Todos los programas de CYPE se pueden instalar en sus diferentes modalidades de versión (Versión profesional, Versión de evaluación, Versión Campus, Licencia temporal). En versiones anteriores, sólo la instalación del menú clásico de CYPE permitía elegir el tipo de versión que se deseaba instalar.
A partir de la versión 2024.a se ha ido implementando la selección de las modalidades de versión en todos los programas de CYPE de la plataforma BIMserver.center.
A partir de la versión 2024.d, es posible realizar dicha selección durante la instalación de todos los programas de CYPE, independientemente desde donde se descarguen.
En versiones anteriores, las rutas de los ficheros con los que trabajaban las aplicaciones estaban limitadas a una longitud máxima de 256 caracteres. Esta restricción no es propia de las herramientas de CYPE sino que está establecida por defecto en el sistema de archivos de Windows. A partir de la versión 2024.b, las aplicaciones de CYPE pueden evitar la restricción y permiten emplear una ruta de acceso de longitud extendida para una longitud máxima de ruta de acceso total de 10.000 caracteres. De esta forma, los problemas derivados de la limitación por defecto desaparecen y es posible trabajar con rutas de acceso largas.
Esta mejora es especialmente útil cuando se trabaja en proyectos con una estructura de directorios compleja o cuando los nombres de los archivos son largos. Al permitir rutas de más longitud, las aplicaciones de CYPE ofrecen una mayor flexibilidad en la organización de los archivos.
Nuevo método de conexión de las aplicaciones con la plataforma BIMserver.center
El modo de comunicación entre las aplicaciones Open BIM y la plataforma de trabajo colaborativo BIMserver.center ha cambiado. En versiones anteriores, las aplicaciones empleaban la herramienta "BIMserver.center Sync" para subir y bajar los ficheros de las aportaciones asociadas al proyecto de la plataforma. Esta herramienta se descargaba desde la plataforma BIMserver.center o se instalaba junto con instalación de las aplicaciones de la plataforma si así lo quería hacer el usuario.
A partir de la versión 2024.a, las aplicaciones tienen la capacidad de tratar directamente con BIMserver.center sin necesidad de un intermediario. Es decir, sin la necesidad de la herramienta "BIMserver.center Sync".
Esta modificación supone una mejora significativa en el rendimiento y la eficiencia de las aplicaciones Open BIM. Al eliminar la dependencia, las aplicaciones cuentan con una mayor autonomía y se reducen considerablemente los tiempos de espera derivados de la comunicación entre BIMserver.center Sync y el programa. Asimismo, se ha optimizado el proceso de descarga de las aportaciones ya que ahora no es necesario obtener todo el contenido de un proyecto de BIMserver.center para trabajar, sino únicamente las aportaciones que se van a leer.
El modo de autenticación de un usuario de BIMserver.center en las aplicaciones también ha sido modificado. Ahora, este proceso se lleva a cabo dentro de la plataforma web de BIMserver.center. Para ello, la aplicación con la que se está trabajando ejecutará el navegador que el usuario tenga definido como predeterminado cuando pulsa el botón “Iniciar sesión”. Cuando se introduzcan las credenciales o tras abrirse el navegador en caso de que el usuario ya esté conectado a la plataforma, se mostrará una página de autorización. En dicha página se detallan los recursos a los que la aplicación solicita acceso y dos botones para conceder o denegar el acceso.
La autorización debe realizarse por cada aplicación. Una vez concedido el acceso, se guarda para la siguiente vez que se ejecute el programa y no es necesario volver a realizar este proceso para esa aplicación.
Además de las mejoras en el rendimiento, se han realizado cambios en la interfaz de usuario de las aplicaciones Open BIM relacionados con la conexión a BIMserver.center.
La ventana para “Conectarse a BIMserver.center” ahora incluye el botón "Configuración". Al pulsarlo, lanza un menú desde donde se puede editar el "Directorio de ficheros almacenados en caché local". Esta es la ruta donde se descargarán los ficheros que componen las aportaciones cuando se vaya a trabajar con ellos desde las aplicaciones. En versiones anteriores, esta ubicación se podía seleccionar desde la herramienta BIMserver.center Sync.
Se ha modificado el aspecto de la ventana "Selección del proyecto".
En la lista para "Seleccionar proyecto" se ha añadido la opción "Ver sólo mis proyectos" que permite mostrar únicamente los proyectos donde el usuario de BIMserver.center conectado es el propietario. También se han incluido iconos para la columna "Tipo de proyecto" con el propósito de facilitar su diferenciación. En los datos detallados de un proyecto ahora se muestra la imagen de cada aportación, la descripción y las etiquetas.
Se han añadido las opciones "Revisar aportaciones nuevas" y "Revisar aportaciones actualizadas" en la ventana para "Crear nuevo proyecto".
En la lista para seleccionar aportaciones (“Importación de modelos BIM”) ahora se incluyen las imágenes de las aportaciones y las etiquetas. Aparecerá el nombre de la aportación de color azul para indicar que el propietario es el usuario conectado.
Al compartir una aportación o al seleccionar aportaciones durante el proceso de vinculación con un proyecto de BIMserver.center aparecerá una ventana de progreso durante el proceso de subida o bajada.
Es importante tener en cuenta que para trabajar en BIMserver.center con versiones de las aplicaciones Open BIM anteriores a la 2024.a, es necesario continuar haciendo uso de la herramienta BIMserver.center Sync. Esta sigue estando disponible para su descarga desde la plataforma y se incluía en los paquetes de instalación de las aplicaciones Open BIM de CYPE previas a la 2024.a.
Se ha añadido la opción “Tamaño de fuente” en el menú de configuración general de las aplicaciones. Esta herramienta permite aumentar o reducir el tamaño base de la fuente empleada en la interfaz de usuario de los programas. Gracias a esta implementación se ha mejorado la accesibilidad de las aplicaciones al mismo tiempo que se asegura la correcta visibilidad del contenido en dispositivos con diferentes resoluciones de pantalla.
Para introducir un “Tamaño base” se debe marcar la opción “Establecer tamaño de fuente personalizado”. El tamaño que puede introducir el usuario es el de la fuente base de la aplicación. El resto de tamaños de fuente que puedan existir en la interfaz del programa se modificarán automáticamente de modo proporcional al cambio del tamaño base.
Es importante tener en cuenta que, al tratarse de un parámetro común, su modificación afectará a todas las herramientas de CYPE instaladas.
Edición del valor del PEM para el Estudio de viabilidad inmobiliaria
A partir de la versión 2021.c es posible introducir manualmente el valor del "Presupuesto de Ejecución Material" (PEM) a efectos exclusivos del "Estudio de viabilidad inmobiliaria". En versiones anteriores en el apartado "Estudio de viabilidad inmobiliaria" el valor del PEM calculado, se visualizaba al editar el "Coste de la construcción" pero no se podía modificar. Ahora este campo es editable.
Para los usuarios que disponen de ratios propios de precios basados en la experiencia de promoción en su ámbito geográfico de actuación, la introducción manual del PEM dota al módulo de Viabilidad inmobiliaria de mayor versatilidad y les permite aprovechar su alto nivel de presentación.
A partir de la versión 2019.f, los programas de CYPE (tanto los que se descargan de nuestra página web como los que se descargan de la plataforma BIMserver.center) funcionan para sistemas de 64 bits. La programación para 64 bits del software de CYPE implica el aprovechamiento de las prestaciones superiores de los procesadores y sistemas operativos de 64 bits frente a los de 32 bits.
Debe tener en cuenta que para trabajar con cualquier software de 64 bits es imprescindible que su sistema operativo sea de 64 bits.
En cualquier caso y como medida temporal, la versión 2019.f está disponible en 64 y 32 bits en el área de descarga de nuestra página Web. Los programas que se descargan desde la plataforma BIMserver.center sólo están disponibles en 64 bits. Si su sistema operativo es de 64 bits, podrá trabajar con la versión de 64 y de 32 bits de nuestro software indistintamente, aunque le recomendamos sin lugar a dudas que instale la versión del software de CYPE para 64 bits.
En su computadora puede conocer el sistema operativo que tiene instalado en "Panel de control > Sistema".
Dado que los microprocesadores de 64 bits empezaron a ser introducidos masivamente en las computadoras personales desde el año 2003 y que desde la versión Windows XP, Microsoft ya ofrece las dos versiones de sus sistemas operativos (32 y 64 bits), entendemos que casi la totalidad de nuestros usuarios dispondrá de máquinas con procesadores de 64 bits (x64) y sistema operativo de 64 bits.
Podría darse la circunstancia de que algún usuario trabajase con un ordenador con procesador de 64 bits que tuviese instalada una versión de 32 bits del sistema operativo. Sería muy extraño que la computadora dispusiera de un procesador de 32 bits (x86 - máquinas de más de 15 años). Si alguno de estos es su caso, le aconsejamos que hable con su suministrador de hardware o software para actualizar lo antes posible su situación. No obstante, podrá descargarse la versión de 32 bits y trabajar con los programas de CYPE que se descargan desde nuestra web hasta actualizar su situación.
Predimensionadores de mediciones y presupuestos para Guatemala y Paraguay
En la versión 2016.m se implementan los Predimensionadores de mediciones y presupuestos para Guatemala y Paraguay.
Además de estos predimensionadores, CYPE ya disponía de Predimensionadores de mediciones y presupuestos para: Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Ecuador, España, Honduras, México, Panamá, Perú, Uruguay, Angola, Cabo Verde, Mozambique y Portugal.
Los Predimensionadores de CYPE son los programas informáticos que generan presupuestos y mediciones de viviendas con estructura de capítulos, desglose de partidas y medición detallada que pueden exportar a Arquímedes o a cualquier otro programa de mediciones y presupuestos actual mediante el formato estándar FIEBDC-3.
Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos pueden seleccionarse desde el menú principal de los programas de CYPE (grupo Gestión). Una vez ejecutado, el programa utiliza el Generador de precios correspondiente al país que indique el usuario. Los países que pueden seleccionarse dependen del idioma de instalación:
Cuando la instalación se realiza en castellano, catalán o gallego, los países disponibles son: Argentina, Bolivia, Colombia, Ecuador, España, Guatemala, Honduras, México, Panamá, Paraguay, Perú y Uruguay.
Cuando la instalación se realiza en castellano para Argentina o castellano para México los países disponibles son: Argentina, Bolivia, Brasil, Colombia, Ecuador, Guatemala, Honduras, México, Panamá, Paraguay, Perú y Uruguay.
Cuando la instalación se realiza en portugués los países disponibles son: Angola, Brasil, Cabo Verde, Mozambique y Portugal.
Cuando la instalación se realiza en portugués para Brasil sólo están disponibles los Predimensionadores de Brasil.
En la versión 2016.e se implementan los Predimensionadores de mediciones y presupuestos para Uruguay.
Además para Uruguay, CYPE ya disponía, desde versiones anteriores, de Predimensionadores de mediciones y presupuestos para: Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Ecuador, España, Honduras, México, Panamá, Perú, Angola, Cabo Verde, Mozambique y Portugal.
Los Predimensionadores de CYPE son los programas informáticos que generan presupuestos y mediciones de viviendas con estructura de capítulos, desglose de partidas y medición detallada que puede exportar a Arquímedes o a cualquier otro programa de mediciones y presupuestos actual mediante el formato estándar FIEBDC-3.
Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos pueden seleccionarse desde el menú principal de los programas de CYPE (grupo Gestión). Una vez ejecutado, el programa utiliza el Generador de precios correspondiente al país que indique el usuario. Los países que pueden seleccionarse dependen del idioma de instalación:
Cuando la instalación se realiza en castellano, catalán o gallego, los países disponibles son: Argentina, Bolivia, Colombia, Ecuador, España, Honduras, México, Panamá, Perú y Uruguay.
Cuando la instalación se realiza en castellano para Argentina o castellano para México los países disponibles son: Argentina, Bolivia, Brasil, Colombia, Ecuador, Honduras, México, Panamá, Perú y Uruguay.
Cuando la instalación se realiza en portugués los países disponibles son: Angola, Brasil, Cabo Verde, Mozambique y Portugal.
Cuando la instalación se realiza en portugués para Brasil sólo están disponibles los Predimensionadores de Brasil.
Desde versiones anteriores, CYPE dispone de Predimensionadores de mediciones y presupuestos para Angola, Argentina, Brasil, Cabo Verde, Colombia, Ecuador, España, México, Perú, Mozambique y Portugal. En la versión 2015.g, se implementan también para Honduras y Panamá.
Los Predimensionadores de CYPE son los programas informáticos que generan presupuestos y mediciones de viviendas con estructura de capítulos, desglose de partidas y medición detallada que puede exportar a Arquímedes o a cualquier otro programa de mediciones y presupuestos actual mediante el formato estándar FIEBDC-3.
CYPE dispone de los siguientes Predimensionadores para cada uno de los países indicados:
Predimensionador para viviendas unifamiliares aisladas
Predimensionador para viviendas unifamiliares entre medianeras
Predimensionador para viviendas plurifamiliares aisladas
Predimensionador para viviendas plurifamiliares entre medianeras
Predimensionador para viviendas adosadas aisladas
Predimensionador para viviendas adosadas entre medianeras
Cada uno de los Predimensionadores de CYPE solicita los mínimos datos para definir las partidas correspondientes del Generador de precios de la construcción, obtener una óptima aproximación en las mediciones y conseguir, por tanto, un presupuesto realista (ajustado al mercado).
Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos pueden seleccionarse desde el menú principal de los programas de CYPE (grupo Gestión). Una vez ejecutado, el programa utiliza el Generador de precios correspondiente al país que indique el usuario. Los países que pueden seleccionarse dependen del idioma de instalación:
Cuando la instalación se realiza en castellano, catalán o gallego, los países disponibles son: Argentina, Colombia, Ecuador, España, Honduras, México, Panamá y Perú.
Cuando la instalación se realiza en castellano para Argentina o castellano para México los países disponibles son: Argentina, Brasil, Colombia, Ecuador, Honduras, México, Panamá y Perú.
Cuando la instalación se realiza en portugués los países disponibles son: Angola, Brasil, Cabo Verde, Mozambique y Portugal.
Cuando la instalación se realiza en portugués para Brasil sólo están disponibles los Predimensionadores de Brasil.
El módulo "Estudio de viabilidad inmobiliaria" se implementó como una herramienta más de los Predimensionadores de mediciones y presupuestos en la versión 2014.a.
Ahora, en la versión 2014.b, los apartados del menú lateral de los Predimensionadores de mediciones y presupuestos donde el usuario introducía los datos que sólo se utilizan para generar el estudio de viabilidad inmobiliaria (Costes de promoción y Cuenta de resultados), se agrupan en uno sólo apartado denominado "Estudio de viabilidad inmobiliaria". Los datos solicitados incluyen también en la versión 2014.b una ayuda (que se activa pulsando el botón ) que especifica el significado de los datos que el usuario debe introducir en cada uno de los diálogos que se activan al seleccionar los campos del apartado Estudio de viabilidad inmobiliaria:
CYPE ha desarrollado una nueva herramienta para sus Predimensionadores de mediciones y presupuestos que realiza un estudio de viabilidad inmobiliaria de edificios de viviendas. Se trata del módulo Estudio de viabilidad inmobiliaria, diseñado para determinar la rentabilidad del proyecto, obtenida a partir de la previsión de ventas, y de la estimación realista de los costes y gastos necesarios para la consumación y entrega en condiciones del producto inmobiliario.
Desde versiones anteriores, los Predimensionadores de mediciones y presupuestos de CYPE generan presupuestos y mediciones realistas de viviendas, con estructura de capítulos, desglose de partidas, medición detallada, pliego de condiciones, mantenimiento decenal del edificio; y, dependiendo del país seleccionado, generan también un estudio de gestión de residuos y un plan de control de calidad.
A partir de la versión 2014.a, y para todos los países que disponen de Predimensionadores de mediciones y presupuestos (Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, España, México, Perú, Angola, Brasil, Cabo Verde, Mozambique y Portugal) generan el estudio de viabilidad inmobiliaria.
Conocer y cuantificar los factores que determinan la rentabilidad no es una labor inmediata, ya que requiere realizar un estudio de mercado de los precios de venta y un análisis pormenorizado de los costes y gastos necesarios para llevar a cabo la promoción. En este contexto, antes de acometer el proyecto es conveniente disponer de herramientas que sean capaces de estimar los costes de la construcción y sus gastos asociados con una aproximación adecuada, con el fin de evitar desviaciones inasumibles entre la estimación previa y los futuros costes reales.
El módulo Estudio de viabilidad inmobiliaria que CYPE ha desarrollado es la herramienta que le permite estimar de modo realista los costes de construcción y sus gastos asociados.
Además de todos los datos necesarios para generar el presupuesto de ejecución material que se introducen en los apartados del menú lateral de los Predimensionadores de mediciones y presupuestos que ya existían en versiones anteriores, en la versión 2014.a, se han implementado dos apartados nuevos en su menú lateral (justo antes del apartado Exportación): Costes de promoción y Cuenta de resultados.
Costes de promoción En este apartado, el usuario introduce los siguientes datos:
Datos de la promoción
Nombre de la promoción
Duración de la promoción (meses)
Adquisición del terreno
Se definen los costes de adquisición del terreno que correspondan:
Parcela
Obras de urbanización exterior pendientes de ejecución
Demolición de las edificaciones existentes
Indemnizaciones
Costes de promoción Los costes de promoción dependen de la infraestructura logística utilizada, de la optimización de los recursos disponibles y de la eficiencia en la gestión, que son factores claves para la estimación de dichos costes.
Notaría y registro Comprende los costes necesarios para escriturar y registrar el inmueble, así como el coste de las gestiones, aranceles e impuestos asociados.
Honorarios técnicos Dentro de los costes denominados honorarios técnicos, se incluyen todos los derivados del asesoramiento y asistencia técnica.
Licencias y derechos Comprende el coste de las licencias de obra, derechos de enganche de suministros, tasas, cédulas y certificados.
Seguros y organismos de control externo Incluye el coste de los seguros del promotor destinados a cubrir los daños materiales o de caución y, en su caso, los gastos de los organismos de control externo.
Gestión administrativa Engloba la repercusión de los costes de promoción relativos a la oficina administrativa, gestión externa de expedientes, asesoría fiscal y contable, incluyendo los consumibles, el mantenimiento y los imprevistos de carácter administrativo.
Otros costes de promoción En este apartado se incluyen aquellos costes difícilmente previsibles, que puedan originarse durante el transcurso de la promoción.
Cuenta de resultados
Porcentajes de comercialización, financiación y tasas
Publicidad y venta
Tipo de interés financiero
Tipo impositivo
Ventas Precio de venta por m2 (los usos que aparezcan en la pantalla dependerán del tipo de vivienda seleccionado).
Vivienda
Espacio diáfano
Local comercial
Trastero
Garaje
Oficinas
En este apartado, es posible editar los coeficientes correctores de las superficies construidas para cada uno de los usos indicados (seleccionando el botón de edición que existe junto al total de ventas).
El programa ofrece en pantalla, en el apartado Cuenta de resultado los beneficios estimados antes y después de impuestos. En este mismo apartado, se incluye la posibilidad de obtener el Estudio de viabilidad inmobiliaria (botón Estudio de viabilidad inmobiliaria), que puede visualizarse en pantalla, imprimirse o exportar a un fichero en formatos de texto, HTML, PDF, RTF y DOCX.
En los siguientes enlaces tiene disponibles para su descarga dos ejemplos del Estudio de viabilidad inmobiliaria generado por el programa:
Para obtener el estudio de viabilidad inmobiliaria, es necesario que la licencia de uso disponga del permiso para este módulo y para el Predimensionador de mediciones y presupuestos correspondiente al tipo de vivienda del cual desea obtener el estudio (viviendas unifamiliares aisladas, unifamiliares entre medianeras, plurifamiliares aisladas, plurifamiliares entre medianeras, adosadas aisladas, adosadas entre medianeras).
Más información en la página "Estudio de viabilidad inmobiliaria".
Adaptación a la normativa autonómica del País Vasco relativa a la Gestión de Residuos de Construcción y Demolición
Gestión de residuos inertes e inertizados Decreto 423/1994, de 2 de noviembre, del Departamento de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente (publicado en el B.O.P.V.: 19 de diciembre de 1994).
Regulación de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición Decreto 112/2012, de 26 de junio, del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial, Agricultura y Pesca (publicado en el B.O.P.V.: 3 de septiembre de 2012).
En dicho Decreto se establecen límites más restrictivos que los de la legislación nacional para tratar de forma individualizada los residuos generados. Por tanto, los residuos de construcción y demolición se separarán en las siguientes fracciones cuando, de forma individualizada para cada una de dichas fracciones, la cantidad prevista de generación para el total de la obra supere las siguientes cantidades:
Hormigón: 10 t
Ladrillos, tejas y materiales cerámicos: 10 t
Metales (incluidas sus aleaciones): en todos los casos
) que especifica el significado de los datos que el usuario debe introducir en cada uno de los diálogos que se activan al seleccionar los campos del apartado Estudio de viabilidad inmobiliaria:
