte volatilité de la devise.

Exécution

Dans la section 'Exécution', estimez la durée prévisionnelle des travaux (en mois).

Caractéristiques du bâtiment

Type d’ouvrage et qualité

Dans la section 'Type d’ouvrage et qualité', indiquez l’usage principal du bâtiment (logements, bureaux, locaux industriels, espaces culturels, établissements hôteliers, établissements hospitaliers, locaux administratifs, installations sportives, etc.).

Renseignez également la 'Qualité générale du bâtiment' : selon la gamme de matériaux retenue, les coûts peuvent varier de manière significative.

Surfaces

Définissez la 'Surface totale construite', puis indiquez le pourcentage approximatif correspondant :

aux pièces humides (sanitaires) ;
aux pièces humides (de services).

Accessibilité et terrain

Indiquez le niveau d’accessibilité prévu pour le projet en sélectionnant une option allant de 'Très bonne' à 'Difficulté élevée'.

Précisez enfin le type de terrain, car sa configuration influence les coûts d’exécution.

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Phase II : Avant-projet sommaire

Situation du bâtiment

Dans la section 'Situation du bâtiment', sélectionnez l’une des trois options :

Isolée
Mitoyenne
En angle

Ce choix est important, car il conditionne la configuration et la conception des niveaux, des façades, des parois extérieures et des cloisonnements.

Géométrie du bâtiment

Dans l’option 'Géométrie du bâtiment', choisissez l’un des cinq niveaux de complexité géométrique proposés. Une géométrie plus complexe diminue généralement le rendement et constitue donc un facteur déterminant.

Données à renseigner

Renseignez ensuite les informations suivantes avec précision :

Nombre de niveaux hors sol
Indiquez le nombre total de niveaux habitables en superstructure. Ne comptabilisez pas les vides sanitaires ni les planchers dont la hauteur est inférieure à 1,5 m.
Nombre de niveaux en sous-sol
Indiquez le nombre total de niveaux habitables en infrastructure. Les niveaux qui ne sont pas entièrement sous la cote naturelle (demi-sous-sols) sont considérés comme des niveaux hors sol, car ils présentent des éléments de façade (fenêtres, etc.).
Pourcentage de baies en façades
Indiquez le rapport entre :
- la surface totale des baies extérieures ;
- et la surface totale des parois extérieures vue depuis l’extérieur (y compris les parties correspondant aux planchers, murs et poteaux extérieurs).

Degré de cloisonnement des niveaux

Dans la section 'Degré de cloisonnement des niveaux', précisez le niveau de cloisonnement. Ce paramètre influence directement les coûts liés aux cloisonnements et aux revêtements intérieurs.

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Phase III : Avant-projet détaillé

Dans la section 'Phase III : Avant-projet détaillé', complétez les données relatives aux installations.

Fondation et structure

Dans la section 'Fondation et structure' :

Choisissez le type de terrain parmi les neuf options proposées.
Précisez le type de fondations (semelles, pieux, dalles, etc.).

Systèmes constructifs

Dans la section 'Systèmes constructifs' :

Indiquez d’abord le niveau de qualité des systèmes retenus.
Sélectionnez le type de murs extérieurs (huit options disponibles).
Définissez la menuiserie extérieure, un choix déterminant pour l’estimation du budget (aluminium, aluminium-bois, PVC, bois, acier, etc.).
Choisissez le type de toiture parmi les dix options disponibles (par exemple : 'Terrasse accessible', 'Inclinée en tuile', 'Inclinée végétalisée intensive', etc.).
Précisez le type de cloisonnement : 'Cloison en maçonnerie', 'Cloison sèche' ou 'Cloison industrialisée'. Ce choix influe directement sur les caractéristiques et les coûts du projet.

Installations

Dans la section 'Installations', cochez les installations à inclure dans le budget :

'Télécommunications'
'Audiovisuel'
'Électriques'
'Plomberie et assainissement'
'Climatisation'
'Chauffage seulement'
'ECS'
'Ventilation de pièces humides'
'Ventilation avec récupérateur de chaleur'
'Aérothermie'
'Géothermie'
'Sécurité incendie'
'Protection et sécurité'
'Éclairage intérieur'
'Gaz et dérivés'
'Domotique'
'Transport'

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Exigences

Pour obtenir un budget cohérent avec le marché dans le logiciel CYPE Cost Estimator, respectez les exigences suivantes :

Utilisez un système constructif conforme aux normes de l'architecture internationale. Excluez les typologies particulières reposant sur des systèmes et/ou des matériaux artisanaux, ainsi que les bâtiments singuliers.
Garantissez le respect des exigences minimales en matière de sécurité, d’habitabilité et de salubrité.
Assurez une infrastructure de chantier adaptée et maintenez des accès au site dans un état acceptable.
Fixez un délai d’exécution cohérent avec le volume de l’ouvrage : un délai trop court ou trop long peut générer des écarts par rapport au budget estimé.
Vérifiez la stabilité de la monnaie et le contrôle de l’inflation : en cas d’inflation élevée ou de fortes fluctuations de devises, adaptez difficilement les prix au marché.
N’utilisez pas l’estimation des coûts de construction pour la passation du marché : définissez d’abord plus précisément les qualités, les dispositions constructives et les métrés, éléments disponibles uniquement à un stade plus avancé du projet.
N’utilisez pas le logiciel pour des évaluations patrimoniales ou des estimations de valeur : le logiciel ne prend en compte que des bâtiments neufs conformes aux normes actuelles. Pour l’existant, tenez compte d’autres facteurs (ancienneté, état de conservation, niveau d’entretien, agressivité environnementale), qui influencent la valeur finale.

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Tolérances du budget

Les spécifications de la 'GSA' (General Services Administration) des États-Unis et de l’'AIA' (American Institute of Architects) indiquent, selon la phase du projet, les tolérances admissibles pour le budget d’un ouvrage. Le tableau ci-dessous en propose une synthèse :

Phase du projet	Tolérance (%) selon la GSA	Tolérance (%) selon l'AIA
Études préliminaires	10	10-15
Avant-projet sommaire	7-10	7,5-12,5
Avant-projet détaillé	5-7,5	5-10

Plus le projet est défini et développé (études préliminaires, avant-projet sommaire, avant-projet détaillé), plus le calcul du budget d’exécution s’ajuste, ce qui améliore la précision de l’estimation.

Dans CYPE Cost Estimator, les tolérances d’écart entre le budget initial et le coût final de l’ouvrage (à condition de maintenir les paramètres initiaux de surfaces, de hauteurs et de caractéristiques constructives) sont les suivantes :

Phase du projet	Tolérance (%) CYPE Cost Estimator
Études préliminaires	≤ 12
Avant-projet sommaire	≤ 10
Avant-projet détaillé	≤ 7

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Facteurs pris en compte dans la fixation des prix

Les prix utilisés pour établir le budget intègrent plusieurs paramètres qui influencent, directement ou indirectement, le coût final des travaux. Ces paramètres se répartissent en :

facteurs géographiques ;
facteurs socio-économiques ;
facteurs typologiques ;
facteurs liés à la construction ;
facteurs climatiques et sismiques.

Facteurs géographiques

Ces facteurs dépendent de la localisation et du contexte régional. Ils sont étroitement liés aux facteurs socio-économiques, car ils influencent les prix et le rendement de la main-d’œuvre. Prenez en compte notamment :

Densité de population : influence l’offre et la demande, et donc le niveau des prix.
Développement touristique de la région : stimule la demande et renforce le pouvoir d’achat local.
État et développement des voies de communication : impacte les coûts de distribution et de transport des matériaux, des biens et des services.

Facteurs socio-économiques

Ces facteurs reflètent la situation économique, politique et sociale de chaque région. Ils influencent le coût des matériaux, de la main-d’œuvre et des équipements. Appuyez-vous sur les indicateurs suivants :

Salaire mensuel net dans le secteur du bâtiment : influe sur le coût de la main-d’œuvre.
Salaire minimum interprofessionnel : impacte le coût de la main-d’œuvre.
Revenu national brut par habitant (en parité de pouvoir d’achat) : influence les prix en général.
Taux d’inflation : correspond à une hausse continue des prix.
Taux de chômage : reflète la disponibilité de la main-d’œuvre et, par conséquent, le coût d’embauche.
Cours de change de la devise : impacte fortement les biens et services importés.
Conditions du marché : traduisent le rapport offre/demande pour l’achat de matériaux, le recrutement de main-d’œuvre et la location d’équipements et de machines. Considérez ici le marché de l’entrepreneur (matériaux et main-d’œuvre), et non le marché immobilier.
Importations de biens et de services : influencent le prix des matériaux importés.
Taux de croissance de la production industrielle : reflète la disponibilité de moyens auxiliaires facilitant l’exécution des travaux.
Indice de perception de la corruption : influence indirectement les prix ; plus la corruption est élevée, plus le coût des travaux tend à augmenter.
Indice de développement humain (IDH) : indicateur de santé, d’éducation et de niveau économique ; reflète la compétitivité et la productivité locales, et influence donc la performance et le coût final de la construction.

Les coefficients d’ajustement associés à chaque facteur géographique et socio-économique sont quantifiés à partir d’études et d’analyses de données issues de sources statistiques reconnues, telles que : Banque mondiale, Commission européenne, Datos Macro Expansión, IndexMundi, Preciosmundi et XE Live Exchange Rates.

Facteurs typologiques

Les facteurs typologiques décrivent les caractéristiques du bâtiment. Ils influencent à la fois les prix et la productivité sur chantier.

Surface totale construite : influence les prix et la productivité de la main-d’œuvre.
Type d’ouvrage : impose des solutions constructives et des installations spécifiques, avec un impact direct sur le coût final.
Nombre de niveaux hors sol : combiné à la hauteur du bâtiment, impose des solutions structurelles et constructives plus coûteuses ; les déplacements verticaux se complexifient, ce qui réduit le rendement.
Nombre de niveaux en sous-sol : augmente la complexité et les coûts, notamment pour le terrassement et les fondations.
Hauteur moyenne d’étage : accroît le volume à construire (murs extérieurs, cloisons, revêtements) et renforce les déplacements verticaux, ce qui diminue le rendement.
Situation du bâtiment : influence la configuration des étages et la surface des façades, et donc le coût de construction.
Géométrie du niveau : une géométrie complexe réduit le rendement global et augmente le coût.
Pourcentage de baies en façades : plus les ouvertures sont importantes, plus le coût de façade augmente.
Degré de cloisonnement des niveaux : impacte le coût des cloisons, des menuiseries et des revêtements intérieurs.
Accessibilité : évalue la difficulté d’accès au chantier et les possibilités de stockage des matériaux hors de la parcelle.
Topographie de la parcelle : mesure la difficulté liée aux dénivelés, qui affectent le rendement des équipements et de la main-d’œuvre.
Niveau de qualité : est directement lié au budget d’exécution. Dans le logiciel, sélectionnez un niveau de qualité pour l’ensemble du bâtiment et/ou spécifiquement pour les systèmes constructifs et les installations.

Définition du niveau de qualité

Définissez ce niveau selon les caractéristiques des matériaux, des équipements et des procédés de construction :

De base : respectez strictement la réglementation en vigueur. Le coût se situe sous le 30e centile des prix du marché.
Moyen : dépassez les exigences minimales réglementaires et apportez une valeur ajoutée au bâtiment. Le coût se situe entre les percentiles 30 % et 70 % des prix du marché.
Élevé : dépassez largement les exigences minimales réglementaires et améliorez significativement la qualité globale du bâtiment. Le coût se situe au-dessus du 70e centile des prix du marché.

Facteurs constructifs

Selon l’usage sélectionné, le logiciel définit par défaut les unités d’ouvrage qui composent les chapitres du budget, notamment :

Terrassement
Fondation
Structure
Façades
Toiture
Cloisonnement
Installations
Revêtements
Signalisation et équipement
Gestion environnementale, contrôle, sécurité et santé

Il est possible de modifier, pour chaque utilisation, les options proposées par défaut par le logiciel.

Facteurs climatiques et sismiques

Le logiciel intègre également des paramètres susceptibles d’impacter le budget :

Conditions thermiques : la température extérieure influence la conception et le dimensionnement de l’enveloppe et des installations thermiques, notamment le coût de l’isolation et des menuiseries extérieures.
Intensité du vent : la pression dynamique du vent conditionne la conception, le dimensionnement et le coût de la structure et des menuiseries extérieures.
Degré d’exposition au vent : influe sur le coût de la structure et des menuiseries extérieures, en particulier pour les bâtiments proches de falaises, en bord de mer ou en zones rurales dégagées.
Risque sismique : les actions sismiques influencent le dimensionnement des fondations et de la structure, et donc le coût final du bâtiment.

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Sortie de résultats

CYPE Cost Estimator propose plusieurs modes d’affichage des grandeurs évaluées. Analysez les résultats de la manière la plus efficace selon vos besoins.

Budget de l'ouvrage

Le budget calculé par le logiciel correspond au budget de l’ouvrage. Il inclut le montant total des coûts directs et des frais de chantier nécessaires à l’exécution des travaux.

Coûts directs

Ces coûts sont directement liés à l’exécution des unités d’ouvrage du projet. Ils comprennent :

Matériaux ;
Matériel et engins ;
Main d’oeuvre ;
Frais de chantier des unités d'ouvrage déterminés en pourcentage du coût des éléments précédents (matériaux, matériel, engins et main-d'œuvre).

Frais de chantier de l'ouvrage

Ces coûts ne sont pas imputables à une unité d’ouvrage spécifique, mais à l’ouvrage dans son ensemble. Ils incluent notamment : bureaux, entrepôts, ateliers, laboratoires, salaires du personnel technique et des chefs d’équipe.

Sont exclus du budget de l’ouvrage :

les frais généraux et le bénéfice industriel du maître d’œuvre (budget du contrat / prix de vente TTC) ;
les taxes.

Coût de construction par m²

Le coût de construction par m² correspond au rapport entre le montant total du 'Budget de l’ouvrage' et la 'Surface totale construite (S)', exprimée en m².

La 'Surface totale construite (S)' correspond à l’aire délimitée :

par les lignes de périmètre des parois extérieures ;
et, le cas échéant, par les axes des murs mitoyens.

Intégrez les débords, terrasses et balcons couverts par une toiture selon les règles suivantes :

comptez 100 % de la surface en plan s’ils sont fermés latéralement par des murs ;
comptez 50 % de la surface en plan dans les autres cas.

Budget par chapitres

Visualisez la décomposition du budget de l’ouvrage par chapitres en phase II (Avant-projet sommaire) et en phase III (Avant-projet détaillé). En phase III, affichez également les sous-chapitres.

Pour chaque chapitre ou sous-chapitre, consultez :

le montant ;
le coût par m² ;
l’impact sur le budget de l’ouvrage.

Aperçu du budget par chapitres

En bas de l’écran, utilisez le graphique pour visualiser le coût de chaque unité d’ouvrage.

Récapitulatifs

CYPE Cost Estimator peut générer un document de justification pour chacune Générez un document de justification pour chaque phase de l’avant-projet. Ce document regroupe les données saisies et les résultats du calcul du budget de l’ouvrage.

Contenu des récapitulatifs selon la phase :

Phase I : affichez le montant du budget de l’ouvrage et le coût de construction par m².
Phase II : ajoutez le budget par chapitres et un graphique pour suivre l’évolution du budget.
Phase III : ajoutez les sous-chapitres au budget par chapitres.

Imprimez le récapitulatif depuis l’application et exportez-le aux formats PDF, DOCX, TXT, HTML et RTF.

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Intégration dans la plateforme BIMserver.center

De nombreux logiciels CYPE sont connectés à la plateforme BIMserver.center. Facilitez le travail collaboratif grâce à l’échange de fichiers dans des formats fondés sur des standards ouverts.

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Options disponibles dans CYPE Cost Estimator

Dans l’angle supérieur droit de la barre d’outils principale, accédez aux outils nécessaires pour utiliser CYPE Cost Estimator avec les autres outils de BIMserver.center.

Importation et mise à jour de modèles BIM

Utilisez le bouton 'Actualiser' pour :

mettre à jour les informations des modèles déjà importés dans le projet ;
importer de nouveaux modèles si nécessaire.

Dans la fenêtre 'Actualiser le modèle BIM', utilisez le bouton 'Sélection du projet' pour choisir, dans la liste de vos projets BIMserver.center, le projet à connecter au modèle BIM de CYPE Cost Estimator.

Activez l’option 'Localisation géographique et système de référence' pour adapter les données de localisation géographique et le système de référence du modèle.

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Connexion directe avec d'autres logiciels

Comme les autres outils CYPE connectés à BIMserver.center, CYPE Cost Estimator propose une connexion directe avec le logiciel de gestion du site de l'ouvrage Open BIM Site.

Cliquez sur le bouton 'Emplacement', situé dans le bloc 'BIMserver.center' de la barre d’outils. Avec cette option, exportez les données d’estimation du budget vers le projet BIMserver.center, puis lancez automatiquement Open BIM Site pour poursuivre le développement du projet selon le flux de travail habituel.

Licences et modules associés

Les logiciels CYPE s’activent avec des licences électroniques pouvant inclure un ou plusieurs modules. Selon le produit acquis et le type de licence, les modules compatibles avec chaque logiciel peuvent varier.

Pour plus de détails, consultez la liste des Modules des logiciels CYPE.

À noter : la disponibilité des modules dans la licence dépend du produit acquis.