Selección de parámetros previos

Antes de poder visualizar y exportar las unidades de obra en la sección "Precios descompuestos", es fundamental considerar varios factores que pueden anticiparse antes de iniciar una obra. Estos factores son cruciales para proporcionar una estimación de costos lo más precisa posible.

Los parámetros que se pueden seleccionar dependerán de la versión que se haya elegido previamente en el Generador de precios, ya sea "Obra nueva", "Rehabilitación" o "Espacios urbanos".

Parámetros disponibles en la versión "Obra nueva"

• Parámetros considerados en la determinación del precio de los materiales, del equipo y de la maquinaria
  • Superficie total
    Cuantifica la influencia del volumen de compras.
  • Condiciones de mercado
    Es un indicativo de la relación entre la oferta y la demanda en la adquisición de los materiales, la contratación de la mano de obra y el alquiler del equipo y de la maquinaria que intervienen en el proceso constructivo. No se hace referencia a la oferta o a la demanda del mercado inmobiliario, si no a la demanda por parte del contratista y a la oferta de materiales, así como al mercado de trabajo.

• Parámetros considerados en el cálculo del rendimiento de la mano de obra, del equipo y de la maquinaria
  • Superficie total construida
    Contempla la influencia en el rendimiento del número de unidades repetidas y su extensión. En general, a mayor superficie total construida más unidades repetidas (baños, cocinas, etc.) o unidades de mayor extensión (excavación, forjados, etc.), lo que implica una optimización del rendimiento.
  • Número de plantas
    Cuantifica la influencia del desplazamiento vertical de materiales, equipo y maquinaria. El número de plantas bajo rasante interviene de forma diferente al número de plantas sobre rasante.
  • Superficie de la planta tipo
    Cuantifica la influencia del desplazamiento horizontal de materiales, equipo y maquinaria.
  • Accesibilidad
    Se contemplan aquí las facilidades de acceso a la obra y las posibilidades de acopio de materiales fuera del solar a edificar.
  • Topografía
    Con este parámetro se cuantifica la dificultad que entraña la existencia de desniveles dentro de la parcela.
  • Tipología y geometría de la planta
    Contempla la influencia de la geometría de la planta y del tipo de edificación. Se han adoptado los valores medios de rendimiento referidos a un edificio de características similares a la obra de referencia, ejecutado por una mano de obra con nivel de destreza y cualificación medio, que incluye todas las tareas especificadas en la descripción de la unidad de obra.

Parámetros disponibles en la versión "Rehabilitación"

• Parámetros considerados en la determinación del precio de los materiales, del equipo y de la maquinaria
  • Superficie de la intervención
    Cuantifica la influencia del volumen de compras.
  • Condiciones de mercado
    Es un indicativo de la relación entre la oferta y la demanda en la adquisición de los materiales, la contratación de la mano de obra y el alquiler del equipo y de la maquinaria que intervienen en el proceso constructivo. No se hace referencia a la oferta o a la demanda del mercado inmobiliario, si no a la demanda por parte del contratista y a la oferta de materiales, así como al mercado de trabajo.

• Parámetros considerados en el cálculo del rendimiento de la mano de obra, del equipo y de la maquinaria
  • Superficie de la intervención
    Contempla la influencia en el rendimiento del número de unidades repetidas y su extensión. En general, a mayor superficie total construida más unidades repetidas (baños, cocinas, etc.) o unidades de mayor extensión (excavación, forjados, etc.), lo que implica una optimización del rendimiento.
  • Número de plantas
    Cuantifica la influencia del desplazamiento vertical de materiales, equipo y maquinaria. El número de plantas bajo rasante interviene de forma diferente al número de plantas sobre rasante.
  • Superficie de la planta tipo
    Cuantifica la influencia del desplazamiento horizontal de materiales, equipo y maquinaria.
  • Tipología y geometría de la planta
    Contempla la influencia de la geometría de la planta y del tipo de edificación.
  • Dificultad de acceso
    Cuantifica la pérdida de rendimiento a causa de los contratiempos generados por la limitación o carencia de zonas de carga y descarga.
  • Almacenamiento de materiales y escombros
    Cuantifica la pérdida de rendimiento causada por la falta de espacio para el almacenamiento de materiales o para los escombros generados en la obra.
  • Transporte de materiales
    Cuantifica la pérdida de rendimiento en función de la distancia al almacén o lugar de descarga dentro de la obra, y del modo de transporte y elevación. Varias de las opciones disponibles para valorar este parámetro (Distancia larga, Con varios trayectos, Transporte manual, Elevación manual o Sin dificultad) pueden sucederse simultáneamente en la misma obra. El usuario debe seleccionar aquella que considere que supondrá mayor pérdida de rendimiento en la obra que se presupuesta.
  • Grado de intervención
    Contempla la variación del rendimiento dependiendo de la relación entre la superficie de la intervención y la superficie total del edificio, y del porcentaje de las unidades de obra que componen la rehabilitación respecto de las unidades totales de obra de nueva planta.
  • Estado de conservación del edificio
    Contempla la variación del rendimiento debida a los trabajos complementarios requeridos por el estado de conservación del edificio.
  • Dificultad de ejecución
    Contempla la variación del rendimiento por la dificultad que entraña la ejecución de las unidades de obra en condiciones de complejidad añadida. Por ejemplo: reparaciones estructurales en fachadas con andamiaje, trabajos con apuntalamiento preventivo, etc.
  • Presencia de usuarios y mobiliario
    Contempla la influencia en el rendimiento debida a la presencia de los usuarios, al ser un factor que afecta a la organización y al curso normal de la obra.

Parámetros disponibles en la versión "Espacios urbanos"

• Parámetros considerados en la determinación del precio de los materiales, del equipo y de la maquinaria
  • Superficie de la intervención
    Cuantifica la influencia del volumen de compras.
  • Condiciones de mercado
    Es un indicativo de la relación entre la oferta y la demanda en la adquisición de los materiales, la contratación de la mano de obra y el alquiler del equipo y de la maquinaria que intervienen en el proceso constructivo. No se hace referencia a la oferta o a la demanda del mercado inmobiliario, si no a la demanda por parte del contratista y a la oferta de materiales, así como al mercado de trabajo.

• Parámetros considerados en el cálculo del rendimiento de la mano de obra, del equipo y de la maquinaria
  • Superficie de la intervención
    Contempla la influencia en el rendimiento del número de unidades repetidas y su extensión. En general, a mayor superficie total construida más unidades repetidas (baños, cocinas, etc.) o unidades de mayor extensión (excavación, forjados, etc.), lo que implica una optimización del rendimiento.
  • Accesibilidad
    Se considera la influencia en el rendimiento que supone la dificultad de acceso a la zona de intervención en función del estado de las vías de comunicación existentes.
  • Topografía
    Con este parámetro se cuantifica la dificultad que entraña la existencia de desniveles en el terreno dentro de la zona de intervención.
  • Densidad de servicios
    Este parámetro tiene en cuenta la reducción del rendimiento en la ejecución de las unidades de obra y de las operaciones auxiliares de carga y descarga, almacenamiento y movimientos dentro de la zona de intervención, como consecuencia de la existencia de tráfico de vehículos y personas, o de canalizaciones, cableado, vallados, cercados o mobiliario urbano, entre otros, que pueden entorpecer la ejecución de los trabajos.
  • Dispersión
    La concentración o proximidad de los elementos que integran una misma actuación facilita la ejecución de las unidades de obra. Por tanto, la dispersión de los mismos es un factor desfavorable que afecta al rendimiento de la mano de obra.
  • Duración de la jornada laboral
    Este parámetro contempla la dificultad que supone la ejecución de las obras cuando se producen reducciones de la jornada laboral, por imperativos ambientales, sociales o económicos, lo cual influye en el rendimiento de la mano de obra.
  • Puntos de suministro
    Con este parámetro se cuantifica la dificultad que implica la obtención de suministros, en función de la distancia existente entre la zona de intervención y la zona de provisión de dichos suministros.
  • Intensidad de cultivos
    Las plantaciones y cultivos intensivos dificultan la ejecución de las unidades de obra, lo que afecta a su rendimiento.