Predimensionadores de mediciones y presupuestos

CYPE ha desarrollado una nueva herramienta para sus Predimensionadores de mediciones y presupuestos que realiza un estudio de viabilidad inmobiliaria de edificios de viviendas. Se trata del módulo Estudio de viabilidad inmobiliaria, diseñado para determinar la rentabilidad del proyecto, obtenida a partir de la previsión de ventas, y de la estimación realista de los costes y gastos necesarios para la consumación y entrega en condiciones del producto inmobiliario.

Desde versiones anteriores, los Predimensionadores de mediciones y presupuestos de CYPE generan presupuestos y mediciones realistas de viviendas, con estructura de capítulos, desglose de partidas, medición detallada, pliego de condiciones, mantenimiento decenal del edificio; y, dependiendo del país seleccionado, generan también un estudio de gestión de residuos y un plan de control de calidad.

A partir de la versión 2014.a, y para todos los países que disponen de Predimensionadores de mediciones y presupuestos (Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, España, México, Perú, Angola, Brasil, Cabo Verde, Mozambique y Portugal) generan el estudio de viabilidad inmobiliaria.

Conocer y cuantificar los factores que determinan la rentabilidad no es una labor inmediata, ya que requiere realizar un estudio de mercado de los precios de venta y un análisis pormenorizado de los costes y gastos necesarios para llevar a cabo la promoción. En este contexto, antes de acometer el proyecto es conveniente disponer de herramientas que sean capaces de estimar los costes de la construcción y sus gastos asociados con una aproximación adecuada, con el fin de evitar desviaciones inasumibles entre la estimación previa y los futuros costes reales.

El módulo Estudio de viabilidad inmobiliaria que CYPE ha desarrollado es la herramienta que le permite estimar de modo realista los costes de construcción y sus gastos asociados.

Además de todos los datos necesarios para generar el presupuesto de ejecución material que se introducen en los apartados del menú lateral de los Predimensionadores de mediciones y presupuestos que ya existían en versiones anteriores, en la versión 2014.a, se han implementado dos apartados nuevos en su menú lateral (justo antes del apartado Exportación): Costes de promoción y Cuenta de resultados.

• Costes de promoción
  En este apartado, el usuario introduce los siguientes datos:
  
  • Datos de la promoción
    
    • Nombre de la promoción
    • Duración de la promoción (meses)
      
  • Adquisición del terreno
    
    Se definen los costes de adquisición del terreno que correspondan:
    
    • Parcela
    • Obras de urbanización exterior pendientes de ejecución
    • Demolición de las edificaciones existentes
    • Indemnizaciones
      
  • Costes de promoción
    Los costes de promoción dependen de la infraestructura logística utilizada, de la optimización de los recursos disponibles y de la eficiencia en la gestión, que son factores claves para la estimación de dichos costes.
    
    • Notaría y registro
      Comprende los costes necesarios para escriturar y registrar el inmueble, así como el coste de las gestiones, aranceles e impuestos asociados.
      
    • Honorarios técnicos
      Dentro de los costes denominados honorarios técnicos, se incluyen todos los derivados del asesoramiento y asistencia técnica.
      
    • Licencias y derechos
      Comprende el coste de las licencias de obra, derechos de enganche de suministros, tasas, cédulas y certificados.
      
    • Seguros y organismos de control externo
      Incluye el coste de los seguros del promotor destinados a cubrir los daños materiales o de caución y, en su caso, los gastos de los organismos de control externo.
      
    • Gestión administrativa
      Engloba la repercusión de los costes de promoción relativos a la oficina administrativa, gestión externa de expedientes, asesoría fiscal y contable, incluyendo los consumibles, el mantenimiento y los imprevistos de carácter administrativo.
      
    • Otros costes de promoción
      En este apartado se incluyen aquellos costes difícilmente previsibles, que puedan originarse durante el transcurso de la promoción.

• Cuenta de resultados
  
  • Porcentajes de comercialización, financiación y tasas
    
    • Publicidad y venta
    • Tipo de interés financiero
    • Tipo impositivo
      
  • Ventas
    Precio de venta por m2 (los usos que aparezcan en la pantalla dependerán del tipo de vivienda seleccionado).
    
    • Vivienda
    • Espacio diáfano
    • Local comercial
    • Trastero
    • Garaje
    • Oficinas
      
    En este apartado, es posible editar los coeficientes correctores de las superficies construidas para cada uno de los usos indicados (seleccionando el botón de edición que existe junto al total de ventas).

El programa ofrece en pantalla, en el apartado Cuenta de resultado los beneficios estimados antes y después de impuestos. En este mismo apartado, se incluye la posibilidad de obtener el Estudio de viabilidad inmobiliaria (botón Estudio de viabilidad inmobiliaria), que puede visualizarse en pantalla, imprimirse o exportar a un fichero en formatos de texto, HTML, PDF, RTF y DOCX.

En los siguientes enlaces tiene disponibles para su descarga dos ejemplos del Estudio de viabilidad inmobiliaria generado por el programa:

• Estudio de viabilidad inmobiliaria de vivienda unifamiliar entre medianeras
• Estudio de viabilidad inmobiliaria de vivienda plurifamiliar aislada

Para obtener el estudio de viabilidad inmobiliaria, es necesario que la licencia de uso disponga del permiso para este módulo y para el Predimensionador de mediciones y presupuestos correspondiente al tipo de vivienda del cual desea obtener el estudio (viviendas unifamiliares aisladas, unifamiliares entre medianeras, plurifamiliares aisladas, plurifamiliares entre medianeras, adosadas aisladas, adosadas entre medianeras).

Más información en la página "Estudio de viabilidad inmobiliaria".