El Ayuntamiento de Madrid va a seguir apostando por la digitalización en la gestión de licencias urbanísticas en el municipio con el objetivo de minimizar los retrasos en la concesión de las mismas. Tras los buenos resultados alcanzados en la prueba piloto iniciada en el año 2020 en el entorno de Mahou-Calderón, y gracias al convenio con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), el consistorio ha firmado un nuevo acuerdo para seguir trabajando en esta digitalización que incluye, entre otras iniciativas, ampliar este proceso de concesión de licencias con tecnología BIM a la zona de Los Berrocales, uno de los futuros desarrollos urbanísticos que se están ejecutando en el sureste de Madrid.
De este modo, los técnicos municipales analizarán los proyectos constructivos del nuevo desarrollo urbanístico a través de modelos digitales gracias a la tecnología BIM, como ya se está haciendo en el ámbito de Mahou-Calderón. Para llevarlo a cabo, tanto los técnicos municipales como los responsables de los proyectos constructivos seguirán utilizando CYPEURBAN, la herramienta desarrollada por CYPE en colaboración con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid y que ha sido actualizada.
En concreto, CYPE ha trabajado durante los últimos meses en la implementación de la normativa del área de desarrollo de Los Berrocales para poder realizar la documentación y revisión digital de las comprobaciones urbanísticas vinculadas a esta área. Los Berrocales contempla la construcción de unas 22.285 viviendas, 639.057 metros cuadrados de parque industrial, 235.442 m2 de oficinas, 219.969 m2 de otros usos terciarios, 855.321 m2 de suelo para equipamientos sociales, y 2.147.996 m2 de espacios libres y verdes.
Segundo convenio BIM con el Ayuntamiento de Madrid
La incorporación de la normativa urbanística de Los Berrocales en CYPEURBAN forma parte del segundo convenio BIM que el Ayuntamiento de Madrid ha firmado con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) tras analizar los resultados de la utilización de la metodología BIM en Mahou-Calderón. Entre las conclusiones del primer acuerdo, según informan desde el consistorio madrileño, destacan la optimización de tiempos y recursos en la revisión de proyectos y concesión de licencias, y una mayor transparencia y facilidad a la hora de comprender el proyecto.
“La prueba de Mahou-Calderón ha puesto de manifiesto que la digitalización de la supervisión y concesión de licencias urbanísticas es útil tanto para el técnico municipal como para el proyectista, ya que a este último, por ejemplo, le posibilita hacer una comprobación del trabajo antes de presentar la licencia, lo que le da una mayor seguridad jurídica y evita malas interpretaciones”, destaca Pablo Gilabert, director de Innovación de CYPE.
La optimización de tiempos y recursos en la revisión de proyectos y concesión de licencias, y una mayor transparencia y facilidad a la hora de comprender el proyecto son algunos de los resultados obtenidos en la fase piloto de Mahou-Calderón.
El segundo convenio BIM, además de la implementación de nueva normativa municipal como la de Los Berrocales, también prevé avanzar en la simplificación del modelo BIM, la formación de los técnicos municipales, la integración de levantamientos topográficos georreferenciados y la vinculación con programas de tramitación electrónica.
Una solución internacional
La necesidad de digitalizar las gerencias de urbanismo y reducir el tiempo en la concesión de licencias urbanísticas es común en todo el mundo. Los frecuentes retrasos en estos trámites implica, además de una carga burocrática y una falta de eficiencia, un incremento en el precio final de la vivienda nueva. Por ello, ayuntamientos como Vila Nova de Gaia (Portugal) y Rennes y su área metropolitana (Francia) ya están implementado CYPEURBAN para facilitar una comunicación más fluida entre el técnico y el ayuntamiento, dotando de una mayor seguridad jurídica y transparencia a los proyectos realizados en el municipio.
