Introduction
CYPE Cost Estimator est un logiciel conçu pour faciliter l'estimation automatique du budget pour l'exécution d'un ouvrage au cours des phases préliminaires du projet architectural. Son approche pratique et simple permet de générer des estimatifs de manière rapide, efficace et précise, en utilisant un modèle de calcul qui prend en compte des facteurs clés tels que la surface de plancher, la hauteur du bâtiment et les aspects typologiques, constructifs, géographiques et socio-économiques.
Environnement de travail
L'interface utilisateur de CYPE Cost Estimator est divisée en trois onglets correspondant à chacune des phases de l'avant-projet couvertes par l'application :
- Phase I : Études préliminaires
L'application demande les données géographiques et économiques relatives au site de l’ouvrage et les données générales du bâtiment. Les résultats obtenus indiquent le montant du budget d’exécution et le coût de construction par m². - Phase II : Avant-projet sommaire
L'application demande les caractéristiques typologiques du bâtiment et la configuration des niveaux. Comme sortie de résultats, en plus de ce qui a été indiqué dans la phase I, le budget par chapitres est généré avec un graphique afin de faciliter la visualisation de l'avancement du budget. - Phase III : Avant-projet détaillé
Enfin, l'application demande des données plus précises sur les caractéristiques du bâtiment concernant les fondations, la structure, les systèmes constructifs et les installations. Comme sortie de résultats, en plus de ce qui est indiqué dans la phase II, des sous-chapitres sont inclus dans le budget par chapitres.
Création d'un nouvel ouvrage et liaison à un projet
En démarrant l'application et en cliquant sur ‘Nouveau’, un ‘Nouvel ouvrage’ peut être créé, pouvant ensuite être intégré dans un projet existant sur BIMserver.center.
Il est également possible de ‘Créer un nouveau projet’. Dans ce cas, le projet créé sera dès lors visible sur BIMserver.center.
Une fois le nouvel ouvrage créé, vous accèdez à l'interface, dans laquelle se démarque la fenêtre graphique montrant le ou les modèles importés.
Il existe aussi la possibilité de commencer le projet sans être lié à la plateforme BIMserver.center. Pour cela, il suffit de décocher la case en haut à gauche ‘Se lier à un projet de BIMserver.center’.
À tout moment du projet, des fichiers peuvent être partagés ou importés via le bloc BIMserver.center situé en haut à droite de tous les logiciels.
Exigences
Pour que le budget du logiciel CYPE Cost Estimator soit adapté au marché, il est indispensable de respecter les exigences suivantes :
- Le système constructif utilisé doit correspondre aux normes de l'« architecture internationale ». Par conséquent, les typologies particulières qui utilisent des systèmes et/ou des matériaux de construction artisanaux, ainsi que les bâtiments singuliers, sont exclus.
- Le projet du bâtiment doit garantir les exigences minimales en matière de sécurité, d'habitabilité et de salubrité.
- Le bâtiment doit disposer d'une infrastructure adéquate pour l'exécution des travaux et les accès doivent être dans un état acceptable.
- Le délai d'exécution doit être cohérent avec le volume de l’ouvrage, car un délai trop court ou trop long peut entraîner des écarts par rapport au budget.
- La stabilité de la monnaie et le contrôle de l'inflation sont des conditions indispensables. Il n'est pas possible d'ajuster les prix au marché en cas d'inflation élevée ou de fluctuation des devises.
- L'estimation des coûts de construction fournie par le logiciel ne doit pas être utilisée pour la passation du marché, car il est nécessaire de mieux définir les qualités, les dispositions constructives et les métrés du projet, aspects qui ne peuvent être obtenus qu'au stade de l'exécution du projet.
- Il ne doit pas être utilisé pour des évaluations et des estimations, car le logiciel ne prend en compte que les bâtiments neufs répondant aux normes de construction actuelles. Dans ces cas, d'autres facteurs interviennent, tels que l'ancienneté, le degré de conservation, le niveau d'entretien du bâtiment et l'agressivité environnementale du milieu, qui affectent la valeur finale.
Tolérances du budget
Les spécifications de la GSA (General Services Administration) des États-Unis et de l'AIA (American Institute of Architects) indiquent, en fonction de la phase du projet, les tolérances admissibles dans le budget d'un ouvrage, comme le résume le tableau suivant :
| Phase du projet | Tolérance (%) selon la GSA | Tolérance (%) selon l'AIA |
|---|---|---|
| Études préliminaires | 10 | 10-15 |
| Avant-projet sommaire | 7-10 | 7,5-12,5 |
| Avant-projet détaillé | 5-7,5 | 5-10 |
En fonction du niveau de définition et de développement du projet (études préliminaires, avant-projet sommaire et avant-projet détaillé), le calcul du budget d'exécution de l’ouvrage est ajusté, ce qui augmente son niveau de précision.
Dans le cas de CYPE Cost Estimator, les tolérances relatives à l'écart entre le budget initial et le coût final de l’ouvrage, à condition que les paramètres initiaux du projet en termes de surfaces, de hauteurs ou de caractéristiques constructives soient maintenus, sont résumées dans le tableau suivant :
| Phase du projet | Tolérance (%) CYPE Cost Estimator |
|---|---|
| Études préliminaires | ≤ 12 |
| Avant-projet sommaire | ≤ 10 |
| Avant-projet détaillé | ≤ 7 |
Sortie de résultats
CYPE Cost Estimator dispose de plusieurs moyens de visualiser les valeurs des grandeurs évaluées, afin que l'utilisateur puisse analyser les résultats de la manière la plus efficace possible en fonction de ses besoins.
Budget de l'ouvrage
Le budget déterminé par le logiciel correspond au budget de l’ouvrage, qui inclus le montant total des coûts directs et des frais de chantier de l’ouvrage nécessaires à son exécution, compris comme suit :
Coûts directs
Il s'agit des coûts directement imputables à l'exécution des unités d’ouvrage du projet, qui se composent des éléments suivants :
- Matériaux ;
- Matériel et engins ;
- Main d’oeuvre ;
- Frais de chantier des unités d'ouvrage déterminés en pourcentage du coût des éléments précédents (matériaux, matériel, engins et main-d'œuvre).
Frais de chantier de l'ouvrage
Il s'agit des coûts qui ne sont pas directement imputables aux unités d’ouvrage, mais à l’ouvrage dans son ensemble. Il s'agit notamment des bureaux, des entrepôts, des ateliers, des laboratoires, des salaires du personnel technique et des chefs d’équipe.
Sont exclus du budget de l’ouvrage les frais généraux et le bénéfice industriel du maître d'œuvre, qui correspondent au budget du contrat ou au prix de vente TTC, ainsi que les taxes.
Coût de construction par m²
Le coût de construction par m² est défini comme le résultat de la division du montant total du ‘Budget de l’ouvrage’ par la ‘Surface totale construite (S)’, exprimée en mètres carrés.
La ‘Surface totale construite (S)’ est l’aire délimitée par les lignes de périmètre des parois extérieures et, le cas échéant, par les axes des murs mitoyens. Tous les débords, terrasses et balcons couverts par des toitures sont comptés pour 100 % de leur surface en plan lorsqu'ils sont fermés latéralement par des murs, sinon ils ne sont comptés que pour 50 % de leur surface.
Budget par chapitres
CYPE Cost Estimator permet de visualiser la décomposition du budget de l’ouvrage par chapitres dans les phases II (Avant-projet sommaire) et III (Avant-projet détaillé). De plus, dans la phase III (Avant-projet détaillé), il est possible d'afficher ces chapitres et les sous-chapitres.
Pour chaque chapitre ou sous-chapitre, le montant, le coût par m² et son impact sur le budget de l’ouvrage sont indiqués.
Aperçu du budget par chapitres
En bas de l'écran, un graphique permet de visualiser graphiquement le coût de chacune des unités d’ouvrage.
Récapitulatifs
CYPE Cost Estimator peut générer un document de justification pour chacune des phases de l'avant-projet couvertes par l'application.
Ce document comprend les données saisies du projet et les résultats du calcul du budget de l’ouvrage.
Les données incluses dans chaque récapitulatif, en fonction de la phase correspondante, sont les suivantes :
- Phase I : Le montant du budget de l’ouvrage et le coût de construction par m² sont indiqués.
- Phase II : En plus de la phase I, le budget par chapitres est généré avec un graphique pour faciliter la visualisation de l'évolution du budget.
- Phase III : En complément de la phase II, les sous-chapitres sont inclus dans le budget par chapitres.
Le récapitulatif peut être imprimé directement à partir de l'application et exporté aux formats PDF, DOCX, TXT, HTML et RTF.
Intégration dans la plateforme BIMserver.center
De nombreux logiciels CYPE sont connectés à la plateforme BIMserver.center et permettent un travail collaboratif via l'échange de fichiers dans des formats basés sur des formats standards ouverts.
Il convient de rappeler que pour travailler sur BIMserver.center, l’utilisateur peut s’enregistrer gratuitement sur la plateforme et créer un profil.
En accédant à un logiciel connecté à la plateforme, celui-ci est en mesure d'établir une connexion avec un projet sur BIMserver.center. De cette manière, les fichiers des projets développés en collaboration sur BIMserver.center sont tenus à jour.
Options disponibles dans CYPE Cost Estimator
Dans le coin supérieur droit de la barre d'outils principale se trouvent les outils nécessaires pour utiliser CYPE Cost Estimator avec d'autres outils BIMserver.center.
Importation et mise à jour de modèles BIM
Le bouton ‘Actualiser’ permet de mettre à jour les informations contenues dans les modèles précédemment importés dans le projet, ou d'importer de nouveaux modèles si souhaité.
Dans la fenêtre ‘Actualiser le modèle BIM’, le bouton ‘Sélection du projet’ permet de choisir le projet à connecter au modèle BIM de CYPE Cost Estimator parmi la liste des projets de l'utilisateur sur BIMserver.center.
L'option ‘Localisation géographique et système de référence’ permet d'adapter les données de localisation géographique et le système de référence du modèle.
Partager le modèle BIM avec d'autres utilisateurs
Le bouton ‘Partager’ permet d'exporter les informations contenues dans le modèle développé dans CYPE Cost Estimator vers la plateforme BIMserver.center.
Au cours du processus d'exportation, vous pouvez définir différents détails relatifs à l'identification des fichiers à exporter et aux types de fichiers à générer.
Connexion directe avec d'autres logiciels
Comme les autres outils CYPE connectés à la plateforme BIMserver.center, CYPE Cost Estimator offre des options de connexion directe avec l’application de gestion de l’emplacement de l’ouvrage Open BIM Site. Pour ce faire, le bouton ‘Emplacement’ a été ajouté dans le bloc ‘BIMserver.center’ de la barre d'outils. En utilisant cette option, les données relatives à l'estimation du budget seront exportées vers le projet BIMserver.center et l'outil Open BIM Site sera automatiquement lancé pour poursuivre le développement du projet selon le flux de travail habituel.
Licences et modules associés
Les logiciels CYPE sont activés au moyen de licences électroniques qui peuvent contenir un ou plusieurs modules. La liste des modules compatibles avec chaque logiciel peut varier en fonction du produit acquis et du type de licence.
Pour consulter la liste des modules compatibles avec ce logiciel, vous pouvez accéder à 'Modules des logiciels CYPE'.
Veuillez noter que la liste des modules disponibles dans la licence dépend du produit acquis.
