Los Predimensionadores de CYPE Ingenieros son los programas informáticos que generan presupuestos y mediciones de viviendas con estructura de capítulos, desglose de partidas y medición detallada que podrá exportar a Arquímedes (Programa de Mediciones, Presupuestos, Certificaciones, Pliegos de Condiciones, Libro del Edificio y control de obra de CYPE Ingenieros) o a cualquier otro programa de mediciones y presupuestos actual mediante el formato estándar FIEBDC-3.
CYPE Ingenieros pone a su disposición seis predimensionadores:
- Predimensionador para viviendas unifamiliares aisladas
- Predimensionador para viviendas unifamiliares entre medianeras
- Predimensionador para viviendas plurifamiliares aisladas
- Predimensionador para viviendas plurifamiliares entre medianeras
- Predimensionador para viviendas adosadas aisladas
- Predimensionador para viviendas adosadas entre medianeras
Cada uno de los Predimensionadores de CYPE Ingenieros solicita los mínimos datos para definir las partidas correspondientes del Generador de Precios de la Construcción, obtener una óptima aproximación en las mediciones y conseguir, por tanto, un presupuesto realista (ajustado al mercado).
Modo de generación de presupuestos
El usuario suministra al programa todos los datos en pocos minutos y después el Predimensionador seleccionado confecciona, en un breve espacio de tiempo, un presupuesto con sus respectivas mediciones y precios descompuestos, por capítulos y partidas con amplias descripciones, desgloses completos y mediciones detalladas y precisas. Esta precisión y minuciosidad se obtienen gracias a la intervención de dos elementos:
- Generador de Precios de la Construcción
Aporta precios reales de mercado. Los precios son facilitados por los propios fabricantes y se actualizan periódicamente. Se contemplan las singularidades de una obra (accesibilidad, topografía, condiciones del mercado, tipo de vivienda, situación y geometría de la planta).
También aporta un desglose minucioso y una definición detallada de las partidas. A mayor desglose mejor aproximación (compensación de errores), y a mejor definición mayor ajuste a la obra real. - Medición detallada
El mercado inmobiliario está ceñido a un gran número de normas que, junto con la viabilidad presupuestaria de un proyecto, hacen que las posibles soluciones constructivas estén acotadas. El Predimensionador de CYPE Ingenieros calcula, dimensiona y mide las partidas integrantes del presupuesto, considera toda la normativa relacionada, aporta la experiencia de sus creadores y consigue, con los datos clave solicitados al usuario, una medición rigurosa que proporciona unos resultados más que aceptables en un tiempo muy reducido.
Resultados
El Predimensionador de CYPE Ingenieros permite exportar el presupuesto obtenido automáticamente al formato estándar FIEBDC-3, para que pueda ser importado por cualquier programa de mediciones y presupuestos actual. De este modo, podrá obtener un presupuesto con todas las ventajas que ofrece el Predimensionador de CYPE Ingenieros, sea cual sea el programa de mediciones y presupuestos que utilice.
Otra alternativa es la posibilidad de exportarlo a Arquímedes, Arquímedes y Control de Obra, Arquímedes Edición ASEMAS o Arquímedes Sólo visualizador (versión de libre utilización).
Puesto que las partidas del presupuesto generado por el Predimensionador de CYPE Ingenieros se obtienen del Generador de Precios de la Construcción, éstas presentan unas amplias descripciones que incluyen detalle de los trabajos que se han valorado y criterios de medición.
Usted podrá definir el grado de detalle de las descripciones de las partidas del presupuesto a exportar, indicando si desea una descripción resumida o completa, si quiere o no incluir las operaciones que se han valorado en la confección de la partida y si desea detallar el criterio de medición.
Dispondrá de mediciones detalladas que aportarán mayor precisión a su presupuesto.
En Arquímedes, o en otro programa de mediciones y presupuestos, podrá modificar el presupuesto generado con el Predimensionador de CYPE Ingenieros. Si, además, ha adquirido la conexión de Arquímedes con el Generador de Precios de la Construcción, podrá cambiar desde Arquímedes cualquier dato de la partida accediendo al Generador de Precios, sin tener que modificar manualmente la descripción de la partida.
Si le parece interesante modificar partidas con la ayuda del Generador de Precios de la Construcción, pero le resulta más cómodo realizar otros trabajos del presupuesto (ajustes de precios, obtención de listados, etc.) desde su programa de mediciones y presupuestos habitual, es posible utilizar Arquímedes como programa puente. Realice los cambios con el Generador de Precios y exporte desde Arquímedes al formato estándar FIEBDC-3. De este modo podrá trabajar en su programa habitual con un presupuesto personalizado con el Generador de Precios.
Si es usted mutualista de ASEMAS podrá solicitar y disponer gratuitamente de la versión Arquímedes Edición ASEMAS que, junto con la conexión con el Generador de Precios de la Construcción (se adquiere a precios preferenciales para mutualistas de ASEMAS,) permite realizar las modificaciones deseadas desde el Generador de Precios de la Construcción.
Características diferenciales
Otros predimensionadores del mercado afirman reducir a menos de un 10% el porcentaje de error en la elaboración de un presupuesto. Resulta cuestionable teniendo en cuenta que obtienen la información de las partidas (descripción, desglose y precios) de bancos de precios que no contemplan las singularidades de una obra (accesibilidad, topografía, situación del mercado, tipo de vivienda, situación y geometría de la planta). A lo sumo, algunos bancos de precios de reciente creación realizan una interpolación lineal poco realista para tener en cuenta el volumen de la obra como único factor. Por tanto, suponemos que la precisión de la que hacen gala se refiere únicamente a las mediciones realizadas y no a los precios reales de mercado.
Los Predimensionadores de CYPE Ingenieros se nutren del Generador de Precios de la Construcción, que sí tiene en cuenta las peculiaridades de cada obra (mediante los factores modificativos que afectan realmente al presupuesto, definidos por funciones no lineales que ajustan los precios y los rendimientos de las partidas). Por tanto, se consigue una excelente precisión teniendo como referencia los precios reales de mercado.
Por otro lado, la medición generada por otros predimensionadores se consigue tras efectuar numerosas preguntas que implican una definición previa del proyecto (coeficientes de tabiques en vivienda, coeficiente de tabiques en oficinas, coeficiente de tabiques en trasteros...).
El resultado de la medición, depende en gran medida de la experiencia del usuario en la introducción de los valores de los coeficientes, con lo cual la diferencia de la medición real con la estimada puede llegar a ser inaceptable. Además, si contemplamos la probabilidad de error en la introducción de gran cantidad de datos numéricos que requieren conocimientos y experiencia por parte del usuario, puede llevar a desviaciones inaceptables del presupuesto que superen el 100%.
Los Predimensionadores de CYPE Ingenieros solicitan un mínimo número de preguntas que ya conoce el usuario antes de realizar el proyecto, lo cual requiere poca experiencia en el campo de las mediciones y presupuestos. Con estos datos el programa realiza los cálculos internos necesarios, dimensionando y midiendo todas y cada una de las partidas integrantes de la obra, apoyándose en la normativa a aplicar y en la dilatada experiencia en la elaboración de presupuestos de sus autores. Estas cualidades permiten obtener de un modo rápido y sencillo una excelente precisión para cualquier obra de edificación.
Es posible proporcionar al cliente, in situ y de modo inmediato, la información que está deseando conocer: "¿cuánto me va a costar la construcción de estas viviendas?". Además, lo hará con precisión y detalle.
Se conocen de manera inmediata las repercusiones económicas de otras soluciones constructivas, sin más trabajo que cambiar cualquiera de los datos de partida.
El cálculo automático del presupuesto evita omisiones y errores en la definición de las partidas y en su medición, que suelen ser la fuente de conflicto más importante en las desviaciones del presupuesto.
