Predimensionadores de mediciones y presupuestos

Introducción

Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos son los programas informáticos que generan automáticamente mediciones y presupuestos de viviendas, con estructura de capítulos, desglose de partidas y medición detallada.

Se nutren del Generador de precios y de unos datos mínimos y objetivos proporcionados por el usuario, sin necesidad de cálculos estimativos ni una definición previa del proyecto.

Además, permiten visualizar e imprimir el coste resumido por capítulos de la obra, y facilitan la exportación del presupuesto detallado y del resto de documentos obtenidos a Arquímedes o a otros programas de mediciones y presupuestos, mediante el estándar FIEBDC-3.

País

En primer lugar, se debe indicar el país en el que se localiza la obra. Así, se utilizará el Generador de precios de ese país.

Tipo de vivienda

En esta sección se debe seleccionar el tipo de predimensionador que se desea utilizar en función del tipo de vivienda.

Generador de precios

A continuación, el programa indica si el usuario tiene licencia para importar las unidades de obra del Generador de precios.

Configuración

Aquí se debe seleccionar el lugar en el que se va a realizar la obra y las condiciones de la misma ("Accesibilidad", "Topografía" y "Mercado"). Los datos proporcionados en este punto contribuyen a la definición de los precios que se obtienen del Generador de precios.

Término municipal

Después de indicar el país, en el caso de estar utilizando el Generador de precios para España, el programa solicita el municipio en el que se encuentra la obra. Esta opción permite tener en cuenta características específicas, como la zona sísmica en la que se ubica, para calcular de manera más precisa las cantidades de los materiales.

Geometría de la planta

A continuación, se debe seleccionar la geometría que más se ajuste a la del edificio que se desea construir.

Datos urbanísticos

A continuación, se solicitan datos generales sobre el edificio, como la superficie de la parcela, el número de plantas (sobre o bajo rasante), la longitud de fachada a la calle, etc.

En el Predimensionador para viviendas adosadas entre medianeras, el programa no pregunta cuál es la superficie de la parcela, sino el largo total de la fachada hacia la calle. En estos casos, el programa considera que se trata de construcciones sin ninguna superficie de patio, por lo que no se define el área de la parcela ni la urbanización interior.

Datos del edificio

En esta sección se indican los datos generales de la vivienda. En la parte superior se debe indicar el número de viviendas y de patios interiores; en la parte inferior, se señalan las características específicas de la vivienda, como el número de habitaciones,de baños, etc.

En este caso es el programa el que calcula las áreas de las distintas zonas.

Si se está utilizando el Predimensionador para viviendas plurifamiliares (aisladas o entre medianeras), la ventana de introducción es ligeramente diferente. En este caso, se pueden introducir datos para más de una tipología de vivienda.

Superficie construida

A continuación, se deben especificar las áreas de cada uno de los espacios.

Si se opta por introducir el área total de construcción, el programa realiza la distribución automática de las áreas.

Nivel de calidad general

En esta sección, además de introducir el nivel de calidad general (básico, medio o alto standing), se puede indicar, para los Predimensionadores para viviendas (unifamiliares, plurifamiliares y adosadas) aisladas, si disponen de urbanización interior de la parcela y de piscina.

Cimentación

Aquí se introducen los datos relativos al tipo de terreno en el que se va a construir el edificio y la solución más indicada para su cimentación.

Tipo de estructura

En relación con el punto anterior, en esta sección se debe indicar el tipo de solución estructural que se va a adoptar.

Instalaciones

En esta sección se deben indicar los tipos de instalaciones que se pretenden incorporar en el edificio.

Suministro de gas

Si en la sección anterior se indica que el edificio tiene instalación de gas, se debe indicar el tipo de gas.

Cerramiento y cubierta

En este punto se selecciona el tipo de fachada y de revestimiento que tendrá el edificio, así como el material de la carpintería exterior. Por último, se elige el tipo de cubierta.

Revestimientos: suelos

Aquí se indican los revestimientos por zonas de la vivienda. En este primer punto se introducen los revestimientos de los pavimentos.

Revestimientos: paredes

En el segundo punto se definen los revestimientos de las paredes.

Residuos, control de calidad y seguridad

En esta sección es posible seleccionar los costes que se desean incluir de manera detallada en el presupuesto, relacionados con la gestión de residuos, el control de calidad y ensayos, y la seguridad y salud.

PEM

En esta sección, el programa muestra en pantalla un resumen por capítulos del presupuesto de ejecución material (PEM) calculado.

Pulsando sobre el icono "Gráfico de barras (capítulos)" se visualiza un diagrama de barras que representa la repercusión económica de cada capítulo sobre el total del PEM. Como alternativa, pulsando sobre el icono de la impresora, se muestra un listado con un resumen por capítulos del PEM y el diagrama de barras antes mencionado. El resumen y el diagrama pueden imprimirse o exportarse a los formatos PDF, DOCX, TXT, HTML y RTF.

VMD

El programa muestra en pantalla un resumen por capítulos del coste del mantenimiento del edificio para un período de diez años, coincidiendo con el período de garantía decenal.

Desde los iconos se puede visualizar un diagrama de barras con la repercusión económica de cada capítulo sobre el total de la VMD, y un listado con el resumen por capítulos y el diagrama de barras. Ambos pueden imprimirse o exportarse a formatos PDF, DOCX, TXT, HTML y RTF.

Índice de sostenibilidad

En esta sección, el programa presenta en pantalla un resumen por capítulos del PEM y de la VMD, además de una comparativa entre ambos mediante la relación porcentual VMD/PEM (%).

Desde los iconos se puede visualizar un diagrama de barras que muestra la comparativa de la repercusión económica de cada capítulo entre el PEM y la VMD, así como un listado con el resumen mostrado en pantalla, el estudio comparativo construcción-mantenimiento y el diagrama de barras. Ambos pueden imprimirse o exportarse a formatos PDF, DOCX, TXT, HTML y RTF.

En el estudio comparativo se indica el índice de sostenibilidad del edificio (PEM/VMD), que proporciona el grado de viabilidad del mantenimiento del edificio en los diez primeros años de su construcción.

Estudio de la viabilidad inmobiliaria

En esta sección se accede al estudio de viabilidad inmobiliaria, que tiene como objetivo determinar la rentabilidad del proyecto inmobiliario, teniendo en cuenta los costes de construcción, todos los costes y gastos necesarios para la finalización y la entrega del producto inmobiliario, así como la previsión de los ingresos por ventas.

Exportación

En esta sección se puede exportar el presupuesto a algunas de las versiones de Arquímedes, como Arquímedes y Arquímedes y Control de Obra. También se puede exportar a la versión "Arquímedes. Sólo visualizador", o al formato BC3 para que pueda utilizarse en cualquier programa de mediciones y presupuestos que admita este formato.

Antes de proceder a la exportación del presupuesto, en la parte superior de la interfaz, se debe especificar el nombre del archivo a crear y su descripción correspondiente. Además, se puede definir el tipo de proyecto (para la Administración pública o de promoción privada) y la generación del árbol de partidas de uno a tres niveles de capítulos.

A continuación, se seleccionan los documentos a generar, así como los detalles constructivos.

Documentos a generar

En este desplegable se pueden seleccionar los documentos que se van a generar junto con el presupuesto. También puede establecerse el nivel de detalle de las partidas, eligiendo entre mostrar un resumen con la descripción resumida o incluir las características técnicas, entre otros criterios seleccionables.

Detalles constructivos

En este desplegable se pueden seleccionar los detalles constructivos que se van a generar junto con el presupuesto.

Por último, se puede proceder a la exportación, al formato o al programa previamente seleccionado, mediante el botón "Exportar".

Tras la exportación, se pueden utilizar las funciones de Arquímedes o Arquímedes y Control de Obra para realizar modificaciones en el presupuesto, como cambiar o eliminar partidas, modificar mediciones, etc. Es importante tener en cuenta que el presupuesto exportado es detallado e incluye unidades de obra con descripción, composición, precios y cantidades.