Introdução
Os Pré-dimensionadores de medições e orçamentos são programas informáticos que geram automaticamente medições e orçamentos de edifícios, incluindo o articulado de capítulos, unidades de obra e medições detalhadas.
São alimentados pelo Gerador de preços e por alguns dados simples e objetivos fornecidos pelo utilizador, sem necessidade de cálculos estimativos ou definição prévia do projeto.
Permitem ainda visualizar e imprimir o custo resumido por capítulos da obra e facilitam a exportação do orçamento detalhado e dos restantes documentos obtidos para o Arquimedes ou para outros programas de medições e orçamentos, através do formato FIEBDC-3.
Fluxos de trabalho compatíveis com o programa
Os Pré-dimensionadores de medições e orçamentos não só permitem obter estimativas orçamentárias de forma autónoma, como também facilitam a exportação desses resultados para outros programas. Nesse sentido, pode-se estabelecer o seguinte fluxo de trabalho:
- Exportação de listagens para os formatos TXT, HTML, DOCX, PDF e RTF.
- Exportação do orçamento para o formato FIEBDC-3 para poder ser tratado por programas de medições e orçamentos.
- Exportação do orçamento (juntamente com todas as informações recolhidas pelo Gerador de Preços em cada unidade de obra) para o Arquimedes.
Ambiente de trabalho
Os Pré-dimensionadores de medições e orçamentos apresentam um ambiente gráfico simples e intuitivo, organizado em duas áreas principais: a coluna da esquerda, onde aparece um índice com as secções do programa; e a área central, que ocupa a maior parte do ecrã e mostra a secção selecionada.
As primeiras secções do índice permitem a seleção e introdução de dados, enquanto as últimas permitem a saída ou exportação dos resultados.
Pré-dimensionadores de medições e orçamentos para vários tipos de edifícios
Existem seis Pré-dimensionadores de medições e orçamentos, dependendo do tipo de edifício selecionado:
Pré-dimensionador para habitações unifamiliares isoladas
Pré-dimensionador para habitações unifamiliares isoladas entre paredes meeiras
Pré-dimensionador para edifícios multifamiliares isolados
Pré-dimensionador para edifícios multifamiliares entre paredes meeiras
Pré-dimensionador para habitações em banda isoladas
Pré-dimensionador para habitações em banda entre paredes meeiras
Cada um dos Pré-dimensionadores solicita alguns dados mínimos necessários para definir as unidades de obra Gerador de preços, o que permite obter uma aproximação ótima nas medições e um orçamento realista ajustado ao mercado.
Países com Pré-dimensionadores de medições e orçamentos
A CYPE dispõe de Pré-dimensionadores de medições e orçamentos para vários países.
Os Pré-dimensionadores de medições e orçamentos podem ser selecionados no CYPE Menu (grupo Gestão). Uma vez executado, o programa utiliza o Gerador de preços correspondente ao país indicado pelo utilizador. Os países que podem ser selecionados dependem do idioma de instalação:
- Quando a instalação é feita em espanhol, catalão ou galego, os países disponíveis são: Argentina, Bolívia, Chile, Colômbia, Equador, Espanha, Guatemala, Honduras, México, Panamá, Paraguai, Peru e Uruguai.
- Quando a instalação é feita em espanhol para a Argentina ou espanhol para o México, os países disponíveis são: Argentina, Bolívia, Chile, Colômbia, Equador, Guatemala, Honduras, México, Panamá, Paraguai, Peru e Uruguai.
- Quando a instalação é feita em português, os países disponíveis são: Angola, Brasil, Cabo Verde, Moçambique e Portugal.
- Quando a instalação é feita em português para o Brasil, apenas os Pré-dimensionadores do Brasil estão disponíveis.
Secções do programa para introdução de dados
A seguir, apresentamos as secções de introdução de dados de forma geral, ou seja, independentemente do Pré-dimensionador utilizado. As opções específicas de cada Pré-dimensionador são apenas mencionadas.
País
Em primeiro lugar, deve indicar o país onde a obra está localizada. Desta forma, será utilizado o Gerador de preços desse país.
Tipo de edificação
Nesta secção, deve selecionar o tipo de Pré-dimensionador que deseja utilizar, dependendo do tipo de edifício.
Gerador de preços
De seguida, o programa indica se o utilizador tem licença para importar as unidades de obra do Gerador de preços.
Configuração
Aqui deve selecionar o local onde a obra será realizada e as condições da mesma (“Acessibilidade”, ‘Topografia’ e “Mercado”). Os dados fornecidos neste ponto contribuem para a definição dos preços obtidos no Gerador de Preços.
Geometria da planta
Em seguida, deve-se selecionar a geometria que mais se aproxima da do edifício que se deseja construir.
Dados urbanísticos
Seguidamente, são solicitados dados gerais sobre o edifício, tais como a área do terreno, o número de pisos (acima ou abaixo do nível da rasante), o comprimento da fachada para a rua, etc.
No Pré-dimensionador para habitações em banda entre paredes meeiras, o programa não pergunta qual é a superfície do terreno, mas sim o comprimento total da fachada voltada para a rua. Nestes casos, o programa considera que se trata de construções sem qualquer superfície terreno exterior, pelo que não se define a área do terreno nem a urbanização interior.
Dados do edifício
Nesta secção são indicados os dados gerais do edifício. Na parte superior deve indicar-se o número de habitações e de pátios interiores; na parte inferior, indicam-se as características específicas da habitação, como o número de quartos, casas de banho, etc.
Neste caso, é o programa que calcula as áreas das diferentes zonas.
Se estiver a utilizar o Pré-dimensionador para edifícios multifamiliares (isolados ou entre paredes meeiras), a janela de introdução é ligeiramente diferente. Neste caso, é possível introduzir dados para mais do que um tipo de habitação.
Superfície construída
Em seguida, deve-se especificar as áreas de cada um dos espaços.
Se optar por introduzir a área total de construção, o programa realiza a distribuição automática das áreas.
Nível de qualidade geral
Nesta secção, além de introduzir o nível de qualidade geral (básico, médio ou alto), é possível indicar, para os Pré-dimensionadores de habitações (unifamiliares, multifamiliares e geminadas) isoladas, se dispõem de infra-estruturas no logradouro e piscina.
Fundação
Aqui são introduzidos os dados relativos ao tipo de terreno onde será construído o edifício e a solução mais indicada para a sua fundação.
Tipo de estrutura
Em relação ao ponto anterior, nesta secção deve indicar-se o tipo de solução estrutural que será adotada.
Instalações
Nesta secção, deve indicar-se o tipo de instalações que se pretende incluir no edifício.
Abastecimento de gás
Se na secção anterior estiver indicado que o edifício tem instalação de gás, deve indicar-se o tipo de gás.
Fachada e cobertura
Nesta fase, seleciona-se o tipo de fachada e revestimento que o edifício terá, bem como o material da caixilharia exterior. Por último, escolhe-se o tipo de cobertura.
Revestimentos: pavimentos
Aqui são indicados os revestimentos por zonas da habitação. Neste primeiro ponto, são introduzidos os revestimentos dos pavimentos.
Revestimentos: paredes
No segundo ponto, são definidos os revestimentos das paredes.
Resíduos, controlo de qualidade e segurança
Nesta secção, é possível selecionar os custos que se deseja incluir de forma detalhada no orçamento, relativos à gestão de resíduos, controlo de qualidade e ensaios, e segurança e saúde.
Saída de resultados
Os Pré-dimensionadores partilham algumas secções de resultados (OEM, QMD, Índice de sustentabilidade, Estudo de viabilidade imobiliária e Exportação), que são apresentadas a seguir. As opções específicas de cada Pré-dimensionador são apenas mencionadas.
Estas secções permitem a geração de uma série de documentos que fazem parte da documentação do projeto.
OEM
Nesta secção, o programa apresenta no ecrã um resumo por capítulos do orçamento de execução material (OEM) calculado.
Ao clicar no ícone "Gráfico de barras (capítulos)", é apresentado um gráfico de barras que representa o impacto económico de cada capítulo no total do OEM. Em alternativa, ao clicar no ícone da impressora, é apresentada uma lista com um resumo por capítulos do OEM e o gráfico de barras acima mencionado. O resumo e o gráfico podem ser impressos ou exportados para os formatos PDF, DOCX, TXT, HTML e RTF.
QMD
O programa apresenta no ecrã um resumo por capítulos do custo de manutenção do edifício para um período de dez anos.
A partir dos ícones, é possível visualizar um gráfico de barras com o impacto económico de cada capítulo no total da QMD, bem como uma lista com o resumo por capítulos e o gráfico de barras. Ambos podem ser impressos ou exportados para os formatos PDF, DOCX, TXT, HTML e RTF.
Índice de sustentabilidade
Nesta secção, o programa apresenta no ecrã um resumo por capítulos do OEM e da QMD, além de uma comparação entre ambos através da relação percentual QMD/OEM (%).
A partir dos ícones, é possível visualizar um gráfico de barras que mostra a comparação do impacto económico de cada capítulo entre o OEM e a QMD, bem como uma lista com o resumo apresentado no ecrã, o estudo comparativo construção-manutenção e o gráfico de barras. Ambos podem ser impressos ou exportados para os formatos PDF, DOCX, TXT, HTML e RTF.
O estudo comparativo indica o índice de sustentabilidade do edifício (OEM/QMD), que fornece o grau de viabilidade da manutenção do edifício nos primeiros dez anos após a sua construção.
Estudo de viabilidade imobiliária
Nesta secção, acede-se ao estudo de viabilidade imobiliária, que tem como objetivo determinar a rentabilidade do projeto imobiliário, tendo em conta os custos de construção, todos os custos e despesas necessários para a conclusão e entrega do produto imobiliário, bem como a previsão das receitas de vendas.
Exportação
Nesta secção pode-se exportar o orçamento para o Arquimedes ou para o formato BC3, para que possa ser lido por outro programa que admita este formato.
Antes de proceder à exportação do orçamento, na parte superior da interface, deve especificar o nome do ficheiro a criar e a sua correspondente descrição. Além disso, pode definir o tipo de projeto (para a Administração pública ou promoção privada) e a geração do articulado, de um a três níveis de capítulos.
Seguidamente, selecionam-se os documentos a gerar, bem como os detalhes construtivos.
Documentos a gerar
Nesta secção, é possível selecionar os documentos que serão gerados juntamente com o orçamento. Também é possível definir o nível de detalhe das unidades de obras, escolhendo entre mostrar um resumo com a descrição resumida ou incluir as características técnicas, entre outros critérios selecionáveis.
Pormenores construtivos
Nesta secção, é possível selecionar os pormenores construtivos que serão gerados juntamente com o orçamento.
Por fim, pode-se proceder à exportação, para o formato ou programa previamente selecionado, através do botão «Exportar».
Após a exportação, é possível utilizar as funções do Arquimedes ou do Arquimedes e Controlo da Obra para realizar modificações no orçamento, tais como alterar ou eliminar itens, modificar medições, etc. É importante ter em conta que o orçamento exportado é detalhado e inclui unidades de obra com descrição, composição, preços e quantidades.
Licenças e módulos relacionados
Os programas CYPE são ativados através de licenças eletrónicas que podem conter um ou mais módulos. A lista de módulos compatíveis com cada programa pode variar em função do produto adquirido e do tipo de licença.
Para consultar a lista dos módulos compatíveis com este programa, pode-se aceder a “Módulos dos programas CYPE”.
É importante notar que a lista de módulos disponíveis na licença dependerá do produto adquirido.
