Introducción
Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos son los programas informáticos que generan automáticamente mediciones y presupuestos de viviendas, con estructura de capítulos, desglose de partidas y medición detallada.
Se nutren del Generador de precios y de unos datos mínimos y objetivos proporcionados por el usuario, sin necesidad de cálculos estimativos ni una definición previa del proyecto.
Además, permiten visualizar e imprimir el coste resumido por capítulos de la obra, y facilitan la exportación del presupuesto detallado y del resto de documentos obtenidos a Arquímedes o a otros programas de mediciones y presupuestos, mediante el estándar FIEBDC-3.
Flujos de trabajo compatibles con el programa
Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos no solamente permiten obtener estimaciones presupuestarias de manera autónoma, sino que también facilitan la exportación de estos resultados a otros programas. En este sentido, se puede establecer el siguiente flujo de trabajo:
- Exportación de listados a los formatos TXT, HTML, DOCX, PDF y RTF.
- Exportación del presupuesto al formato FIEBDC-3 para poder ser tratado por programas de mediciones y presupuestos.
- Exportación del presupuesto (junto con toda la información recopilada del Generador de precios en cada unidad de obra) a Arquímedes.
Entorno de trabajo
Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos presentan un entorno gráfico, sencillo e intuitivo y organizado en dos zonas principales: la columna de la izquierda, en la que aparece un índice con las secciones del programa; y la zona central, que ocupa la mayor parte de la pantalla, y muestra la sección elegida.
Las primeras secciones del índice permiten la elección e introducción de datos, mientras que las últimas facilitan la salida o la exportación de resultados.
Predimensionadores de mediciones y presupuestos para múltiples tipos de viviendas
Existen seis Predimensionadores de mediciones y presupuestos en función del tipo de vivienda elegido:
Predimensionador para viviendas unifamiliares aisladas
Predimensionador para viviendas unifamiliares entre medianeras
Predimensionador para viviendas plurifamiliares aisladas
Predimensionador para viviendas plurifamiliares entre medianeras
Predimensionador para viviendas adosadas aisladas
Predimensionador para viviendas adosadas entre medianeras
Cada uno de los Predimensionadores solicita al usuario unos datos mínimos necesarios para definir las partidas correspondientes del Generador de precios, lo que permite obtener una aproximación óptima en las mediciones y un presupuesto realista ajustado al mercado.
Países con Predimensionadores de mediciones y presupuestos
CYPE dispone de Predimensionadores de mediciones y presupuestos para múltiples países.
Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos pueden seleccionarse desde CYPE Menu (grupo Gestión). Una vez ejecutado, el programa utiliza el Generador de precios correspondiente al país que indique el usuario. Los países que pueden seleccionarse dependen del idioma de instalación:
- Cuando la instalación se realiza en castellano, catalán o gallego, los países disponibles son: Argentina, Bolivia, Chile, Colombia, Ecuador, España, Guatemala, Honduras, México, Panamá, Paraguay, Perú y Uruguay.
- Cuando la instalación se realiza en castellano para Argentina o castellano para México los países disponibles son: Argentina, Bolivia, Chile, Colombia, Ecuador, Guatemala, Honduras, México, Panamá, Paraguay, Perú y Uruguay.
- Cuando la instalación se realiza en portugués los países disponibles son: Angola, Brasil, Cabo Verde, Mozambique y Portugal.
- Cuando la instalación se realiza en portugués para Brasil solamente están disponibles los Predimensionadores de Brasil.
Secciones del programa para la introducción de datos
A continuación se presentan las secciones de introducción de datos de manera general, es decir, independientemente del Predimensionador utilizado. Las opciones específicas de cada Predimensionador únicamente se mencionan.
País
En primer lugar, se debe indicar el país en el que se localiza la obra. De esta forma se utilizará el Generador de precios de ese país.
Tipo de vivienda
En esta sección se debe seleccionar el tipo de Predimensionador que se desea utilizar en función del tipo de vivienda.
Generador de precios
A continuación, el programa indica si el usuario tiene licencia para importar las unidades de obra del Generador de precios.
Configuración
Aquí se debe seleccionar el lugar en el que se va a realizar la obra y las condiciones de la misma ("Accesibilidad", "Topografía" y "Mercado"). Los datos proporcionados en este punto contribuyen a la definición de los precios que se obtienen del Generador de precios.
Término municipal
Después de indicar el país, en el caso de estar utilizando el Generador de precios para España, el programa solicita el municipio en el que se encuentra la obra. Esta opción permite tener en cuenta características específicas, como la zona sísmica en la que se ubica, para calcular de manera más precisa las cantidades de los materiales.
Geometría de la planta
A continuación, se debe seleccionar la geometría que más se ajuste a la del edificio que se desea construir.
Datos urbanísticos
A continuación, se solicitan datos generales sobre el edificio, como la superficie de la parcela, el número de plantas (sobre o bajo rasante), la longitud de fachada a la calle, etc.
En el Predimensionador para viviendas adosadas entre medianeras, el programa no pregunta cuál es la superficie de la parcela, sino el largo total de la fachada hacia la calle. En estos casos, el programa considera que se trata de construcciones sin ninguna superficie de patio, por lo que no se define el área de la parcela ni la urbanización interior.
Datos del edificio
En esta sección se indican los datos generales de la vivienda. En la parte superior se debe indicar el número de viviendas y de patios interiores; en la parte inferior, se señalan las características específicas de la vivienda, como el número de habitaciones,de baños, etc.
En este caso es el programa el que calcula las áreas de las distintas zonas.
Si se está utilizando el Predimensionador para viviendas plurifamiliares (aisladas o entre medianeras), la ventana de introducción es ligeramente diferente. En este caso, se pueden introducir datos para más de una tipología de vivienda.
Superficie construida
A continuación, se deben especificar las áreas de cada uno de los espacios.
Si se opta por introducir el área total de construcción, el programa realiza la distribución automática de las áreas.
Nivel de calidad general
En esta sección, además de introducir el nivel de calidad general (básico, medio o alto standing), se puede indicar, para los Predimensionadores para viviendas (unifamiliares, plurifamiliares y adosadas) aisladas, si disponen de urbanización interior de la parcela y de piscina.
Cimentación
Aquí se introducen los datos relativos al tipo de terreno en el que se va a construir el edificio y la solución más indicada para su cimentación.
Tipo de estructura
En relación con el punto anterior, en esta sección se debe indicar el tipo de solución estructural que se va a adoptar.
Instalaciones
En esta sección se debe indicar el tipo de instalaciones que se pretende incorporar en el edificio.
Suministro de gas
Si en la sección anterior se indica que el edificio tiene instalación de gas, se debe indicar el tipo de gas.
Cerramiento y cubierta
En este punto se selecciona el tipo de fachada y de revestimiento que tendrá el edificio, así como el material de la carpintería exterior. Por último, se elige el tipo de cubierta.
Revestimientos: suelos
Aquí se indican los revestimientos por zonas de la vivienda. En este primer punto se introducen los revestimientos de los pavimentos.
Revestimientos: paredes
En el segundo punto se definen los revestimientos de las paredes.
Residuos, control de calidad y seguridad
En esta sección es posible seleccionar los costes que se desean incluir de manera detallada en el presupuesto, relativos a la gestión de residuos, el control de calidad y ensayos, y la seguridad y salud.
Salida de resultados
A continuación se presentan las secciones de salida de resultados (PEM, VMD, Índice de sostenibilidad, Estudio de la viabilidad inmobiliaria y Exportación) de manera general, es decir, independientemente del Predimensionador utilizado. Las opciones específicas de cada Predimensionador únicamente se mencionan.
Estas secciones permiten la generación de una serie de documentos que forman parte de la documentación del proyecto.
PEM
En esta sección, el programa muestra en pantalla un resumen por capítulos del presupuesto de ejecución material (PEM) calculado.
Pulsando sobre el icono "Gráfico de barras (capítulos)" se visualiza un diagrama de barras que representa la repercusión económica de cada capítulo sobre el total del PEM. Alternativamente, pulsando sobre el icono de la impresora, se muestra un listado con un resumen por capítulos del PEM y el diagrama de barras antes mencionado. El resumen y el diagrama pueden imprimirse o exportarse a los formatos PDF, DOCX, TXT, HTML y RTF.
VMD
El programa muestra en pantalla un resumen por capítulos del coste del mantenimiento del edificio para un periodo de diez años, coincidiendo con el período de garantía decenal.
Desde los iconos se puede visualizar un diagrama de barras con la repercusión económica de cada capítulo sobre el total de la VMD, y un listado con el resumen por capítulos y el diagrama de barras. Ambos pueden imprimirse o exportarse a formatos PDF, DOCX, TXT, HTML y RTF.
Índice de sostenibilidad
En esta sección, el programa presenta en pantalla un resumen por capítulos del PEM y de la VMD, además de una comparativa entre ambos mediante la relación porcentual VMD/PEM (%).
Desde los iconos se puede visualizar un diagrama de barras que muestra la comparativa de la repercusión económica de cada capítulo entre el PEM y la VMD, así como un listado con el resumen mostrado en pantalla, el estudio comparativo construcción-mantenimiento y el diagrama de barras. Ambos pueden imprimirse o exportarse a formatos PDF, DOCX, TXT, HTML y RTF.
En el estudio comparativo se indica el índice de sostenibilidad del edificio (PEM/VMD), que proporciona el grado de viabilidad del mantenimiento del edificio en los diez primeros años de su construcción.
Estudio de la viabilidad inmobiliaria
En esta sección se accede al estudio de viabilidad inmobiliaria, que tiene como objetivo determinar la rentabilidad del proyecto inmobiliario, teniendo en cuenta los costes de construcción, todos los costes y gastos necesarios para la finalización y entrega del producto inmobiliario, así como la previsión de los ingresos por ventas.
Exportación
En esta sección se puede exportar el presupuesto a algunas de las versiones de Arquímedes, como Arquímedes y Arquímedes y Control de Obra. También se puede exportar a la versión "Arquímedes. Sólo visualizador", o al formato BC3 para que pueda utilizarse en cualquier programa de mediciones y presupuestos que admita este formato.
Antes de proceder a la exportación del presupuesto, en la parte superior de la interfaz, se debe especificar el nombre del archivo a crear y su descripción correspondiente. Además, se puede definir el tipo de proyecto (para la Administración Pública o de promoción privada) y la generación del árbol de partidas de uno a tres niveles de capítulos.
A continuación, se seleccionan los documentos a generar, así como los detalles constructivos.
Documentos a generar
En este desplegable se pueden seleccionar los documentos que se van a generar junto con el presupuesto. También puede establecerse el nivel de detalle de las partidas, eligiendo entre mostrar un resumen con la descripción resumida o incluir las características técnicas, entre otros criterios seleccionables.
Detalles constructivos
En este desplegable se pueden seleccionar los detalles constructivos que se van a generar junto con el presupuesto.
Por último, se puede proceder a la exportación, al formato o al programa previamente seleccionado, mediante el botón "Exportar".
Tras la exportación, se pueden utilizar las funciones de Arquímedes o Arquímedes y Control de Obra para realizar modificaciones en el presupuesto, como cambiar o eliminar partidas, modificar mediciones, etc. Es importante tener en cuenta que el presupuesto exportado es detallado e incluye unidades de obra con descripción, composición, precios y cantidades.
Licencias y módulos compatibles
Para activar los Predimensionadores de mediciones y presupuestos, se requiere que la licencia de uso disponga de los módulos de activación correspondientes. Hay seis módulos disponibles, cada uno diseñado para un tipo específico de vivienda, los cuales se pueden encontrar en el siguiente enlace.
Para poder exportar hacia Arquímedes, además de los módulos de activación de los Predimensionadores, es necesario que la licencia de uso incluya el módulo "Arquímedes" y la Conexión con el Generador de precios.
Para poder exportar hacia Arquímedes y Control de Obra, además de los módulos de activación de los Predimensionadores, es necesario que la licencia de uso incluya los módulos "Arquímedes" y "Control presupuestario de obra", así como la Conexión con el Generador de precios.
Módulos compatibles con el programa
Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos disponen de diferentes módulos que pueden combinarse para aumentar las prestaciones del programa.
Módulo PLI: Pliego de condiciones
El módulo PLI se utiliza para confeccionar de forma automática pliegos de condiciones adaptados al Código Técnico de la Edificación (CTE).
Módulo VMD: Mantenimiento decenal
El módulo VMD permite generar automáticamente el "Calendario de mantenimiento" y la "Valoración del coste de mantenimiento decenal del edificio".
Módulo MGM: Memoria gráfica de materiales
El módulo MGM genera un documento que contiene imágenes correspondientes a muestras de materiales que se emplean en la realización del proyecto, junto con sus descripciones técnicas detalladas.
Módulo ESS: Estudio de Seguridad y Salud
El módulo ESS sirve de herramienta de ayuda para la elaboración de un estudio de seguridad y salud riguroso, personalizado y adaptado a la normativa vigente para una obra concreta.
Módulo GDR: Gestión de residuos
El módulo GDR permite generar automáticamente un documento con el Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición del presupuesto elaborado, que cumple con el Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero.
Módulo ACV: Análisis del Ciclo de Vida
El módulo ACV se utiliza para calcular el impacto ambiental de la construcción de una obra, desde la obtención de materias primas hasta la finalización del proceso. Facilita la evaluación de modificaciones en el proyecto y proporciona nueve indicadores ambientales para valorar dicho impacto.
Módulo USM: Manual de uso y mantenimiento
El módulo USM está diseñado para la elaboración e impresión del Manual de uso y mantenimiento (de obra nueva).
Módulos de Detalles constructivos
Estos módulos ofrecen al usuario detalles constructivos de unidades de obra, con la posibilidad de seleccionar los parámetros específicos que intervienen en la unidad seleccionada.
