En una situación de mercado en alza, determinar los precios entraña cierta complejidad al intervenir múltiples factores difícilmente cuantificables, lo cual hace necesario estudiar las causas que inciden en la variación de los precios de mercado.
Entre la diversidad de factores que intervienen en la determinación de los precios de mercado, cabe resaltar aquellos que tienen mayor repercusión:
- La recuperación de la confianza de los inversores y superación de la incertidumbre
- La cotización al alza en los mercados de los productos:
- Futuros de índices bursátiles de materias primas: acero, cobre, aluminio y madera
- Derechos de emisiones de CO2
- El elevado endeudamiento de los Estados y el aumento de la masa monetaria en circulación que pone en peligro la estabilidad de los precios.
- El efecto rebote de la economía originada por la inactividad impuesta por la pandemia, que genera:
- Ansiedad por el consumo y mayor dinamismo en el sector productivo
- Oferta escasa de algunos materiales de producción limitada ante una demanda creciente, como en el caso de la madera y el acero.
- El incremento general y continuado del precio de la energía: electricidad y combustibles
- La escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción.
1. Recuperación de la confianza de los mercados
El Índice de la Confianza del Inversor, es un indicador elaborado por la agencia alemana Sentix que mide el ánimo y disposición de los inversionistas hacia la actividad económica de la zona euro.
En junio de este año (2021), dicho indicador ha alcanzado un valor de 28,1 puntos, muy superior al registrado en diciembre de 2019 que se situaba en 0,7 puntos, lo cual es un indicativo de la recuperación de la confianza del mercado, tal como se refleja en el siguiente gráfico:
Por otra parte, la agencia germana Sentix advierte que el exceso de optimismo ante la reapertura de la hostelería y la recuperación del comercio, en especial el sector turístico, puede contribuir a un aumento de la inflación a corto y medio plazo.
2. Cotización al alza de materias primas y derechos de emisión
Futuros de índices bursátiles de materias primas: acero, cobre, aluminio y madera
Es un hecho incuestionable el incremento de los precios de las materias primas o commodities, que se negocian a través de las diferentes plataformas de análisis e inversión en función de la oferta y la demanda a nivel global.
Los costes del sector de la construcción se ven afectados especialmente por los precios del acero, del cobre, del aluminio y de la madera, que están sujetos a las cotizaciones de los futuros de índices bursátiles, tal como se ilustra en el gráfico siguiente:
Derechos de emisiones de CO2
También conviene resaltar, que el comercio de los derechos de emisión es un instrumento de mercado que incentiva o penaliza económicamente las emisiones de CO2 y otros gases de efecto invernadero, en esencia, se trata de una fórmula del comercio para cumplir con los protocolos ambientales de Kioto de 1997.
Como se puede apreciar en el siguiente gráfico, el valor de mercado de los derechos de emisión se ha incrementado desde principios de diciembre de 2020 hasta junio de 2021, en un 82%, sin embargo, en el periodo correspondiente a los momentos de plena pandemia se aprecia un claro retroceso en la cotización, llegando a su valor mínimo en abril de 2020.
3. Aumento de la masa monetaria en circulación
Como consecuencia del endeudamiento de los Estados para cubrir el impacto negativo que la COVID 19 ha causado en la economía mundial, los principales bancos centrales del mundo, en especial la Reserva Federal o banco central de los Estados Unidos (FED) y el Banco Central Europeo (BCE), han incrementado la oferta monetaria de forma notable, lo cual implica una mayor masa monetaria en circulación que suele generar un aumento de la inflación.
Por tanto, nos encontramos ante un exceso de masa monetaria en circulación a nivel global, que va a propiciar una subida generalizada de precios.
4. Efecto rebote de la economía
Después de un periodo de contracción económica el efecto rebote es un factor inevitable. Según la oficina estadística europea Eurostat, en la zona euro desde el último trimestre de 2020, la mayoría de las naciones han aumentado considerablemente su PIB.
Este efecto rebote es un factor dinamizador de la economía que implica de forma directa o indirecta una subida de precios.
5. Incremento del precio de la energía: electricidad y combustibles
El incremento del precio de la energía repercute de forma directa en los costes de la construcción en todo su ciclo de vida, desde la extracción de materias primas, el transporte a la fábrica, el proceso de elaboración de los productos, el transporte y ejecución de obra, y por supuesto, posteriormente en el uso y explotación del edificio.
En el siguiente gráfico se ilustra el incremento de precios de la electricidad y el petróleo crudo WTI (West Texas Intermediate) en los dos últimos años.
6. Escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción
Se trata de un problema estructural que arrastra el sector de la construcción desde hace más de una década, la falta de mano de obra cualificada especialmente los oficiales de primera, encargados o jefes de obra, se traduce en una subida de los costes reales de la mano de obra.
A dicha escasez de mano de obra cualificada se le suman otros factores derivados de la paralización de la actividad que ha propiciado una subida de precios que afecta de forma singular al sector de la construcción, entre los que cabe resaltar:
- El auge de reformas y ampliaciones de las viviendas existentes para adaptarlas a las nuevas necesidades descubiertas durante el periodo de pandemia.
- El incremento del ahorro y la capacidad de financiación de los hogares, como consecuencia del consumo inhibido por las restricciones impuestas por la COVID-19.
7. Conclusión: incremento de los precios y costes de construcción
Del estudio de los indicadores económicos expuestos se puede concluir que:
- La recuperación de la confianza de los inversores, unido al efecto rebote de la economía y al aumento de la masa monetaria en circulación, auguran un aumento de la inflación que se traduce en un incremento generalizado de los precios.
- La cotización al alza de las materias primas, especialmente el acero y la madera, junto con la subida de precios de la electricidad y los combustibles, implica un incremento ineludible de los costes de construcción.
En este contexto, el Generador de precios de Cype se actualiza de forma continuada, a través de los precios de los productos y/o materiales facilitados por fabricantes y/o suministradores. No obstante, cuando existe un alza notable de precios causada por la inflación, resulta inviable ajustar de forma inmediata los precios al mercado, incluso por los propios fabricantes que tienen que soportar el incremento continuo de los costes de las materias primas, la mano de obra y/o la energía.
En una coyuntura inflacionaria, el Generador de precios permite acoplar los precios al mercado de la construcción, mediante parámetros de ajuste que dependen del volumen de la obra (superficie construida) y de las condiciones coyunturales del mercado, que el usuario puede seleccionar en la pantalla inicial “Precios descompuestos” según la situación del mercado:
- En alza;
- Crecimiento sostenido;
- Crecimiento moderado;
- Recesión moderada;
- Recesión acusada.
En el caso de una situación inflacionaria, el usuario debe seleccionar las opciones Crecimiento moderado o En alza según el nivel de inflación.
Fuentes consultadas
Estadística de mercados financieros
Plataforma de mercados financieros que proporciona datos en tiempo real de 250 mercados del mundo a través de sus 44 ediciones internacionales.
Recuperado. [16/06/2021]
https://es.investing.com/commodities/
https://es.investing.com/economic-calendar/sentix-investor-confidence-268
Instituto Nacional de Estadística (INE)
Es el coordinador de la estadística oficial que se realiza en España. Su tarea principal es la de elaborar estadísticas públicas, que son estudios oficiales sobre la situación y evolución de la población, la economía y la sociedad de España.
Recuperado. [16/06/2021]
https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=23714
El Banco de España
Es el banco central nacional y, en el marco del Mecanismo Único de Supervisión (MUS), el supervisor del sistema bancario español junto al Banco Central Europeo.
Recuperado [16/06/2021].
https://www.bde.es/bde/es/areas/estadis/
Estadística de convenios colectivos de trabajo
Proporciona información estadística sobre los aspectos más relevantes de los convenios colectivos de trabajo.
Recuperado [16/06/2021].
