Introducción
CYPE Cost Estimator es un programa diseñado para facilitar la estimación automática del presupuesto de ejecución de una obra de edificación durante las fases preliminares del proyecto arquitectónico. Su enfoque práctico y sencillo permite generar presupuestos de manera rápida, eficiente y precisa, utilizando un modelo de cálculo que tiene en cuenta factores clave como la superficie construida, la altura del edificio y aspectos tipológicos, constructivos, geográficos y socioeconómicos.
Entorno de trabajo
La interfaz de usuario de CYPE Cost Estimator se divide en tres solapas correspondientes a cada una de las fases preliminares del proyecto contempladas por la aplicación:
- Fase I: Estudios previos
La aplicación solicita los datos geográficos y económicos relativos al emplazamiento de la obra y a los datos generales del edificio. Como salida de resultados, se muestra el importe del presupuesto de ejecución de la obra y el coste de construcción por m2. - Fase II: Anteproyecto
La aplicación solicita las características tipológicas del edificio y su configuración de plantas. Como salida de resultados, además de lo indicado en la fase I, se genera el presupuesto por capítulos junto con una gráfica con el propósito de facilitar la visualización del avance del presupuesto. - Fase III: Proyecto básico
Por último, la aplicación solicita datos más precisos sobre las características del edificio concernientes a la cimentación, la estructura, las soluciones constructivas y las instalaciones. Como salida de resultados, además de lo indicado en la fase II, se incluyen subcapítulos en el presupuesto por capítulos.
Flujos de trabajo compatibles con el programa
CYPE Cost Estimator, al ser una herramienta Open BIM conectada a la plataforma BIMserver.center, ofrece diferentes opciones de flujo de trabajo.
El programa CYPE Cost Estimator permite, de manera opcional, importar el modelo BIM del proyecto con la geometría del edificio para mostrar su vista 3D. Además, exporta al modelo BIM el presupuesto de ejecución de la obra (en formato PDF) y la documentación necesaria para su uso en el programa CYPE Memorias CTE.
Introducción de datos
- Introducción de datos básicos en CYPE Cost Estimator para obtener el presupuesto.
Salida de datos
- Exportación de la documentación a los formatos HTML, DOCX, PDF, RTF y TXT.
- Exportación de la información contenida a la plataforma BIMserver.center mediante formato PDF para su importación posterior a CYPE Memorias CTE.
Creación de una nueva obra y vinculación a un proyecto
Al iniciar la aplicación y pulsar sobre "Nuevo", se ofrece la posibilidad de crear una "Nueva obra", que se puede integrar a continuación en un proyecto ya existente en BIMserver.center.
El programa también ofrece la opción "Crear nuevo proyecto". En este caso, el proyecto creado será visible desde BIMserver.center a partir de ese momento.
Una vez creada la nueva obra, se accede a la interfaz. La ventana gráfica que se abre muestra el modelo o los modelos que se han importado.
También existe la opción de comenzar el proyecto sin vincularse a la plataforma BIMserver.center. Para ello, simplemente hay que desmarcar la casilla de la parte superior izquierda, "Vincularse a un proyecto de BIMserver.center".
Durante la realización del proyecto, se pueden compartir o importar archivos en cualquier momento a través del bloque "BIMserver.center", ubicado en la parte superior derecha de todos los programas.
Fase I: Estudios previos
Dentro del bloque "Fase I: Estudios previos" el programa permite introducir los "Datos geográficos y económicos" y "Datos del edificio".
Datos geográficos y económicos
En el apartado "Situación geográfica" se indica el país y la entidad federal o provincia. Se puede elegir entre una amplia gama de países como España, Estados Unidos, Francia, Japón, Marruecos, Portugal, Hong Kong, Malasia, Reino Unido o Ecuador, entre otros.
En el apartado "Datos climáticos y sísmicos", es posible indicar un rango de temperaturas mínimas y máximas, riesgos sísmicos y velocidad del viento, así como el grado de exposición del proyecto al viento.
En el apartado "Datos económicos", se especifica la situación del mercado inmobiliario. Además, es posible elegir la divisa entre "Euros", "Dólar USA" o la "Divisa del país" indicada en el apartado "País". Al utilizar la opción "Divisa del país", el apartado "Valor de cambio de divisa a EUR" se rellenará automáticamente. Sin embargo, debido a la volatilidad de algunas divisas, se ofrece la opción de ajustar este valor manualmente.
Por último, en el apartado "Ejecución" se estiman los meses necesarios para el plazo de ejecución previsto de la obra.
Datos del edificio
En el primer apartado "Uso y calidad" se debe indicar el uso principal del edificio, que puede incluir viviendas, oficinas, industria, usos culturales, hostelería, hospitalario, administrativo, deportivo, entre otros. Aquí se indica también la "Calidad general del edificio", ya que dependiendo de la gama de materiales a emplear los costes pueden aumentar considerablemente.
Es necesario definir la "Superficie total construida" especificando el porcentaje aproximado que corresponderá a zonas húmedas sanitarias y el destinado a zonas húmedas de servicio.
Por último, se debe indicar la "Accesibilidad" prevista para el proyecto, seleccionando una opción del menú que va desde "Muy buena" hasta "Dificultad alta". También es necesario especificar la tipología de la parcela, ya que su configuración influye en los costos de ejecución.
Fase II: Anteproyecto
En el bloque "Fase II: Anteproyecto" se deben completar los datos correspondientes al apartado "Datos del edificio".
En la sección "Tipología del edificio", el programa contempla tres opciones: aislada, entre medianeras y en esquina. Este factor resulta relevante, ya que la tipología condiciona la configuración y el diseño de las plantas, las fachadas, los cerramientos y las particiones.
En la opción "Geometría del edificio" se puede seleccionar entre los cinco niveles de complejidad geométrica que ofrece el programa. La complejidad de la planta suele generar pérdidas en el rendimiento, por lo que constituye un factor influyente.
Además, es fundamental introducir correctamente los siguientes datos:
- Número de plantas sobre rasante
Hace referencia al número total de plantas habitables situadas por encima de la cota definida como rasante. No se deben incluir espacios situados bajo el forjado sanitario ni aquellos con una altura inferior a 1.5 m. - Número de plantas bajo rasante
Corresponde al número total de plantas habitables situadas por debajo de la cota definida como rasante. Las plantas que no estén completamente bajo rasante, como los semisótanos, deben tratarse como plantas sobre rasante, ya que disponen de ventanas y otros elementos característicos de la fachada. - Porcentaje de huecos en fachada
Es el cociente entre la superficie de todos los huecos exteriores y la superficie total de los cerramientos exteriores, vista desde el exterior, es decir, incluyendo la parte ocupada por el forjado, los muros y los pilares exteriores.
Por último, en el apartado "Grado de partición de las plantas" se especifica el nivel de compartimentación. Este parámetro influye en los importes del capítulo correspondiente a particiones y revestimientos interiores.
Fase III: Proyecto básico
En el bloque "Fase III: Proyecto básico" se completan los datos relacionados con los sistemas.
En el apartado "Cimentación y estructura", se debe definir el tipo de terreno entre nueve opciones disponibles. También se especifica cómo se realizará la cimentación, pudiendo elegir entre opciones como zapatas, pilotes o losas, entre otras.
En el apartado "Soluciones constructivas", se debe comenzar indicando el nivel de calidad de las soluciones propuestas. A continuación, es necesario seleccionar el tipo de cerramiento en fachada, para lo cual el programa ofrece ocho opciones diferentes. Otro elemento clave es la carpintería exterior, que resulta determinante para el cálculo del presupuesto. En este caso, se puede optar por materiales como aluminio, aluminio-madera, PVC, madera o acero.
Además, el tipo de cubierta debe definirse entre las diez opciones disponibles, que incluyen variantes como cubierta plana transitable, inclinada de teja o inclinada verde intensiva. Por último, también es preciso determinar si las particiones serán de fábrica, seca o industrializada, decisión que influye directamente en las características y en los costes del proyecto.
Por último, en el apartado "Instalaciones" se seleccionan las casillas correspondientes a las instalaciones que se desean incluir en el presupuesto. Las opciones disponibles son: "Telecomunicaciones", "Audiovisuales", "Eléctricas", "Fontanería y saneamiento", "Climatización", "Solo calefacción", "A.C.S.", "Ventilación de zonas húmedas", "Ventilación con recuperador de calor", "Aerotermia", "Geotermia", "Sistemas contra incendios", "Protección y seguridad", "Iluminación interior", "Gases y derivados", "Domótica" y "Transporte".
Requisitos
Para que el presupuesto del programa CYPE Cost Estimator se ajuste al mercado, es imprescindible cumplir con los siguientes requisitos:
- El sistema constructivo empleado debe corresponderse con los estándares de la "arquitectura internacional". Por lo tanto, se excluyen tipologías peculiares que utilicen sistemas y/o materiales de construcción artesanales, así como los edificios singulares.
- El proyecto del edificio debe garantizar los requisitos mínimos de seguridad, habitabilidad y salubridad.
- Es necesario que el edificio disponga de la infraestructura adecuada para la ejecución de las obras y que los accesos estén en un estado aceptable.
- El plazo de ejecución debe ser coherente con el volumen de la obra, ya que un plazo excesivamente reducido o dilatado puede generar desviaciones en el presupuesto.
- La estabilidad de la divisa y el control de la inflación son condiciones indispensables. No es posible ajustar los precios al mercado en situaciones de inflación elevada o con divisas fluctuantes.
- La estimación de los costes de construcción ofrecida por el programa no debe utilizarse para la contratación de la obra, ya que es necesaria una mayor definición de las calidades, disposiciones constructivas y mediciones del proyecto, aspectos que solo se obtienen en la fase del proyecto de ejecución.
- No debe emplearse para valoraciones y tasaciones, ya que el programa únicamente contempla edificios de obra nueva con estándares actuales de construcción. En estos casos, intervienen otros factores, como la antigüedad, el grado de conservación, el nivel de mantenimiento del edificio y la agresividad ambiental del entorno, que afectan al valor final.
Tolerancias del presupuesto
Las especificaciones de la GSA (General Services Administration) de Estados Unidos y el AIA (American Institute of Architects) indican, en función de la fase del proyecto, las tolerancias admisibles en el presupuesto de una obra, como se resume en la siguiente tabla:
| Fase de proyecto | Tolerancia (%) según GSA | Tolerancia (%) según AIA |
|---|---|---|
| Estudios previos | 10 | 10-15 |
| Anteproyecto | 7-10 | 7,5-12,5 |
| Proyecto básico | 5-7,5 | 5-10 |
En función del nivel de definición y de desarrollo del proyecto (estudios previos, anteproyecto y proyecto básico), se va ajustando el cálculo del presupuesto de ejecución de la obra, por lo que se se incrementa su nivel de precisión.
En el caso de CYPE Cost Estimator, las tolerancias referidas a la desviación del presupuesto inicial respecto al coste final de la obra, siempre que se mantengan los parámetros iniciales del proyecto en cuanto a superficies, alturas o características constructivas se resumen en la siguiente tabla:
| Fase de proyecto | Tolerancia (%) CYPE Cost Estimator |
|---|---|
| Estudios previos | ≤ 12 |
| Anteproyecto | ≤ 10 |
| Proyecto básico | ≤ 7 |
Factores contemplados en la aplicación de los precios
Los precios utilizados en la elaboración del presupuesto consideran diversos factores que influyen de forma directa o indirecta en el coste final de la obra. Se agrupan en geográficos, socioeconómicos, tipológicos, constructivos, y climáticos y sísmicos.
Factores geográficos
Son aquellos factores relacionados con la situación geográfica y climática de la zona, intrínsecamente ligados a los factores socioeconómicos que afectan a los precios y al rendimiento de la mano de obra, entre los que cabe destacar:
- La densidad de población
Influye en la oferta y la demanda, por tanto, en el precio de mercado. - El desarrollo turístico de la zona
Incrementa la demanda y el poder adquisitivo de los habitantes de la zona. - El estado y el desarrollo de las vías de comunicación
Influye en el coste de distribución y transporte de materiales, bienes y servicios.
Factores socioeconómicos
Son aquellos factores que dependen de la situación económica, política y social de cada zona, que influyen en el precio de los materiales, de la mano de obra y de la maquinaria, entre los que cabe destacar:
- El salario neto mensual en el sector de la construcción
Influye en el precio de la mano de obra. - El salario mínimo interprofesional
Influye en el precio de la mano de obra. - El ingreso nacional bruto per cápita con paridad de poder adquisitivo
Influye en los precios en general. - La tasa de inflación
Supone un incremento continuado de los precios. - La tasa de desempleo
Refleja la disponibilidad de la mano de obra, por tanto, el precio de contratación. - El valor de cambio de la divisa
Afecta particularmente a los bienes y servicios de importación. - Las condiciones de mercado
Es un indicativo de la relación entre la oferta y la demanda en la adquisición de los materiales, la contratación de la mano de obra y el alquiler del equipo y de la maquinaria que intervienen en el proceso constructivo. No se hace referencia a la oferta o a la demanda del mercado inmobiliario, si no a la demanda por parte del contratista y a la oferta de materiales, así como al mercado de trabajo. - Las importaciones de bienes y servicios
Influye en los precios de los materiales de importación. - La tasa de crecimiento de la producción industrial
Refleja la disponibilidad de medios auxiliares que facilitan la ejecución de las obras. - El índice de percepción de corrupción
Afecta indirectamente a los precios en general, a mayor índice de corrupción, mayor coste de las obras. - El índice de desarrollo humano IDH
Es un indicador de la salud, la educación y el nivel económico, que refleja el grado de competitividad y productividad de los habitantes de la zona, por lo que influye directamente en el rendimiento y en el coste final de la construcción.
Los coeficientes de ajuste asociados a cada factor socioeconómico y geográfico, se han cuantificado a través del estudio y el análisis de los datos aportados por fuentes estadísticas de autoridad reconocida, como el Banco Mundial, la Comisión Europea, Datos Macro Expansión, IndexMundi, Preciosmundi o XE Live Exchange Rates.
Factores tipológicos
- La superficie construida
Afecta tanto a los precios como a los rendimientos de la mano de obra. - El uso del edificio
Conlleva soluciones constructivas e instalaciones propias, por tanto, afecta al coste final del edificio. - El número de plantas sobre rasante
La altura del edificio implica soluciones estructurales y constructivas más gravosas, a la vez que dificulta el desplazamiento vertical, lo cual implica una pérdida de rendimiento. - El número de plantas bajo rasante
La construcción de sótanos supone una dificultad añadida que afecta a los costes de ejecución de la obra, especialmente en los capítulos de movimientos de tierras y cimentación. - Altura libre media de las plantas
Influye directamente en el volumen de construcción, especialmente en los capítulos de cerramientos, particiones y revestimientos. Por otra parte, incrementa el desplazamiento vertical que supone una merma de rendimiento. - La tipología del edificio
Afecta a la configuración de la planta y a la superficie de fachadas del edificio y, por tanto, a su coste de construcción. - La complejidad de la geometría de la planta
Influye en el coste del edificio, ya que implica una pérdida general de rendimiento. - Porcentaje de huecos en fachadas
Los huecos de la fachada suponen un incremento de su coste. - El grado de partición de las plantas
Afecta al coste de las particiones, la carpintería y los revestimientos interiores. - La accesibilidad
Se considera la dificultad de acceso a la obra y las posibilidades de acopio de materiales fuera del solar a edificar. - La topografía de la parcela
Se cuantifica la dificultad que entraña la existencia de desniveles dentro de la parcela que afectan al rendimiento de la maquinaria y mano de obra. - Nivel de calidad
Está intrínsecamente ligado al importe del presupuesto de ejecución de la obra. En el programa se puede seleccionar indistintamente el nivel de calidad del conjunto del edificio, de las soluciones constructivas y de las instalaciones.
El nivel de calidad se define en función de las características de los materiales, equipos y procesos constructivos utilizados en la obra, según el siguiente criterio:- Básico
Cumplen estrictamente la normativa vigente. Su coste queda por debajo del percentil 30% del conjunto de precios de mercado. - Medio
Superan los mínimos prescritos por la normativa vigente y aportan un plus de calidad al conjunto del edificio. Su coste se sitúa dentro del intervalo definido por los percentiles 30 - 70% del conjunto de precios de mercado. - Alto
Superan holgadamente los mínimos prescritos por la normativa vigente y aportan un notable plus de calidad al conjunto del edificio. Su coste está por encima del percentil 70% del conjunto de precios de mercado.
- Básico
Factores constructivos
En función del uso seleccionado, el programa define por defecto las unidades de obra que componen los distintos capítulos del presupuesto:
- Acondicionamiento del terreno
- Cimentación
- Estructura
- Cerramientos
- Cubierta
- Particiones
- Instalaciones
- Revestimientos
- Señalización y equipamiento
- Gestión ambiental, control, seguridad y salud
El usuario puede cambiar las opciones por defecto que el programa ofrece para cada uso.
Factores climáticos y sísmicos
El programa también contempla estos otros factores que afectan al presupuesto del edificio:
- Condiciones térmicas
La temperatura exterior influye en el diseño y dimensionado de la envolvente e instalaciones térmicas del edificio, en particular, en el coste del aislamiento y la carpintería exterior. - Intensidad del viento
La presión dinámica del viento condiciona el diseño, dimensionado y coste de la estructura y la carpintería exterior. - Grado de exposición al viento
Tiene repercusión sobre el coste de la estructura y la carpintería exterior, especialmente en los edificios situados en las cercanías de acantilados, borde del mar, terrenos rurales sin obstáculos, ente otros. - Riesgo sísmico
Las acciones sísmicas influyen en el diseño y dimensionado de la cimentación y la estructura, por tanto, afectan al coste final del edificio.
Salida de resultados
CYPE Cost Estimator dispone de varias formas de visualizar los valores de las magnitudes evaluadas, de manera que el usuario pueda analizar los resultados del modo más eficiente en función de sus necesidades.
Presupuesto de ejecución de la obra
El presupuesto determinado por el programa corresponde al presupuesto de ejecución de la obra, que incluye el importe total de los costes directos e indirectos necesarios para su ejecución, entendiendo por:
Costes directos
Son aquellos costes atribuibles directamente a la ejecución de las unidades de obra del proyecto, los cuales se componen de:
- Los materiales.
- La maquinaria y los equipos.
- La mano de obra.
- Los medios auxiliares o costes directos complementarios, determinados como un porcentaje del coste de los componentes anteriores (materiales, maquinaria y mano de obra).
Costes indirectos o gastos de la obra
Comprenden los costes que no son atribuibles directamente a unidades de obra, sino al conjunto de la misma. Entre ellos se incluyen: instalaciones de oficina a pie de obra, almacenes, talleres, laboratorios, salarios del personal técnico y del encargado, entre otros.
Quedan excluidos del presupuesto de ejecución de la obra los gastos generales y el beneficio industrial del contratista, los cuales corresponden al presupuesto de contrata o presupuesto base de licitación, así como los impuestos.
Coste de construcción por m2
El coste de construcción por m2 se define como el resultado de dividir el importe total del "Presupuesto de ejecución de la obra" por la "Superficie total construida (S)", expresada en metros cuadrados.
Se entiende por "Superficie total construida (S)", el área delimitada por las líneas perimetrales de los cerramientos exteriores y, en su caso, por los ejes de las medianeras. Se computará el 100 % de su superficie en planta, todos los cuerpos volados, terrazas y balcones cubiertos por techo cuando estén cerrados lateralmente por paredes, en caso contrario, se computa únicamente el 50 % de su superficie.
Presupuesto por capítulos
CYPE Cost Estimator permite visualizar la descomposición del presupuesto de ejecución de la obra por capítulos en las fases II (Anteproyecto) y III (Proyecto básico). Adicionalmente, en la fase III (Proyecto básico) es posible desplegar dichos capítulos y mostrar los subcapítulos.
Para cada capítulo o subcapítulo se indica el importe, el coste por m² y su impacto sobre el presupuesto de ejecución de la obra.
Avance del presupuesto por capítulos
En la parte inferior se muestra un gráfico que permite visualizar de forma gráfica el coste de cada una de las partidas.
Listados
CYPE Cost Estimator permite generar un documento justificativo de cada una de las fases preliminares del proyecto contempladas por la aplicación.
Dicho documento incluye los datos del proyecto introducidos y los resultados del cálculo del presupuesto de ejecución de la obra.
Los datos incluidos en cada listado, según la fase correspondiente, serán los siguientes:
- Fase I: Se muestra el importe del presupuesto de ejecución de la obra y el coste de construcción por m².
- Fase II: Además de lo indicado en la fase I, se genera el presupuesto por capítulos junto con una gráfica para facilitar la visualización del avance del presupuesto.
- Fase III: Como resultado adicional a lo indicado en la fase II, se incluyen subcapítulos en el presupuesto por capítulos.
El listado puede imprimirse directamente desde la aplicación y exportarse a los formatos PDF, DOCX, TXT, HTML y RTF.
Integración en la plataforma BIMserver.center
Muchos de los programas de CYPE están conectados a la plataforma BIMserver.center y permiten el trabajo colaborativo a través del intercambio de archivos en formatos basados en estándares abiertos.
Cabe recordar que para trabajar en BIMserver.center el usuario puede registrarse gratuitamente en la plataforma y crear un perfil.
Cuando se accede a un programa conectado a la plataforma, este es capaz de establecer la conexión con un proyecto en BIMserver.center. De esta forma, los archivos de los proyectos desarrollados colaborativamente en BIMserver.center se mantienen actualizados.
| Más información: |
|---|
| Todos los detalles relacionados con la utilización de los programas de CYPE a través de la plataforma BIMserver.center pueden consultarse en este enlace. |
Opciones disponibles en CYPE Cost Estimator
En la esquina superior derecha de la barra de herramientas principal se encuentran las herramientas necesarias para utilizar CYPE Cost Estimator junto con otras herramientas de BIMserver.center.
Importación y actualización de modelos BIM
A través del botón "Actualizar" se puede actualizar la información contenida en los modelos previamente importados al proyecto, o importar nuevos modelos si se desea.
Dentro de la ventana "Actualizar el modelo BIM", a través del botón "Selección del proyecto" se puede elegir, de la lista de proyectos del usuario en BIMserver.center, qué proyecto se conectará al modelo BIM de CYPE Cost Estimator.
A través de la opción "Ubicación geográfica y sistema de referencia" será posible ajustar los datos de ubicación geográfica y el sistema de referencia del modelo.
Compartir el modelo BIM con otros usuarios
Mediante el botón "Compartir" se puede exportar la información contenida en el modelo desarrollado en CYPE Cost Estimator a la plataforma BIMserver.center.
Durante el proceso de exportación se pueden definir diferentes detalles relacionados con la identificación de los ficheros que se exportarán y los tipos de ficheros que se generarán.
En la exportación, el programa ofrece la opción de incluir los "Resultados para la memoria del proyecto", lo que te permitirá importar el presupuesto correctamente a CYPE Memorias CTE.
Conexión directa con otros programas
Al igual que otras herramientas de CYPE conectadas a la plataforma BIMserver.center, CYPE Cost Estimator ofrece opciones de conexión directa con la aplicación de gestión del emplazamiento de la obra Open BIM Site. Para ello, se ha añadido el botón "Emplazamiento" en el grupo "BIMserver.center" de la barra de herramientas de la aplicación. Al emplear esta opción se exportarán los datos relativos a la estimación del presupuesto al proyecto de BIMserver.center y automáticamente se lanzará la herramienta Open BIM Site para continuar con el desarrollo del proyecto según el flujo de trabajo habitual.
Licencias y módulos relacionados
Los programas de CYPE se activan mediante licencias electrónicas que pueden contener uno o varios módulos. La lista de módulos compatibles con cada programa puede variar en función del producto adquirido y del tipo de licencia.
Para consultar la lista de módulos compatibles con este programa, se puede acceder a "Módulos de los programas de CYPE".
Es importante tener en cuenta que la lista de módulos disponibles en la licencia dependerá del producto adquirido.
